土地增值税如何进行清算 税务局的清算工作流程
【土地增值税如何进行清算 税务局的清算工作流程】首先 ， 财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格 。如果是全部都已销售并开具发票的还好计算 ， 那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入 。如果只是部分已销售并开具发票的 ， 那么就要清理那没有开发票房屋 ， 哪些是自用或出租的 ， 这部分是不用缴土地增值税的；除了自用或出租的房屋 ， 还有一些未开具发票的房屋 ， 有哪些是视同销售的也要征缴土增税 ， 比如有可能是用来抵债了 。
清理完收入以后 ， 就要对可以扣除的项目进行清理 。为了便于后期填制土地增值税申报表 ， 可以把扣除的项目按以下六大类来进行分类并编制表格：1、前期工程费2、建筑安装工程费3、基础设施建设费4、公共配套费5、开发间接费6、利息费用这六大类的成本费用 ， 都必须有发票才能进入扣除项目 ， 如果没有发票是不能进入扣除项目的 。有的房地产企业有多个项目 ， 有些成本费用是共用的 ， 怎么分配呢？小编整理了下分配的方法 。
把收入和可扣除项目清理好后 ， 就要开始找证据了 ， 证明自己提供的数据真实可靠 ， 比如收入类 ， 如果有些是用来出租的 ， 不用算入土地增值税收入 ， 那么就要提供出租合同和发票 。准备税务局要求的各种资料 ， 税务局要求你进行土增清算时就会给你一套要提供的资料清单 ， 按清单上准备资料就可以了 。
把数据和资料准备好以后 ， 就可以进行填制土增清算的表了 ， 一般税务局要求4月30日以前提交申请表 ， 纸制版和电子版 。5月1日-9月30日是税务局审核和稽查的时间 。这个时间要看各地区税务局的安排 ， 会有不同 。
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