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上海证券报|刚刚，蚂蚁集团13.15亿元“加仓”！杭州楼市又“闹猛”了

刚刚

文/吴正懿
今天上午9点10分 ， 杭州钱塘江畔、蚂蚁全球总部旁 ， 一宗出让面积达212.5亩的商用地块结束了限时竞价 ， 买家为蚂蚁科技集团股份有限公司（以下简称“蚂蚁集团”） 。
从体量上看 ， 该地块创下了今年杭州出让的单宗商业用地面积之最 。 去年10月 ， 蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块原海洋公园地块 ， 宣告蚂蚁集团全球总部落址 。
放眼杭州楼市 ， 加码调控的新政出炉之后 ， 一大波红盘将陆续“上线” ， 摇号潮将再次出现 。
蚂蚁集团13亿“加仓”
公开资料显示 ， 杭政储出<2021>24号之江度假区单元XH1708-02地块 ， 位于西湖区之江旅游度假区 ， 为商业商务用地 ， 出让面积141650㎡（约212.5亩） ， 容积率2.3 ， 可建面积32.58万方 ， 起拍总价13.15亿元 ， 起拍楼面价4035元/㎡ ， 竞买保证金11.84亿元 。
最终 ， 仅一轮报价就尘埃落定 。 该地块由蚂蚁集团竞得 ， 成交总价13.15亿元 。
值得留意的是 ， 该地块南面一路之隔为蚂蚁集团总部 。 去年10月21日 ， 蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块XH1710-23（原海洋公园）地块 ， 宣告蚂蚁集团全球总部落址 。 两次拿地 ， 蚂蚁集团共计耗资40亿元！
不过 ， 本次蚂蚁集团再度拿地 ， 在市场意料之中 。 早在一个月前该地块挂牌时 ， 就明确了其准入项目类别为：集团总部 。 根据履约监管协议书 ， 要求拿地企业在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元；项目土地及全部房产整体持有比例100%；项目的履约保证金为总成交价的30% 。 这一超高门槛 ， 足以将绝大部分企业拒之门外 。
有意思的是 ， 去年10月蚂蚁全球总部落户之江板的消息发布后 ， 之江板块周边二手房的售价上涨了10%-15% 。 今年3月 ， 之江板块的珊瑚世纪雅园开盘时 ， 摇号中签率低至2.02% 。
但这一次 ， 蚂蚁的“加仓”效应不再那么明显了 。 “这块地显而易见就是给蚂蚁的 ， 两次拿地期间 ， 杭州楼市发生了很多变化 ， 购房成本上升了 ， 不确定性增加了 。 ”链家一位销售顾问对采访人员说 。
红盘陆续“领证”
由于楼市高热 ， 杭州在今年1月27日及8月5日两度加码调控 ， 抬高购房门槛 ， 抑制投资需求 ， 期间银行房贷利率也多次上调 。 据预测 ， 目前活跃在杭州摇号场上的“房票”约18万张左右 ， 新政后将砍去30%的“房票”；新房销售则设定1：10的入围比例 ， 按照社保缴纳年限时长排名 ， 避免了“万人摇”的景象 。
随着新政出炉 ， 沉寂数月的杭州又将迎来一波“红盘潮” 。 8月9日 ， 锦尚和品府、中梁沐宸院、星翠澜庭等热门楼盘相继领出预售证 ， 开始公示 。
这两天 ， 沉默许久的红盘微信群异常活跃 ， 不少意向购房者询问置业顾问“有购房资格吗”“社保几年”等等问题 。
在此之前 ， 部分热门新盘还尚未开放售楼部 。 8月9日上午 ， 亚运村板块万科日耀之城开始预约参观 ， 不到1小时 ， 参观号码牌发放完毕 。 同处亚运村板块的绿城、华润项目的置业顾问也表示 ， 预计这几天内会拿到预售证 ， 大概率会和其它红盘一起开盘 。
纠结的摇号
“这可能是我参与摇号最好的机会了！”2004年就在杭州工作的小徐 ， 由于缴纳社保时长（杭州政策从2006年算起）一项是满分 ， 意味着他可以入围去摇任意一个新楼盘 。 “之前摇了好多次都没中 。 几个红盘的摇中概率在2%左右 ， 这次好歹会在10%左右了 。 ”但这次让他犯难的是“到底去摇哪一个” 。
在杭州缴纳社保10年左右的温州人林先生更为纠结：“摇红盘的人肯定最多 ， 我社保不是满分 ， 万一审核时被刷下来 ， 还不能摇同期别的楼盘 。 所以 ， 想不好到底应该选哪个 。 ”
几家欢喜几家愁 。 许多人则因本次新政加码导致“房票”作废 ， 或者价值大打折扣 。 王先生刚刚腾出了一张父母的“房票” ， 但新政出炉后 ， 因退休人员社保一项完全不占优 ， 实际上已经失去了入围摇红盘的机会 ， “社保拼不过人家 。 只能考虑一些次热盘 ， 看看是否有机会入围 。 ”
【上海证券报|刚刚，蚂蚁集团13.15亿元“加仓”！杭州楼市又“闹猛”了】燥热的夏季 ， 杭州楼市又一波摇号盛宴即将开席 ， 虽然“多数陪跑”的结果早已注定 ， 但抢得门票的购房者个个怀着满满的希望 。

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