reits是什么意思(reits的网络用语是什么梗) _用语

最近火火的REITs到底是个啥？

REITs的全称是房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）。简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，然后交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆等），或者基建项目（例如“铁公机”，铁路、公路、机场），把赚来的钱，扣掉基金经理的工资（管理费）之后大家再分，大概就是这么回事儿。

【reits是什么意思(reits的网络用语是什么梗)】不用买房就能投资房地产？REITs可以办到

房地产的优缺点可能大家都知道，优点是能带来稳定的现金流，保值增值能力也还比较强。这缺点也非常明显：投资金额大，交易税费高，变现难。由于房地产的这个缺点，使得能投资房地产的大部分都是有钱人，这也导致许多普通投资者被拒之门外。而REITs可以让草根也能投资房地产分享收益，就是这么的霸气侧漏。这个REITs就相当于咱们投资者的小弟，我们是包租公包租婆，小弟们每个月去这些黄金地段收租，然后把租金拿回来分给咱们，REITs相当于是帮我们管理这些地段的管理团队。

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REITs到底好在哪里？

全球来看，做REITs比较厉害的要数美国和中国的香港。总结他们的经验可以把REITs的好归纳为六个方面。

1、强制高分红。各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流收入。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就好比收房租一样，美国是季付，香港是半年付。

2、投资门槛低。到底有多低呢？一般几百、几千元就可以投。要是直接投资房地产，至少也要几十万起步，在北上广深这样的地方，特殊地段一平米就得几十万，普通人奋斗一生可能只买得起个厕所，最后只能哭晕在厕所了。

3、交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额的税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费差不多也在房价的10%-30%之间了。所以在税方面，REITs的优势也是异常的明显。

4、流动性强。买卖REITs就像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉。但要是直接买卖房地产，它就是固定资产，变现能力非常慢，流动性可以说是一个致命的弱点。

5、专业化管理。REITs的管理团队都是在房地产领域浸泡了多年的专业人士。他们的管理能力肯定会比一般的个人强很多。所以说REITs更加稳健，也更加靠谱。

6、收益率可观。REITs收益率高的可以达到15%到20%，这个数据也是非常吸引人的。

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国产版的REITs有哪些特点呢？

1、不能投资房地产当“包租婆”，REITs还值得买吗？

咱们普通投资者是否可以像“包租公”“包租婆”一样躺着收租还可以赚到房子升值的银子呢？这个暂时估计还有点儿难。咱们国内首批发布的REITs基金，叫做基础设施公募REITs，是不投资于房地产的，包括酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等都不是它的投资范畴。房地产现在是敏感话题，房住不炒的紧箍咒已经箍上了，还想把它纳入到REITs基金中来白日做梦应该还可以，但咱们不得活在现实里么！所以从这一点来看，也让REITs失去了它的灵魂。虽然产业园的项目可能还沾点边儿，但产业园的收入肯定不全是房地产收租。所以，大家想买REITs基金收租的梦想只能就此破灭了。不过，基础设施公募REITs可以让普通投资者用较少的钱参与到大型基建项目中（比如建一条收费公路），去分享项目的基础收益和资产升值，这也还是不错的。

2、REITs是稳赚不赔的吗？

至于REITs是不是稳赚不赔这个问题，或者带着“一夜暴富”的心态来炒公募REITs，在这里还是温馨提示一句：你真的别想多了，还是要把“投资有风险、入市需谨慎”系在脑袋上，根据自己的情况掂量掂量。公募REITs不是传统的公募基金，它都是封闭式产品，封闭期从20年到99年不等，不开放申购与赎回，所以买了就不要想着赎回变现了，要想变现也行只能场内卖出，虽然跟股票一样采取的是T+1交易，简单理解就是今天买了明天可以卖出，涨跌幅除了上市首日限制在±30%，其余时间基本也是±10%，但从境外市场的情况来推测，它的流动性可能非常一般，比起股票来应该是差远了。从风险性上来看，这个REITs的风险水平一般是小于股票，高于一般基金、固定收益产品的。所以总的来说，REITs基金作为一类新生事物，咱们还需要有一个逐渐认识的过程，不盲目不跟风。

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