贵阳有的别墅才100多万，工薪阶层可以买吗？ _工薪阶层

一般这种别墅都是龙里别墅区的远郊别墅？对于工薪阶层，最好不要买。

经济别墅打的就是面积小，总价低。和一般的联排、双拼或者独栋别墅不一样。这种别墅设计得很精巧，一般来说建筑面积不超过150㎡，算下来总价200多万。大量使用天井、挑空的方法来“做”面积，150㎡的房子实得面积可达230-250㎡甚至更高。

对很多人来说，经济别墅不同于大平层这类产品，有天有地的设计满足了客户居住的心理需求、逼格需求、现实需求，春风、夏阳、秋叶、冬雪，院子里面四季轮换，光是想想都让人鸡冻不已。

正因为上面三点，让市面上这种小别墅颇受欢迎，成为了不少工薪阶层的心头好。但是骚动归骚动，也要清醒的认识到经济别墅的一些问题。

第一、本身经济别墅很难达到“真别墅”的居住体验。因为面积小，经济别墅的空间更多是向竖向空间拓展，所以单层面积实际上会很局促，竖向交通距离长（爬楼梯时间长了会很累的）。

第二、生活不便利，几乎没有投资价值。像龙里别墅区，说实话现在属于是有钱有闲的人玩的。要么你有钱任性，千金难买你喜欢，买了扔那里不住，就图个占有感；要么不用像打工仔一样按时上下班，平时可以在房子里面修身养性，也算是物尽其用。

如果工薪阶层买了，每天要花大量时间在通勤上，而且这种别墅区周边配套非常不完善，生活便利度很低。对工薪阶层来说，还是买到近市中心上班便利的地方更合适。

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不建议工薪阶层买别墅。

单从价格上来看，100多万，也就是中心区一套普通高层的总价。贵阳工薪阶层经济能力是能承受的起的，首付20-30万，月供四五千。价格优势非常明显。

但是从另外几个角度来看：

通勤距离：工薪阶层以行政班为主，贵阳100多万的别墅都是在龙里清镇相对较远的地方，上下班是个问题。

装修总价：100多万是经济型别墅，早几年还有双拼和联排，这几年都是以叠拼为主了。别墅装修存在大量装修和景观的打造，与平层住宅不同，装修成本会高出很多。高出来的装修费用，对于工薪族来说也是很难承受的。

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配套：别墅区的人口量不足以支撑大型商业配套，所以别墅的配套都比较少，除了吃喝玩乐之外，教育配套问题也会头疼，幼儿园配套很多有，但是到了小学初中等，很多别墅区就不一定配套那么齐全啦。这个会增加很多时间成本和生活成本，对于工薪一族来说，这笔支出也不小。

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另外比如家庭车辆购置，一辆车肯定不够用；可能还要请保姆，保洁等，反正需要多花钱的地方还有很多。与市区普通住宅来比，这种别墅能省钱的地方好像不多。

以上理由有可能对不同人有不同的承受能力。

我认为工薪阶层最不建议购买经济型别墅的理由，是这种物业的流动性太差。对于工薪阶层，应该是考虑小换大，老换新，卖一套或者多套买一套更好的，这类别墅可以是更高阶层或者相对年龄更大的目标。买了这种别墅，基本是要长期持有的，最终只能是自住，从普通住宅直接升级到别墅，跨度有点大了。流动性差，是很难转卖出手的，更别说增值了。工薪阶层抗风险能力还不够强，如果遇到需要卖房解决问题的时候，手里的这套别墅，短期内是很难卖掉的。

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买得起未必装得起。别只看房子的价格。

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【贵阳有的别墅才100多万，工薪阶层可以买吗？】不是可不可买的问题，而是要考虑很多因素的，虽然别墅是一百多万，家里凑一凑也能拿个首付买下来，勉强也能供得起。

但是要考虑在什么地方，如果在花溪，那么有公交还算是比较方便，但一般别墅便宜都很远，基本公交就不要想了，近的又买不起，这个时候，就要考虑车子的问题，车贷、油费这些都是一笔不小的开支。

加上，装修别墅可是花费很大的，一般都基本是别墅价格的价格2倍左右，如果是勉强买下的别墅，装修行怎么办，总不能住毛坯房吧！还有物管费用，那价格和居民楼楼可不一样，而且面积还大，一年几万的物管费用又是一笔不小的开支。

除了这些，还日常生活的水电这些都是成倍的增长，毕竟面积大了，水电费可不是和普通三室两厅一样，综合这些考虑，你算下手中到低有多少钱，买下来以及装修这些搞下来之后，手里面还有多少余钱，毕竟不能家里一点余钱也没有吧！

这个时候你在考虑买不买的问题就简单多了，但如果是普通的工薪阶层，我是不建议买。如果想要，还不如到附近农村自己修来得划算，只是没有产权而已。

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地标贵阳，首先，我介绍下贵阳100多万的别墅是什么情况，贵阳100多万的别墅很少了，最近我也在看别墅，金阳靠近二辅的中航城有些建面80的别墅才170多万，但是整体别墅小区环境很一般，交通也不方便除非开车。双龙花溪也有100多万别墅，但是很远，上班上学都很不方便呀。生活成本会很高。

其次，100多万的别墅，首付几十万，贷款百把万，每个月还几大千甚至上万，经济压力能承受吗，有矿另论。

最后，别墅装修还得花百把万吧，钱从哪里来，总不能装叙利亚风吧，还有物管费地暖费养车费等等，真的不是工薪家庭承受的。