套内面积88三室住得舒服吗？ _88

要想设计一套舒适的三室两厅二卫一厨一阳台的房子套内面积应该是多少？

答案是：75平方米。

但套内面积这是一个不严谨的说法。我们买房的产权面积称为建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积，而套内建筑面积＝套内实用面积+墙体面积。也就是说建筑面积＝套内实用面积+墙体面积+公摊面积。

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按照目前商品房的大致公摊率来算，如果题中所说的套内面积为套内实用面积，那么建筑面积应该在120平方米左右，如果题中所说是套内建筑面积，那么建筑面积应该在110平方米左右。

因为套内建筑面积包含墙体面积业主自己很难测量出来，那我们暂且把题中所说的面积理解为套内实用面积为88平方米。

建筑面积为120平方的建筑面积是非常标准的三室两厅数据。

我们也可以根据房子每个功内区的面积来推算。房子想要住得舒适，每个功能区都有个适合的尺寸。主卧室：主卧室我们一般需要摆放1.8米床和一组衣柜，那么合适的进深尺寸需要在3.5米以上。开间在3米以上，那么主卧室的面积应该至少在10.5平方米以上。次卧室：次卧室我们假设需要摆放1.5米的床，那么合适的进深尺寸在3.1米以上，开间在2.8米以上，次卧室的面积就应该在8.68平方米以上。儿童房假设与次卧室一样大，在8.68平方米。卫生间：建筑面积120平方米的房子一般有两个卫生间，卫生间要想舒适需要有淋浴区、便池区、洗手区，合适的尺寸需要1.5米*2.4米，面积为3.6平方米。两个卫生间则是7.2平方米，厨房：厨房主要安装一组合适的橱柜和冰箱，地柜的长度需要在3.6米以上才能合理使用。那么就可以推算厨房最合理的尺寸应该在2.7*1.8米，那么面积就是4.86平方米。客厅：120平方米的房子客厅开间应该在3.9米才合适，进深达到4米才可以摆放各种形式的沙发。客厅面积则是15.6平方米。餐厅：餐厅要摆上常规1.5*0.8米的餐桌，尺寸需要达到3*2.8米才比较充足。过道：假设室内有一条4米长的过道，过道宽度一般在1.2米左右。则过道面积在4.8平方米。

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现在就很清楚了，我们把所有区域全部相加：10.5+8.68*2+7.2+4.86+15.6+8.4+4.8＝68.72平方米，对的，仅仅不到70平方米的实用面积就可以设计成非常合适的三室两厅的房子，另外还有个阳台存在变数，假设只有客厅一个阳台，阳台尺寸为3.9*1.5米＝5.85平方米，即使算上阳台，也只需要74.57平方米。

你们不信的可以自己拿尺子去量下自己家的房子，甚至有很多区域的尺寸还小于我所标示的数据。

当然，我上面列举的数据都是理想情况下的面积，那么我们的面积都去哪儿了？原因有以下几点：有些开发商（购房合同）中有注明房子的套内建筑面积，注意是“套内建筑面积”，合同中不会标示“套内面积”这种非正式名词，甚至也不会标示套内建筑面积。假设合同内注明的是套内建筑面积为88平方米，那么套内实用面积也就是75-78平方米。而我们自己有可能就错误的理解为套内建筑面积＝套内实用面积了。建筑设计不合理，一幢房子的户型设计要考虑很多方面的因素：设计成本（设计院也是有设计成本的，很多户型都是套用的模板，并没有去推敲每一个区域的尺寸，面积浪费），建筑成本，建筑外观，采光日照，或者设计师本身能力就不行。综合这些因素，必然造成我们房子套内实用面积的浪费。

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所以我们去买房子挑选户型时，根本不用管什么公摊率，套内面积等概念数据，只需要对照我上面列举的尺寸一一对比，越接近我列举的数据，那么实用率就越高，有些经过精细设计的户型，各个区域的数据可以做到和我列举的数据基本一致。

所以说，88平方米的套内面积（套内实用面积）的三室户型是完全可以做到非常舒适的。

其他网友观点

套内面积88㎡的三房住的舒不舒服，主要还是看设计师是怎么设计的。

每一个人对家的定义不同，对房子的要求也不同。

世界上从来不缺乏那种自认为自己就应该每天从五万㎡的床上起来的人。对于这一类型的人，区区的88㎡是不足以满足。

好在碰到的这个案子很好的帮助剩下来那些只希望自己家里边是惬意风雅、清灵舒心的生活场所的人。

我们一起看看这一套套内面积88㎡的三房两厅是不是足够舒服。

如图：

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公共区域主要还是走素雅清新的路线。

不管是墨法的山水画、还是素缟的花瓶。表达的还是一种清雅、宁静的居家氛围。

接下来我们看看房间；

如图：

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主卧室、老人房走的是同一脉的装饰风格，连色调都不会相差太远，乃是一脉相承的元素。

女儿房虽然走了粉红色的路线，但简单的床头靠背和床头上面的挂件无不显示这是一套粉红色少女心的新中式女儿房。

再看看卫生间；

如图：

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功能分区明显，使用方法简便、行走动线舒畅、颜色配比舒服、装饰挂件好看。

从客厅餐厅的素雅宁静、到卧室的温馨、舒适、宜人。以及最后让人欲罢不能的卫生间设计，谁说88㎡的房子住着不舒服？

以上就是我对套内面积88㎡的三室住起来舒不舒服这个问题的回答。

希望我的回答可以帮助到你，我是室内设计师小覃。

希望我的回答就点个赞吧！！！

其他网友观点

我们先要了解一下套内面积一般指什么？套内面积=建筑面积—公摊面积，不知道题主家的公摊比例是多少，按我所在城市近几年高层住宅，公摊面积几乎都在25%～28%，套内面积88平的话，基本上房本上写的建筑面积都在120多平了，咱不说一线城市，就是房价高涨的二线城市，能买个120多平的房子，也不错了。

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