2021年上海、厦门这一波房价上涨，啥时候传导到成都、贵阳？ _2021年

在楼市的房价行情里面，的确是有轮动效应的，这种轮动不只是在城市的版块之间，而且在城市与城市之间，比如一二线到三四线，东部到中部再到西部，都是存在着一定影响的，只是说程度深浅高低不同而已罢。

上海、厦门的楼市行情，其实调控已经很严了，至于是否房价上涨或者为什么出现上涨，就值得探讨了。

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虽然，“炒房”带来的后果，很可能就是房价上涨，但是，房价上涨，并不一定是是因为“炒房”，比如需求增加，供需关系，也会影响房价，这个是一个多因多果的交错关系，毕竟，市场规律不是一帮炒房团就能主宰和控制的。

至于上海、厦门的楼市行情，会不会传到到成都、贵阳这样的西部城市，或者什么时候能够从一线传到到二线，再到三四线，就要具体看每个城市的不同情况了，也许有的城市人口净流入比较多，那么也许无需这波传导，也能走出一波行情，但有的城市也许房价快要接近城市能级的天花板，又有很多二手房流通性变差，那么很可能就算有了这波传导，房价也不一定能够有令人期待的表现。

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如果往深里分析下去，个人觉得，上海的房产确实是属于核心资产的，毕竟那么优渥的教育、医疗、金融资源都集中在魔都，而且，每年到上海打拼的都是全国各地的优秀年轻人，能够留在上海的，很多都是精英中的精英，算是真正的有强劲的需求端，如果市面上的房源供不应求，房价自然就奇货可居吧。

而对于厦门而言，可能是因为福建的有钱人还是太多了，不止一个福州，连厦门都非常吸引人们的目光，几万的房价甚至几十万的房价，对于那些资产上亿甚至十亿百亿的大老板而言，大概也不会在意那么点价钱的差异吧，房价上涨或下跌的那点幅度，对于真正资产过亿的老板而言，估计也是边际效用递减的，普通人也许可能会觉得比较敏感触动到神经，但是对于真正的有钱人而言，不过就是九牛一毛或者是两毛的差别。

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所以，就连上海的行情，和厦门的行情，细致分析下来，都还是有各自不同的特点的，由此可见，在楼市里面，因城施策有多么重要，而分开来具体分析各个城市的具体情况，就显得尤为重要了，毕竟，每个城市都有各自不同的“市情”，也有各自所处的不同的发展阶段。

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说实话，就目前来看，很难传导。诚然，在去年12月突然的那一拨，全国新一线、二线城市都或多或少受到影响，比如成都二手房房价先不管成交量（略微下降），但挂牌价和部分成交价是猛涨，不过成都政府很快反应：马上出台了关于严厉打击哄抬房价的违规行为。

在我看来，除非宏观环境变化，全国普涨，否则在各地政府“双限”的政策下，难以出现大规模的上涨情况。

上海、厦门之所以能涨，有教育、资源的因素，尤其是学区房，影响因素是最大的，可在成都、贵阳这样的二线城市，并不具备这些优势，尤其是成都，现在饼铺的那么大，发展“两区一城”，人口持续净流入怎么分配都没有解决，房价哪来的上涨动力呢？

怎么理解房价上涨，最简单的道理就是看供需，如果需求没有上来，房价就没有上涨的空间，即使上涨，也是短期炒作的因素。

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【2021年上海、厦门这一波房价上涨，啥时候传导到成都、贵阳？】每个城市的房价都是跟当地的经济、土地政策息息相关，上海厦门的房价上涨，不必要会导致成都贵阳的房价上涨，全国的房价上涨是由于全国经济稳步推进造成的，上海和厦门的房价上涨是由于其本身的经济体量已经大量的高学历人才涌入才会造成这两地的房屋价格上涨。而且国家对房价的把控力度很大，尽管房价会上涨，但是不会出现某段时间暴发性的增长，除非又有什么类似“一带一路”这样的国家性政策围绕成都和贵阳展开。房价上涨的诱因只会有两个，一个是经济飞速加快，另一个是人才大量涌入，这两个诱因其实也可以说是一个。