“全款买房”和“贷款30年”买房，哪个最经济划算？
坐标二线城市，买过不少房子，有郊区的，也有市区核心板块的，总结过去的经验，有过全款买的（几十万的小户型），也有过贷款20年、贷款30年买的，总体感觉下来，还是感觉全款不如贷款，尤其是把时间跨度拉长到7~8年这样的视角 。
当年全款买的房子，五六十万虽然总价不高，但是同样的50~60万可以用来首付更大面积的房源甚至不止一套，如果不是当时贷款受限，恐怕也不会全款买 。
全款买房和贷款30年，哪个更划算，其实只需要问自己2个问题，就不言自明：
1、比起房价上涨，和存银行的货币贬值，你更担心哪一个？
2、钱是拿到手头稳一点，还是全部置换成房产稳一点？
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其实，全款购房，除了不负债、一身感觉轻松无压力以外，确实存在下面几个现实的劣势：
1、买房占用的资金量过大，手头没有腾挪当然，如果是身价上千万甚至亿万富豪，买个几十几百万的房子，那又另当别论，但是，对于一般工薪阶层和城市中产家庭而言，精打细算永远不会错 。
2、享受不了按揭后，“通胀”环境下，带来的隐形收益通货膨胀的趋势几乎是有目共睹的，一个很典型的标志，就是物价，二三十年前90年代的1万元，和现在的1万元，购买力那是不可同日而语的 。
这就在说明，货币是在逐渐贬值的（对外可能是升值），那么如果在当年向银行贷出50万，当钱还在比较值钱的时候，借出来给自己锁定资产，当20年后，钱不再值钱的时候，再还进去给银行，其实这中间也是一个利益差，虽然后续还贷的总利息可能会变多，甚至可能是本金的一倍，但是，要知道，钱的购买力是越来越下降的，看看这几年的物价，估计很多人也会很有体会 。
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3、房产是资产，资产的增值效应，能够对冲掉贷款的利息支出
很多人觉得买房很难，动辄成百上千万，所以迟迟犹豫不敢下定决心，但是，买房只要有按揭贷款的游戏规则，就是很容易的，也就是说，再昂贵的房产，其实你只需要准备出它20%，或者30%的首付，就能买下来，后续的利息和月供支出，完全可以靠房价上涨或者房子对外出租的租金，来对冲掉、转移掉，相当于，你买这套房子，其实只花了20%~30%的真实付出 。
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4、房贷，是普通家庭可以享受到的、为数不多的一笔低息贷款福利
到银行借钱，是需要付出利息的，而房贷的利率，对比个人或企业的其他融资利率而言，相对还是比较低的，现在很多城市首套房贷差不多5个多点的利率，已经算是很良心了，说不定你手里的钱贬值速度，都比这个快 。
用房子把这笔低息贷款福利撬动和变现，是比较稳靠的，又能居住，又能不浪费贷款福利，也就是类似于我们常说的杠杆，等到未来，房产增值，货币购买力下降，也许还能享受双重增幅，所以很多家庭通过买房实现阶层跃升，也是利用了这个杠杆，不用白不用 。
所以，从我们过去的经验来看，贷款买房，肯定是要比全款买房，对于普通家庭和城市中产而言，是要更经济划算一点的，算账要算中长期，不能只看到眼前 。
其他网友观点2020年以前限价倒挂，贷款多买两套可以赚新房二手房差价 。现在市场下行，价差缩小，房价不看涨，全款买相当于节约了年华6%的贷款利息 。
更重要的是经济下行，没贷款压力打工心态才能平稳，可以让度更多的心灵自由去学习去耍 。
其他网友观点
肯定“全款买房”更经济划算，当然这得建立在你有这个经济能力的条件下才行，没钱的话就算它再划算也白搭！
如果你有上千万资产，钱对于你来说只是个数字的话，你选择全款或贷款三十年都无所谓 。
如果你经济有限，比如我，我肯定会选择贷款30年，因为没钱，没法全款买，付首付都难！
对于一般家庭来说，也是建议贷款，就算你砸锅卖铁能凑足全款，但是你得考虑全款后的各方面压力 。我有个朋友，为了能节省利息，就是各种借钱，想方设法凑足了全款，但是接下来压力实在太大了，幸福感为负 。他为了省钱，一个月就打了一次牙祭，就吃了一次肉，反正对于我这种无肉不欢的人不能接受 。
房子这个东西真的是几家欢喜几家愁！
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【“全款买房”和“贷款30年”买房，哪个最经济划算？】
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