为什么山东青岛的房价比直辖市重庆贵的多？ _直辖市

青岛作为北方一座历史文化名城，和南方贵州的遵义很类似，虽然不是省会，但是名气和经济体量、人口规模，都能够和省会相提并论的，青岛的房价贵一点，其中一个原因，我们认为是因为济南的省会城市首位度还有待提升，如果济南能像成都那样的走“大省会”的路径，估计也能吸引不少购买力到省会济南去买房，而不会有那么多沉淀到青岛。

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2019年，山东济南的GDP总量约9443多亿元，而青岛的就达到了约11741亿元，已经进入“万亿俱乐部”，可见，青岛在山东的地位和比重，甚至堪与省会城市相媲美，房价高一点，也是情有可原的。

再来看看重庆，重庆虽然贵为直辖市，但往往提到重庆的概念，很多人是不一定会区分重庆主城和区县的，而是把整个重庆，相当于省一级的概念拿来说的，重庆常住人口有3000多万人，GDP总量有2万多亿，那是就整个重庆而言的，而如果具体到主城核心区，那就不一样了。

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而在对比重庆的房价的时候，也很少有人会区分主城和区县，而是把重庆直辖市视为一个整体来看待的，区县的房价当然是没有主城那么高的，甚至有的区县只是相当于别的省份的一个地市或者县市的水平，这样一平均下来，基数自然会小一些。

另一方面，重庆主城的公租房也很多，这也就满足了一部分人的居住需求，既然居住问题能够很便利的得到解决，那么买房的动机也许就没有那么强烈了，而且，重庆的公租房品质、地段、配套之类的其实都并不差的。

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公租房多，也对一些商品房的租金回报率带来影响，房东租不起高价，租房往往更加有性价比，所以重庆租房的人也很多。就连很多资深的炒房客，都不敢轻易涉足重庆的楼市去炒作，因为怕资金被套牢。

所以，对比青岛和重庆的房价，不能光看城市的级别，青岛虽然不是省会，也不是直辖市，但是作为计划单列市、山东的副省级城市，在山东那么多人口的省份，影响力并不可小觑，而重庆虽然贵为直辖市，但仔细深入分析楼市的综合因素，就不难发现为什么直辖市的房价，反而低于副省级城市了。

其他网友观点

在一线城市之外的万亿俱乐部里，重庆和重庆的房价都不是最高的，也不是最低的。最高的是杭州，最低的是长沙。这两座城市走了不一样的道路，却产生了一样的对经济增长的促进作用。青岛和重庆只不过是夹在中间而已！

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以企业为本的高房价高增长之路

走高房价之路的城市就要让企业加快建设新的办公大楼，通过不断地扩大科技创新类的土地供应量，让企业只要拥有了土地资源就等于获得了巨大的财富收益，从而通过企业的引进带动产业的发展和人口的引进，推动城市的扩展和发展，让更多人进入了城市实现安家落户的目标，推动了城市房价的持续上涨来实现城市经济增长和收入增长。

以员工为本的低房价高福利之路

而反过来走地房价道路的城市，就是通过大量供应住宅类用地，和企业福利房用地，让企业的员工可以用更低的价格获得居住的权利。企业的租金成本、劳动力成本和管理成本等都会下降，这样企业获得盈利的机会就会增加，最终通过推进现代制造业、产业经济等经济等发展来促进全面的GDP增长和居民可支配收入的增长，实现城市的发展。

重庆和青岛之路如何

以上的两条路青岛、重庆、成都、西安、武汉等城市都没有学会，既不能向杭州那样通过持续引进高端产业和科技产业来促经济发展，也没能向长沙一般一如既往地走低房价之路来推动经济可持续性。曾经的重庆也是有过了一段时间低房价之路，可如今还是没能坚持这种诱惑。青岛一些是走在开放的前沿，居民的财富积累要比重庆早，人均GDP也要更高，这也是青岛的房价要比重庆高的原因。

而重庆虽然是一个直辖市，可人口相对分散，而且还处于西部地区。青岛的2019人均GDP达12.6万元，而重庆的人均GDP才7.6万元，仅青岛的60%，居民的可支配收入也是相差甚远。而且，青岛也没有走长沙的低房价之路。重庆跟青岛房价的差距也是正常。而且，在西三角城市中，重庆还是最低的，比成都和西安都要更低。

其他网友观点

给大家普及一个知识，东部发达地区的山东是定点帮扶西部地区的重庆的，青岛是山东经济最好的市，青岛房价比重庆贵，当然是情理之中。