易坊好文馆

  1. 首页 > 玩科技 >

北京日报客户端|重磅！北京长租公寓监管新规来了，“租金贷”只能拨付给个人

重磅

频繁“爆雷”的长租公寓 ， 迎来了监管新规 。 2月2日 ， 北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》 ， 首次明确禁止“长收短付” ， 严控“租金贷”拨付对象 ， 承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业 ， 只能拨付给个人 。 新规将于2021年3月1日起正式实施 。
亮点1：“租金贷”只能拨付给个人
以分期月付租金更便宜的噱头 ， 鼓励租客申请“租金贷” ， 从而一次性从银行或小贷机构获取12个月的租金 ， 再按月或季度向房东支付租金 ， 一进一出之间 ， 一个无形的资金池就形成了 。 池内的资金本应只用于支付租金 ， 可也有长租公寓运营商玩起期限错配 ， 比如将资金用于向房东收房 ， 持续扩大市场规模 ， 可一旦经营受阻 ， “8个瓶盖盖10个瓶” ， 就会出现资金链紧张甚至断裂 。
缺乏监管的“租金贷”和资金池 ， 是长租公寓频繁“爆雷”的深层次原因 ， 也是新规的核心内容 。 通知明确 ， 住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金 ， 收、付租金周期必须匹配；收取的押金数额不得超过1个月租金 ， 且应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管；严控“租金贷”拨付对象 ， 银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业 。
“租客申请了住房租赁贷款后 ， 放贷机构可以把贷款发放给租客 ， 也可以签订协议后直接发放给房东 ， 但不能发放给住房租赁企业 ， 及其关联企业或利益相关方 。 ”市住建委相关负责人介绍 ， 此前已经预收的超过3个月的租金部分和存量“租金贷” ， 租赁企业要建立专户逐步化解；已经预收的押金 ， 也要一并纳入专用账户托管 ， 押金托管的具体方式和流程后续还会出台配套细则 。
亮点2：不得强制收取装修费用
“租赁到期了 ， 当初交的押金却不给退 。 ”“不降价就解约 ， 装修家具费要5万 。 ”租赁纠纷的发生 ， 影响着承租人的安居 。 针对承租人和房东的槽点 ， 新规也开出了“药方” 。
通知提出 ， 住房租赁企业应当使用本市住房租赁合同示范文本 ， 用示范文本避免因霸王条款、约定不明引发后续纠纷 ， 并在签订承租或出租房屋合同3日内将合同信息在北京市住房租赁监管平台备案 ， 未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息 。
其次 ， 住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的 ， 应当取得房屋产权人书面同意 。 住房租赁企业提前解除合同的 ， 应依据合同约定履行各方责任 ， 不得强制收取装修费用 。
在押金退还上 ， 通知也明确 ， 住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金 ， 北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人 。
亮点3：情节严重将进行风险警示
【北京日报客户端|重磅！北京长租公寓监管新规来了，“租金贷”只能拨付给个人】“长租公寓要规范发展 ， 但需要重申的是 ， 大力发展住房租赁市场的政策主基调依然没有变 。 ”市住建委相关负责人也表示 ， 北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租 ， 符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策 。
当然 ， 对于绝不改正者 ， 各部门也将加强联合监管 。 通知规定 ， 住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的 ， 由市住建部门列入重点关注名单并向社会公布 ， 提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布 ， 警示重大风险；根据住建部门的意见 ， 市场监管部门依法依规责令有关主体停止发布相关广告 。 网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的 ， 网信部门可根据住房城乡建设部门意见 ， 依法对其相关业务采取整顿措施 。

    推荐阅读


    上一篇：新浪科技|独家|滴滴企业版试水商旅业务 寻找To B领域新增长点领域新增长点

    下一篇：新浪科技综合|北京严管长租公寓：预收房租不得超过3个月租金