loft作为住房有什么优缺点？ _loft

关于loft住房的优缺点，相信你看完下面这篇文章应该就明白了

优点：

①便宜

由于LOFT公寓类型的特殊性，其楼层高度比平均楼层高得多，通常约为4.2米，但其高度不包括在建筑面积内，因此我们可以使用一层（略高）的房子价格，购买时实际使用面积要大得多！例如，以50平方米的阁楼和天花板高度，我们甚至可以创建约80平方米的实用面积。

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②风格独特

由于其特殊的高度-高度形状， LOFT公寓的设计将非常灵活。可以说更有趣。当然，我们可以对其进行更合理的分区。对于年轻人，阁楼可以用作工作室+住宅，可以说非常实用。

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坏处

①公寓类型的照明和通风不良

如今，市场上的LOFT装置如果需要南北透明，通常很难找到它！它或多或少存在照明和通风方面的问题，因此在购买房屋时，应安装新鲜空气系统或类似系统，否则会大大降低居住舒适度。

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②不适合的人更多

老年人或腿脚不便的人不适合住在LOFT中，因为它在室内设有楼梯。如果是小公寓，通常狭窄且上下不方便。

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③装修费用

LOFT公寓的装修绝对高于该地区平层的预算。最明显的是，还必须使用额外的空间。无论是家具还是装饰品，还是上下两个厕所，绝对是需要昂贵的。

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LOFT户型最明显的优坏处就在此了，所以最主要的还是看受众，假如你刚好需要这种房子，预算也够，那它一定是个合适的选择！

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其他网友观点

讲loft的优缺点之前呢，先来说一说什么是loft：loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。开发商做的loft ，通常都是loft公寓，住宅极少出现！

那么它有哪些优点呢？

1、loft公寓通常购买的时候是买一层送一层，价格非常便宜。因为公寓的居住性质是商住的，产权通常只有50年，开发商通过降低价格来吸引需求。所以生活在大都市，且资金并不富裕的年轻人也能买的起自己的房子。

2、loft不限购不限贷。在如今限购限贷的大环境下，大部分手头上没有购房资格的人，也能买公寓居住或者投资。

3、loft公寓更容易出租，租金高。相比住宅， loft公寓更受欢迎，租金高，且出租率较高。

4、从居住属性上来讲， loft公寓动静分离，楼上睡觉楼下有活动空间，更有灵动性。亲朋好友来家里做客在客厅玩耍也不用担心隐私问题，现在很多年轻人在自己的公寓里举行party 。

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那么loft公寓又有哪些缺点呢？

1、loft公寓产权只有50年，属于商业性质，商水商电。开发商所建的loft公寓通常都是50年产权的商业性住宅，其水电使用成本比较高。

2、loft公寓再转手出售时，后期税费比较高。每个城市缴税标准不同，但基本上维持在20%左右，这也是为什么公寓涨价慢，保值性差的原因。买了公寓，除了租金收入高，转手比较麻烦。

3、从居住属性上讲， loft公寓通风采光较差。通常loft公寓的楼盘，都是多梯多户的，我曾见过一层楼有三四十户的loft ，因为户数过多，想做到每一户都通风采光好，不太现实，所以loft只能作为短期居住的住宅，常年居住并不合适。

4、loft公寓无法落户和上学。因为大部分好点的学校，都是学区对口制的，人户合一，而公寓是无法落户的，所以某些买房者有落户需求或者小孩要上学的， loft公寓就无法实现。

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好啦，今天关于loft的优缺点，就分享到这里！

还有什么不懂的可以关注《中介说房》，私信房校长咨询。

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随着这些年经济的发展，大家购买商品房的压力却越来越大，因为商品房相对面积大，而且单价高，所以它的总价就高，从而使得很多人无法承受；那么loft公寓孕育而生，因为它面积小，单价低，从而使得一部分经济条件较差的人员，有一个自己的窝，适当改善居住条件；那么我们今天就来分析一下loft公寓具体有哪些优缺点？希望以下分析，对大家在这方面认识上有所帮助。

loft公寓的优点

loft公寓其实它的优点还是蛮多的，但刘智认为主要优点是购房总价低，一般按揭一套loft公寓只需要大几万块钱即可，这样大部分年轻人都可以承担；具体都有哪些优点？接下来刘智一一给大家做分析。

优点一、购房成本低。一般loft公寓面积在30至50平方之间，对于一般的省会城市价格也就在18万至30万之间，如果采用按揭的方式，只需要支付9万至15万之间，这样只需要支付首付九万元即可得到一套房子，对于一般的人员都可以承担。

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优点二、可以做隔层， 50平方可以当75平方用。一般loft公寓的层高都在3.6米至5.2米之间，但实际这类房子的层高一般会在4.2米以上，因为低于这个层高的话，做隔层使用起来会有压抑感；而对于4.2米以上，下面2.2米，上面2米，这样使用起来相对更加舒服。

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优点三、可以注册公司，商业用，而普通住宅只能居家使用。loft公寓一般属于商业住宅，它可以注册公司，商业使用，这样具备了办公与居家的双重作用，实玩完美结合。

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loft公寓的缺点

缺点一、很多时候不能落户当学区房使用。由于loft公寓都是商业用房，政府相关部门文件规定，对于这类房子是不能落户，而且不能当学区房使用的，如果你家小孩需要读书的话，房子是公寓型的，就不能享受就近入学这项优惠政策。

缺点二、转卖难度较大。虽然loft公寓单价低，总价低，按揭首付低，但这里房子一旦你需要转手卖掉，可能所需要的税收就会特别高（采用商业用房税收，一般是20几个点），由于购买这类房子的人本身就是贪图总价低，如果需要支付较高的税收（卖方一般会考虑净得，税收由买方承担），他们可能会考虑直接购买新房loft公寓，新房loft公寓不需要支付这么高的税收，所以二手loft公寓是很难销售的。