成都买房为什么基本都不考虑北边？ _成都

因为房产中介乱带节奏，有意为之。新都人口是天府新区的2倍，天府新区空置率很高，要么是投资客，要么是背负高杠杆的都市叫花子，去几趟都宛若鬼城，未来10年消费能力萎靡不振。真正的南面也只是高新牛皮，真正的北面也只是青白江弱一些罢了，但是北面背靠平原，有强大的人口基数，房价便宜，可持续注入人口。

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这个观点在去年为止，都是正确的。

因为东穷西贵南富北乱。整个北边给人的印象一直不是特别好，而且提了非常久的北改也一直没有什么实质性的落实。

火车北站、荷花池、五块石这就是普通人对北边的印象。

但我为什么说现在不同了呢？

因为当其他区域的比较优势被消耗殆尽的时候，北边的落后反而成了发展的潜力和动能。

2020年12月成都新房均价，青羊已经接近3万，而金牛区部分三环内的老破小才1万。巨大的差价给了北边巨大的增长潜力。

北边现在一共三个板块，建议着重考虑

一是国宾板块，西北边，这个区域连接犀浦，连接茶花，是未来核心增长区域之一

二是北部新城，新都金牛合力打造的区域，尽管现在落后，但是其低价位、高规划能吸引不少购房者

三是北边成华三环内区域，现在就是价值洼地，与城市的边界线没有断层。

所以北边在当前成都高房价下，是以性价比角度选择的唯一区域。

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你再黑北边也是徒劳金牛新都依然有大量人口定居成都人均收入不足5000 四川人均更低你让他们去接南边的高价盘你高看了自己的水平估计你的收入也高不到哪儿去了何必给自己找不自在穷人最喜欢去捧富人想象自己也是

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成都东西南北，当然目前发展最好的是南面，其次是东面，但也正是这两个区域和主城五区是成都房价的最贵区域，刚需打工人群已经买不起，也存在一定的泡沫，消费高、房价高、工资低，普通人伤不起呀！而恰恰是北门、西门新都、郫县、温江能够让在成都有梦想的年轻人有家可安，一万出头的单价还能给很多蓉飘一个容身之所，为什么不选择北门？傻子才不选北门，房价低、消费低、地铁3、5、27号出行方便、完全无压力，六七十万可以买一个不错的小两居，他不香吗？这才是应有的成都生活

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成都这座城市，虽然是环状的布局，曾经也有“南富西贵”的说法，但曾经的成都老城，也和如今拥有广袤天府新区、高新区的大成都格局，不可同日而语了。

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【成都买房为什么基本都不考虑北边？】

过去的成都，也许只需要考虑成都本身城市内部的东西南北，而如今的大成都格局，需要融入到“成渝城市群”这样更大的格局里面去审视自身的规模和扩展方向了，现在是城市群的时代，任何城市单靠自己的单打独斗，与城市群的区域连绵度对比起来，是很难有太大竞争实力的。

成渝城市群，现在的融合也在逐渐加深，成都向南是天府新区、可与眉山等板块连城一片，向东是龙泉驿等板块，可与内江、遂宁、资阳等城市群相融合，进而对接重庆的合川、大足、潼南等板块。

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其实，虽然成渝经济圈的城市连绵度，和粤港澳大湾区、长三角等区域还有一定差距，但是方向是大势所趋的。

而反观成都以西，几乎没有更大的城市与之相邻联络，西北面更是有龙门山脉等地势因素制约，再往北，就是德阳、绵阳等区域了。

当然，我也有一些朋友买房，他们更愿意买离当年汶川大地震远一点的区域，甚至有人为此选择重庆的楼盘。

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从现实中来看，如今的天府大道，也是向南一直延伸的。

其实，按照规划来看，北部区域还是有不少机会的，而且中部区域的扩张和价值外溢，带动北部那一小块热度，其实也不算很难的事。

但是楼市就是这样，城市越大，各版块之间的梯度和价格分化层次也就越多，不愿意考虑北边，也有各自的理由，毕竟，哪家买房都不是一笔小数目，仔细斟酌也无可厚非。

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成都有一句老话西贵、东贫、南富、北匪。

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西边儿有着金温江、银郫县，这都是成都平原最富饶的土地，老成都的贵人都在这个方向居住。

东边儿挨着龙泉山，农田的灌溉很成问题，目前依靠东风渠。

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北边有火车站，有荷花池。

火车站是人口流动非常大的地方，在多年以前，治安不好的时候，这里有大量的小偷、流氓、诈骗犯、人口贩子。

社会上的三教九流都汇集在这些地方。

荷花池是西南极省最大的一个商品批发基地，来自全国各地的小商贩，不同年龄的搬运工。每天人来人往。

在这样一个三教九流汇集，并且人来人往的地方，确实不适宜居住。

最近这十几年，成都制定了东进、南拓、北改、西控的城市发展战略。

西控把整个的西边的肥沃良田设定为限制发展了。

南拓建设了世界上最长的城市南延线，在不久的将来，成都的新中心就在南延线上。

东进覆盖了整个龙泉驿，已经延伸至简阳，这将是整个成都制造业汇集的地方。

北边儿的方针是北改，可想而知，也就是整理一下市场，装修一下房子外墙，多修几个高架桥，总而言之，就是整顿改造。不会再有大型的投资项目，发展的潜力有限。

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所以，大家不考虑在北边买房是很正常。

原本就是一个十分混乱的地方，不适合居住，发展战略又被设定为整顿改造。

成都人不考虑在北边买房是清醒和理智的。

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这个就要从成都的发展说起了北门其实是早期成都最繁华的地方，远不是同期的南门西门东门可比的，也正因为发展的早，才有了火车北站，才有了荷花池等等。所谓成以萧何败以萧何，早的的繁荣发展因为管理层或者说科学发展的局限性，城市规划不合理，形成了很多无法整改的难题，城市发展是需要钱的，经费又有限，边整改边建设肯定不符合成都当时的利益。所以才有了后来西门的发展，有了所谓“贵” 。东门才有了后来的东站，南边最迟开发，是一张白纸，又多是不太适合耕耘的浅丘地带，就造成了现在，成都一路向南。

资本是逐利的，政府要发展哪里，哪里就有利可图，当然大家买房都往南门跑了。

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成都买房为什么基本都不考虑北边？

这个问题，成都的地理位置一般最好的居住环境是一环路到2.5环的南边也就是神仙树一带。桐枳林。还有就是西边的金牛区，也比较合适的住处，东边的房子和北边的房子很少有人选择去买。主要是东边环境，和购物都不如南边和西边。北边就更少有人选择，因为靠近火车站，人流量大，社会闲杂人员，多。骗子也多。所以都不会去选择买北面的房子。

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成都买房为什么北边，这个和成都的区域定位和区域发展有关！

首先来说说区域定位：成都之前就有一种“东穷、西贵、南富、北丐”的说法，这是什么意思呢，意思就是北门由于有火车北站，是成都的交通门户，有大量的流动人口流入，也经常有各种叫花子出现这个区域，所以才有了北丐的说法，虽然说是这样说，但是北门的的发展相对其他几个区域来说确实要差一些，一直是成都脏乱差的代表，从这个方面来讲，凡事在成都买房的人首先不会考虑北门！

其次是区域发展来看，成都最近十年发展的重点是在南门高新区和天府新区，虽然也提出了北改的项目，但是北改的效果并不明显，相比南门等我高新区和天府新区来说，大多数购房着还是看中高新和天府新区的居住环境，北门的在购房者心目中的印象还是很差！

从以上两个方面来看，成都购房者考虑的环境、区位优势、投资潜力、各种配套设施等方面考虑，购房者优先选择的还是现在快速发展的西门、东门和南门！北门才是最后考虑的范围！