杭州多少钱「指导价」
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本文导读：
1、全国已有13个城市出台二手房指导价，其中深圳降温最为显著~
2、杭州目前二手房已经出现“五连跌”，杭州会跟进二手房指导价吗？
全国已有13个城市出台二手房指导价！
其中深圳降温最为显著~
刚刚过去的8月份，二手房迎来历史上最严格的监管，各地针对二手房房源和价格的政策频出 。
8月31日广州住房和城乡建设局宣布建立二手住房交易参考价格发布机制 。
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二手住房交易参考价格发布机制通知
（来源：广州住房和城乡建设局官网）
8月1日-8月31日，全国已有8个城市发布关于二手房指导价调控政策 。
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2021年8月城市发布关于二手房指导价调控政策图
从今年年初至今，全国共13座城市出台二手房指导价：深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州、广州 。
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2021年1月-7月城市发布关于二手房指导价调控政策图
（数据来源：CREIS中指数据）
其中，深圳市作为率先出台关于二手房成交参考价新规的城市，二手住宅市场降温最为显著 。
2021年2月8日，深圳市率先出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》新规，首次公布了全市3595个小区的参考价格 。
关于这个新规其实主要分为两个方面：
1、发布全部或重点小区二手住房参考价格 。
2、要以这些价格为依据，让房地产中介下架高于指导价的房源，而最重要的是，银行将其作为商业贷款发放的依据 。（也就是说，你的贷款只能根据指导价来进行，这样贷款的额度会大大减少 。）
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深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》
（图片来源：深圳市政府在线）
正是受这个政策影响，深圳的4-6月二手住宅价格已连续 3个月下跌 。
根据中指院数据统计，2021年5月深圳市二手住宅共成交2646套，环比下降39.5%，同比下降66.7%，较2021年1-5月，平均成交水平下降43.5% 。
从价格走势看, 今年以来，深圳二手房均价在2021-02月达到最高，政策发布后，二手房价格降温明显，2021年5月深圳市二手住宅均价为63714元/㎡，环比下跌0.2%，同比下跌0.5% 。
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深圳市二手住宅成交量走势
（来源：CREIS中指数据）
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深圳市二手房成交均价走势
（来源：CREIS中指数据）
截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量为1842套，预计8月总体成交量1979套，同比下跌继续超8成，维持在2012年以来除春节月份的最低值附近 。
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2021年近6个月深圳市二手住宅月过户量(套)
全国有13个城市出台二手房指导价，为什么深圳降温最为显著？
专家观点
因为深圳本身是一线城市里面，除了深圳以外，还有北京、上海，这三个城市，已经进入了存量房时代 。深圳的新房的供应量比较小，整个的成交还是以二手房成交为主 。所以深圳控制二手房价格，对于整个的房地产市场的调控效果会非常明显 。
其次，也是源于它的市场需求，因为深圳本身新房供应量整体偏小，所以二手房的整个购买力是非常强劲 。这种购买了二手房的人，对于二手房市价格上涨的预期也会比较强 。
所以我觉得这两个因素，导致了深圳这一次在二手房的这种调控政策上面，应该是出台的最为严厉 。
观点来自：中指研究院浙江分院副总经理 高院生
杭州目前二手房已经出现“五连跌”
杭州会跟进二手房指导价吗？
根据易居研究院监测，8月份杭州二手住宅成交量约为3160套，环比下降5成，同比下降6成 。
8月杭州二手房成交已经出现“五连跌”，并创下近十年8月单月成交量最低值 。（8月杭州二手房成交数据，详情点击这里）
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8月13个热点城市二手住宅成交量增速
（来源：易居房地产研究）
我们从目前这些出台二手房指导价的城市来看，绝大部分有两个特点，就是目前楼市热度比较高，而且新房与二手房之间倒挂价差比较高 。
那么，就目前杭州楼市的发展情况，会出台二手房指导价政策？
专家观点
不会，因为全国出台二手房指导价不止一个城市，深圳只是一个特例，针对所有二手房 。其它城市只针对部分的二手房，比如:宁波它只针对学区房，有一个指导价 。这是因为宁波学区房的需求是比较旺盛的，它的价格的这种上涨预期也比较强 。但其他区域的二手房它的市场就没有那么大的这种需求，所以他没有必要对全市进行这样一个调控 。
所以我觉得杭州目前跟进深圳政策的可能性不会特别大，因为杭州其实从今年的3月份的二手房的价格这种核验机制之后，二手房的成交已经连续了5个月回落了，所以政策对二手房市场已经产生了一些影响 。
再加上我刚才有讲到就近期的二手房贷款的因素，直接会对二手房的这种成交带来影响，所以我觉得还是应该不会跟进深圳这个政策 。
观点来自：中指研究院浙江分院副总经理 高院生
8月杭州二手房各区成交数据出炉！
上城区
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拱墅区
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西湖区
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余杭区
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萧山区
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临平区
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钱塘区
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据说明：部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考；※有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看；※表格中“/”代表2021年8月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况；统计对象为月成交2套及以上的小区；统计时间：8月 。
注：资料来源于快房网
以上为正文，以下为广告
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2021年杭州倒挂地图》9月版出炉
倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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