|这届年轻人，租房都不找中介了
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文/侯燕婷 曹杨 谢中秀 邓双琳 冯晓亭 杜晓玲 郭一梦 朱晓宇
来源：燃次元（ID：chaintruth）
“北漂教我生活 ， 中介教我做人” 。 和众多北漂的年轻人一样 ， 为了租房 ， 北漂两年的颖儿受过太多生活的毒打 。 “我已经数不清搬过多少次家了 。 每次让我下定决心搬家的人 ， 都是中介 。 ”
颖儿经历过被中介通知限时搬家 ， 也被中介骗过钱 ， “没想到 ， 生活给我的第一个创伤是租房带来的 。 ”
被租房毒打过的年轻人比比皆是 。 在一二线城市工作 ， 不是谁都能随随便便花几百万元买套房 ， 对于打拼的年轻人来说 ， 租房的问题总是要面对的 。
近几年来 ， 主打年轻人市场的长租公寓品牌 ， 以华丽的外表 ， 温馨的话术 ， 吸引一大波青年租客 。 然而 ， 理想有多丰满 ， 现实就有多骨感 。 2018年开始 ， 杭州、上海、合肥、郑州、广州等地多家长租公寓公司暴雷 ， 套牢年轻人的“租金贷”更是变成他们的噩梦 。
据不完全统计 ， 近两年全国有超百家长租公寓暴雷 ， 数十万人直接损失数百亿元 。 2020年10月 ， 就连已经上市的蛋壳公寓也暴雷 ， 数万租客无家可归 。
“付完整整一年的房租 ， 刚住几天就被扫地出门 。 ”如此情况下 ， 很多年轻人租房 ， 不再轻易相信所谓的大品牌、大平台 。 克尔瑞对国内核心八城租赁客群的调研显示 ， 租赁客户对机构租赁产品信任降至冰点 ， 更倾向于选择“房东直连”的方式进行租赁 ， 占比超70%；而选择机构化公寓的客户占比从22.7%跌至不到10% 。
克尔瑞租赁调研数据亦显示 ， 在租房时看重的因素中 ， 排在第一的是租金 ， 关注性价比的人群占比超6成 。 北京和上海租赁市场中 ， 年轻人的租房成本在2000-3000元/月占比较高 ， 其他六城2000元/月占比较高 ， 中低端租赁需求仍是市场主力 。 也就是说 ， 在辨别房源安全性之外 ， 年轻人租房也更希望能节约成本 。
大平台没有保障 ， 又想租到便宜的房子 ， 年轻人租房方式也正因此在悄然发生变化 ， 他们开始探索五花八门的租房方式 。 为了找到“房东直租”房源 ， 谨防被骗 ， 年轻人愿意多花精力、多花时间 ， 只为找到更优质的、更合适自己的房子 。
本期小酒馆 ， 我们与选择不同租房方式的年轻人聊了聊 ， 他们有的上微博、闲鱼租房 ， 有的为了节省中介费不惜通过小众App找房 ， 有的直接通过小区的门卫找到了满意的房子 ， 有的甚至通过与摩的司机聊天而意外获得房东名片……
然而 ， 在种种新兴的租赁产品、平台上 ， 难以预料的风险隐患又可能出现 ， 如无法签署正规租房合同、遇到披着“房东”外衣的骗子等等 ， 年轻人要靠自己的火眼金睛 ， 才能甄别风险 。
为了租房 ， 在城市中拥有一方生存之地 ， 年轻人到底承担了多少风险？又经历了怎样的故事？
微博租房 ， 亲测有效
超超 | 24岁 研一学生
在得知我在微博找出租房后 ， 向我请教北京租房情况的小师妹瞬间无语 ， 毕竟在她认知里 ， 微博超话是粉丝和热点的盘踞地 ， 与租房毫无关联 。 但在我强烈“推销”之下 ， 她也开始在微博上的“北京租房”超话里物色房源 。
于我而言 ， 虽然我只有一次租房经验 ， 但那次体验真的太好了 ， 以至于现在都过去快一年了我还念念不忘 ， 凡是周边朋友有异地短期租房需要的 ， 我都会推荐他们去超话里找房源 。
我印象很深刻 ， 去年4月 ， “京津冀健康码状态互认”的消息公布 ， 我一收到这信息便马上着手了解北京各大公司的实习生招聘信息 。 我保研成功 ， 当时开学时间定是9月份 ， 我想着趁这几个月去北京找个公司 ， 进行几个月的短期实习 ， 也算有个社会经验 。
我将想法和父母说后 ， 他们也表示支持我的想法 ， 但还是担忧 ， 如果我在北京实习 ， 住宿问题怎么解决 。 一开始 ， 我并不着急找房子 ， 我初步的想法是先找工作 ， 然后再找房子 。 但出人意料的是 ， 在导师的帮助下 ， 我很快就找到了实习的岗位 。
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随之而来便是住宿问题 ， 虽然我有很多亲戚都在北京 ， 但也都是租房住 ， 我前去“投奔”也不好 。 于是 ， 我开始在链家、我爱我家等租房交易平台上找房子 ， 但找了两三天了 ， 并没有合乎心意的 ， 而原因无外乎一点 ， 便是价钱 。
在这些平台上租房 ， 先不说租房周期很少有几个月短租的 ， 仅是中介费便足以让我打退堂鼓 ， 毕竟我只需要租四个月房子 ， 又不是长租 ， 押三付一都好说 ， 可是一个月租金用于中介费实在太高了 。
就在我犯愁时 ， 有一天刷微博 ， 突然发现关注的一个职场博主发的一个“短租房实用贴”下 ， 有不少网友推荐在微博上找房 。 于是我也抱着试一试的态度 ， 在微博搜索“北京租房”相关信息 ， 搜索后弹出好多博文 ， 博文基本都是图文匹配 ， 很多在微博上转租房的博主都会很清晰描述对于租客的要求、房子的具体信息等内容 ， 而且房子的图片也很写实 ， 都是房子的现状图 。
这打开了新世界的大门 ， 我开始进一步使用微博来找房 ， 例如进“北京租房”微博超话 ， 在搜索中带上地铁名字等方法 。 不到半天 ， 我还真找到一间很合适的房间 ， 发布租房信息的是位二房东 ， 我私信她时 ， 房间已经空置半个月了 。
我的出现令她很开心 ， 因为房子挨着几所大学 ， 她原本想着疫情期间房子不好出租 ， 到9月份学生返校后便会恢复正常 ， 而我这种想要短租的租客恰好符合她的需求 。 当晚 ， 她就给我拍了很多房子图片以及讲解周边环境 ， 还向我承诺 ， 房租不需要押三付一 ， 也不收取任何附加费用 ， 宽带费也不需要我额外支出 。
最后自然也没什么突发事件 ， 房子实景和房东在微博上发布的内容所差无异 ， 那几个月里大家之间相处也挺好 。
闲鱼也可以租房 ， 难道只有我知道？
罐头丨27岁 摄影师
这几天我刚租下一套房子 ， 目前正在搬家中 。 这套房在北京朝阳区劲松附近 ， 一室一厅大概50平米 ， 房租是4300元/月 ， 押一付三、没有中介费 。 这套房是我在闲鱼上找的 ， 然后和房东看房、直租的 。
我算是闲鱼租房的深度用户 。 从2018年毕业后的第一套租房开始 ， 我就开始使用闲鱼租房 ， 目前我已经通过闲鱼租了三次房 。 但是我可能不是完全意义上的通过闲鱼租房 ， 因为闲鱼只是我用来寻找房源信息的一个工具 ， 没有通过闲鱼签约、付款 ， 后续的签约和付款 ， 我都是直接和房东联系的 。
印象中我的三次租房体验都还挺顺利的 。 首先是找房的过程中 ， 没有遇到骗子 ， 唯一的问题就是中介比较多 ， 需要花比较多时间去筛选 ， 当然你也会遇到比较多披着直租外皮的中介 ， 这种时候聊天发现了跳过就好 。
其次 ， 租房的过程也比较顺利 ， 因为我一般都是在闲鱼上选好房子 ， 联系房东线下看房 ， 最后和房东签约 。 比如新租的这一套房子 ， 我就只花了两周寻找房源、两个下午看房 ， 看了四套 ， 其中最开始中意的一套房东临时加价放弃了 ， 最后租的这一套当天下午五点半去看的 ， 六点半就和房东签好合同 。
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闲鱼的门槛是比较低的 ， 发布房源甚至不需要上传房产证等信息 ， 只需要拍几张图、写一段介绍即可 。 所以房源信息泥沙俱下 ， 中介很多 。 但也有房东会青睐这种方式 ， 比如就有房东告诉我 ， 交给中介她不放心 ， 一是不喜欢被中介骚扰 ， 二是自己的房子也想筛选一下承租人 。
因此 ， 对于找房的人来说 ， 可能就需要花更多时间去筛选 ， 在大量信息中找到适合的、房东直租的那一个 。 但我认为这种付出是值得的 。 因为花几个小时就可以省下一个月房租的中介费 ， 这个回报比是很高的 。 很难有什么工作 ， 可以几个小时回报三四千元 。
为了缩减租房成本 ， 我在小众App上租房
蔡蔡 | 28岁 产品经理
来北京之前 ， 我在广州生活了七年 。 刚毕业那会 ， 租房都是上58同城、链家找中介租房 。 因为有好朋友一起整租 ， 每次也能一起分担中介费 ， 租房显得没有那么困难 。
2020年 ， 我感觉在广州的发展空间不大 ， 于是将求职范围扩大到上海和北京 。
只身换城市 ， 没有同行的人 ， 也没有很多积蓄 ， 我不准备花很多钱在租房上 。 我决定既不找中介 ， 也不租自如 ， 要找便宜的房源 。 差不多确定工作后 ， 我就询问了一个在上海工作的学姐 ， 她告诉我 ， 她一直用“六六直租”App租房 ， 上面会有房东直租房源和跟豆瓣租房小组差不多的租客转租信息 。
如果是刚毕业的我 ， 是不敢使用这个App的 ， 那个时候我宁愿多花点钱来增加安全性 。 但确定去北京后 ， 我被北京租房的成本吓到了 。 在广州 ， 我的房租都是1500元/月左右 ， 押二付一 ， 每次租房一次性付款最多不会超过5000元 。 但来到北京 ， 我发现租个房间月租就要近3000元 ， 还要押一付三 ， 如果加上中介费 ， 一次性需要交付的费用将超过一万元……
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不得不说 ， 六六直租房源极少 ， 有一手房东直租 ， 也有二房东出租或租客转租 。 这个App上传房源会要求房产相关证件和实名认证 ， 相对豆瓣租房小组来说 ， 靠谱很多 。 我联系到一个人 ， 他说他的身份证地址就是出租房子的地址 ， 可以说是“真·北京业主”了 ， 但最终由于他在出差 ， 而我赶着确定落脚点 ， 就没有租他的房子 。
在北京 ， 直接接触到业主确实很难 。 最终 ， 我在六六直租上租了东三环一个小区两居室的主卧 。 室友是一对夫妇 ， 他们从房东手里整租下这套房 。 实地看了房间和跟室友聊天 ， 感觉他们很靠谱 ， 并不是骗人 。 房间很大 ， 厨房也很大 ， 最重要的是 ， 室友答应降价租给我 ， 且只需要押一付一 。
原来 ， 他们已经在小区买了一套二手房 ， 正在装修 ， 这套房子租期到了就不再续租 ， 也是因为他们工作经常出差 ， 才想把房间出租 。 我和他们签了一纸协议 ， 看上去很没有保障那种 ， 但我看到了上一任租客签的也是一样的协议 。 不同的是 ， 他们租给上一个租客的价格是2900元/月 ， 而租给我是2650元/月 ， 而这套房整租价格是5800元/月 。 我对比了一下周边房租 ， 可以说这个价格真的很便宜 。
住进来之后 ， 发现室友确实经常出差 ， 我基本上自己住着这套两居室 。 当然 ， 年中我就必须搬出去 ， 重新找房 。 换个平台或者继续在这个App ， 可能都很难找到这样的房子了 。 这个过程 ， 有很大风险 ， 我也不像常规的租房方式 ， 能看到房产证、签租房合同 ， 但我确实省了一大笔钱 。
为了省中介费 ， 我冒着风险去“看房狗”租房
洋洋 | 24岁 传媒文化
我找房子的渠道比较小众 ， 是在“看房狗”的微信小程序“一朵云上住”租到房子的 ， 可能很多人都不知道这个是什么 。
来北京实习的时候 ， 借住在朋友家 ， 朋友建议我租自如 ， 但是我看了看自如 ， 租金偏高 ， 而且还要收服务费 。 我也找了其他中介去看房 ， 但找中介租房子也要一个月的中介费 ， 虽然几千块钱不多 ， 但对于一个囊中羞涩的实习生来说 ， 还是能省则省 。
看过几次后 ， 我还是想找房东直租的房子 。 我在58同城上搜房东直租的租房信息 ， 电话打过去后 ， 发现基本上都是中介在冒充房东 ， 而且很多房源也不真实 ， 让我十分心力交瘁 。
于是我开始在微博上搜索租房信息 ， 看到了微博租房大V“看房狗看房狗”发布的租房信息 ， 基本上都是房东直租或者房客找室友 ， 没有中介抽成 ， 这对我来说是个靠谱的渠道 。
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我按照“看房狗看房狗”的微博留下的二维码扫描过去 ， 发现添加的不是房东微信 ， 而是“看房狗”的官方服务微信 ， 对方发给我一个小程序 ， 这个小程序就是“看房狗”的租房信息平台 ， 我看了一圈 ， 上面都是用户自主发布的租房信息 ， 房源相对其他租房信息平台来说更真实一些 。
当然 ， 最吸引我的 ， 是价格要比自如、蛋壳上面的房源低很多 。 我成功在上面租到了一个次卧 ， 比自如上同地段同面积的房源价格要低将近1000元 。
不过“看房狗”只是提供了一个租房信息交流的平台 ， 看房、租房都要加对方微信了解 ， 这里面也不乏一些骗子和中介 ， 只能靠自己辨别 。
签约合同的环节也没有保障 ， 我是和前租户签的合同 ， 等他和房东的合同到期后 ， 我才能和房东直签 ， 这中间还是有风险的 ， 手续和流程都不如自如这种大平台完善 。
不过 ， 去年蛋壳的暴雷事件 ， 让我发现大平台的保障机制也不一定有效 ， 国内的租房市场还是不够完善 ， 任何租房方式都会有一定风险存在 ， 还是要学会甄别 。
虽然租到了满意的房子 ， 但房子终究是租来的 ， 住的时候还要担心房东会不会解约 ， 会不会让我临时搬走 。 还是自己的房子住着更安心 ， 希望我早日能在工作的城市拥有自己的房子 。
小区门卫大爷 ， 租房资源丰富
思敏｜26岁插画师
2018年我大学毕业 ， 留在北京 ， 说起租房我的故事太多了 ， 这几年因为各种原因 ， 来来回回搬了3次家 ， 期间有因为租到的室友年龄差异较大、相处不愉快的 ， 也有房租中介无理由涨价的......
我现在租的房子就比较满意 ， 是通过小区门卫大爷介绍租来的 。 2020年 ， 我换了份工作 ， 之前住在顺义那边 ， 新公司通勤需要2小时 ， 实在不方便 ， 就面临要找房子的困扰 。 还好我经验丰富 ， 直接瞄准小区内广告和门卫大爷 ， 租到了房 。
刚开始租房 ， 我都是直接瞄准地方 ， 自己去实地探房 ， 到想租的小区里 ， 找墙上张贴的各种租房广告 。 我会选择看起来比较新的广告纸张 ， 挨个打电话 ， 问是不是真实房源 ， 了解一些信息 。
这些广告大部分是中介 ， 为了看房 ， 我加了几个中介微信 ， 带我去看的房子大部分和他们微信朋友圈的根本不符合 。 印象特别深的 ， 有个中介说 ， 有1800元/月的主卧带阳台房源 ， 我特别心动 。 结果原来是个隔断 ， 5家合租 ， 一个洗手间和一个厨房公用 ， 没有客厅 ， 刚进去就特别压抑 ， 过道只能一个人过 。 当我问到他们是什么中介公司的时候 ， 报过来的名字 ， 都是些没听过的小中介 。
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我怕受骗 ， 就没有相信这些中介 ， 而是自己跑到小区门口去和门卫大爷打听 。 结果一打听 ， 还真是找到合适的人了 。 这位门卫大爷告诉我 ， 他在这小区当门卫近4年时间了 ， 我就问他这小区有没有往外租的房子 。 果不然大爷拿出一张纸 ， 上面密密麻麻写满楼号、房号和业主号码 ， 而且他表示不需要中介费 。 最后 ， 我整租到了比较满意的房子 ， 押一付三 ， 房租1500元/月 ， 我完全可以接受 。
其实这种好事多少也是靠运气 ， 毕竟还是有很多都是中介、二房东 ， 甚至还有可能是骗子 。
通过摩的师傅 ， 我租到了合适的房子
木华 | 30岁 出纳
2014年我大学毕业之后 ， 通过学校老师的关系租到了一处家属院 ， 虽然居住环境一般但租金很便宜 ， 治安也很好 。 在那个家属院 ， 我租了将近2年的时间 。
但是 ， 后来因为父母嫌我离家太远 ， 强烈要求我回家住 。 和他们僵持一段时间后 ， 我还是妥协了 ， 搬回了家住 。 但其实上班通勤挺累的 ， 因为我们家离北京城区比较远 ， 每天往返通勤都在3小时左右 。
刚开始和父母住到一起时还比较舒服 ， 毕竟什么都不用自己管 。 但慢慢的矛盾就产生了 。 他们要求我下班尽快回家、晚上尽早睡觉、周末别睡懒觉……我觉得彼此的生活方式差异太大了 ， 就决定在他们旁边的小区租个房 ， 这样既可以每天回去 ， 也有自己独立的空间 。
但当我想要租房时 ， 我才发现 ， 在我们这个区域 ， 几乎不存在中介 。 不仅没有门店 ， 就连租房App上检索后的结果也只有三四套房出租 ， 还都是120平米左右的大户型 ， 并不适合我一个人住 。
我平时上班 ， 都是先坐2公里的摩的到车站 。 时间久了 ， 和摩的师傅（以下称为师傅）很熟悉 。 在一次坐车上班的过程中 ， 我无意间问师傅 ， “咱们这边这么多回迁房 ， 又有一些商品房小区 ， 这么多房都是谁在住呢？怎么没人往外租？”
师傅听到之后 ， 颇为激动的说 ， “你要租房吗？我可以帮你啊！”说着 ， 他便从车里的一个小盒子里拿出一张纸 ， 上面密密麻麻写满了租房信息 ， 业主姓氏、房屋位置、户型大小 ， 以及是否可以直接拎包入住等等 ， 应有尽有 。
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师傅把那张纸递给我并告诉我 ， 对哪些房子感兴趣 ， 直接记上电话联系房东 ， 也不需要交中介费 ， 和房东签个合同就可以了 。
他还告诉我 ， 这个区域住的大部分都是本地人 ， 街坊四邻都非常熟悉 ， 想要租房的也基本都是和我一样不想和父母一起住的 ， 大都是通过别人介绍来租房 。
在师傅的帮助下 ， 我记了4位业主的电话 ， 在那个周末就逐一看了房 。 最后 ， 我租下一套70平米左右的小两居 ， 业主是和我父母年纪差不多的夫妻 ， 人很好 ， 事也少 。
我们甚至都没有签租房合同 ， 看过他们的房产证之后我就交了房租 。 他们也很信任我 ， 每次我上班没时间 ， 业主阿姨还帮我交物业费、取暖费和网费 ， 就这样愉快的住到现在 。
不过 ， 这其实也是运气 ， 这样租房并没有保障 ， 如果碰到的是不靠谱的房东 ， 还是有风险 。
在自如、蛋壳租房 ， 并不省事和安全
朱珠 ｜ 24岁 媒体人
刚来北京的时候 ， 面对租房这道难题 ， 我完全没经验 ， 又怕遇到不良的二房东 ， 所以想 ， 选择比较大的长租公寓 ， 可能会比较安全 ， 还省去了很多麻烦 。 于是那个时候我只认定两个长租公寓品牌 ， 一个是自如公寓 ， 一个是蛋壳公寓 。
但让我万万没想到的是 ， 即便如此 ， 我依旧没有逃掉被收割的命运 ， 租住品牌公寓期间 ， 我两度被迫搬家 ， 而且房租、押金还被扣在里面 ， 拿不出来 。
2019年 ， 我先是在自如上面租到了一间3398元/月的一间主卧 ， 每个月还有服务费 ， 是月房租的10% ， 加起来一个月的房租都快有3800元 。 本以为这么不便宜的房子 ， 住着会比较省事舒心 ， 谁知道刚搬过去的第一天就麻烦不断 。
找房子的初期 ， 我就和自如的管家沟通了自己的要求：不和情侣合租；不住两居以上的房子 ， 结果这两样 ， 样样都被我给踩中 。
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搬过去的第一天 ， 我才发现隔壁那间房早已经被一对情侣预定 ， 只是看房的时候对方还没搬过来 ， 管家也隐瞒了实情 。 搬过去之后 ， 看到这个情景 ， 我也没有说什么 ， 想着先住一段时间适应一下 。 结果这对情侣是我见过最会扰民的合租室友 ， 厨房、卫生间、冰箱、洗衣机、客厅及沙发等 ， 到处都被他们过度占用 ， 就连晚上也会制造各种噪音 。 居住期间也有过沟通 ， 但仍旧无效 。
更要命的是 ， 没过多久 ， 自如的工人上门说要把客厅隔断 ， 再加塞一间房 ， 这更让我无法忍受 ， 于是我联系到自如的地区主管 ， 毅然决然地跟对方沟通退租适宜 ， 并要求对方把扣住的房租、押金退回 。 但是维权过程并不容易 ， 经过多次的沟通博弈 ， 才拿回了部分 。
退掉自如之后 ， 我选择了蛋壳公寓 ， 做媒体行业的我知道蛋壳公寓背后的投资方 ， 以及对方的上市日期 ， 所以也稍微比较放心 ， 于是在2019年底 ， 我签了一套蛋壳的房子 。
因为跟蛋壳的地区负责人比较熟 ， 住了没几个月 ， 对方就向我透露蛋壳公寓资金链吃紧这件事 。 我是年付的租金 ， 一旦蛋壳暴雷 ， 我的损失较大 ， 所以期间两次退租 。 但是退租过程中 ， 审核麻烦 ， 还被蛋壳公寓以“继续续租 ， 可返回半个月租金”的活动吸引 ， 又继续续住了下去 。 后来因为工作调整 ， 还是退了租 ， 但是租金、押金被扣 ， 无法退还 。
最后就是大家看到的 ， 蛋壳公寓暴雷 ， 多方讨债者维权无门 ， 大家的钱都打了水漂 。 好在蛋壳公寓暴雷前夕 ， 我去过蛋壳总部维权 ， 幸运地拿到了部分房租和押金 ， 其余都被蛋壳方面以各种理由扣掉了 。 尽管如此 ， 跟一些没要到钱的租客比 ， 我也已经很幸运了 。
有过租房经历 ， 踩过坑才发现 ， 所谓的大品牌也并不是那么值得信赖 ， 还是一样会存在很多问题 。
文中颖儿、超超、罐头、蔡蔡、洋洋、思敏、木华、朱珠为化名
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