农村的宅基地户头是爷爷名下的，父亲和二叔是城市户口，三叔是农村户口，这该如何继承？ _城市户口

在老三另有宅基地房的情况下，三个儿子对老父留下的房子有同等份额房屋继承权。

老爷子的大儿、二儿是城镇户口，只有房屋继承权，无宅基地继承使用权，也就是说房子在他们名下，可以居住使用，但只能保持现状不能翻建。

【农村的宅基地户头是爷爷名下的，父亲和二叔是城市户口，三叔是农村户口，这该如何继承？】三儿子按现有农村宅基地法有继承宅基地使用权，也可以有房屋继承权，房子在合适时机可以翻建。

在继承分割完成的情况下，后期处理有三个方案可供选择：

一、宅基地房确权三儿名下，地上附着物及房屋折价，三儿适当给两个哥哥补偿取得地房完全所有权；三儿身在农村已有宅基地房，他的子女未结婚达到分户条件，取得这个宅基地房后，属一户两宅，如果将来子女长大能分户，结婚有房无后顾之忧。

二、房屋确权归户口在外的两个哥哥，两个哥哥给三弟一定补偿，房屋可以住，可以修缮不能翻建，地随房走，两个哥哥退休回老家有个落脚之处，逢拆迁不管货币置换或房屋置换补偿相应比在三儿名下一户两宅补偿得到的会更多。

三、三兄弟分割完毕不做后期产权转移，宅基地房形成三国割据各占一方，至于如何居住使用或如何房权转让慢慢考虑。

前两个方案各有利弊。农村近期不拆迁，弟弟的子女分户不久将至，第一方案比较好些；如果拆迁已有苗头，弟弟的子女又达不到分户条件，第二个方案整体上有利。第三个方案是相持不下产生，但又最为合法，我估计这种结局可能很小，但不排除可能有。

房屋分割难均衡，在互不想让，协商不成的情况下，抓阄是一种快捷方式。

份额确定，后期如何处理，不用我们过于操心，我们也不能想的过于复杂，说不定兄弟团结，发扬风格，根据乡村发展形势，顺利确定最佳方案。

其他网友观点

农村宅基地属于村集体所有，只有村集体成员才有资格申请宅基地的使用权。你二叔和你爸爸已经将户口从农村迁移到城市，就已经失去了农村宅基地的权利，但由于你爷爷在农村宅基地上建有房屋，房屋的使用权依然是你爷爷的，你父亲，二叔，三叔对宅基地上房屋的使用权依法享有继承权，房子不倒，你父亲及你二叔三叔一家人可以永久居住，但是，你父亲和你二叔不得新修建，扩建，改建。你三叔是可以正常享受修建，扩建，改建的。

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关于如何继承的问题应分两部理解？

一、宅基地所有权属于村集体所有，不存在继承。但宅基地上房屋使用权是可以三弟兄合法继承的，按地随房走原则，其实继承了房子也继承了宅基地。

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二、按合情合理，协商一致原则。你父亲三兄弟对你爷爷的房产可以这么处理:

1、三兄弟平均分配房子使用权。你父亲和你二叔也可以到农村居住用于休闲养老。

2、你父亲和你二叔如果没打算回去居住，可以将房屋使用权有偿转让给你三叔或者同村其他人员(直接送给你三叔也行) 。一但你爷爷的老房子垮掉，你父亲和你二叔就失去农村宅基地的使用权，那老屋基就默认成为你三叔家的宅基地或者耕地了，你三叔有良心可以多少给点钱给你父亲和你二叔，不给你两家也是没办法的。

3、抛开法律层面讲，也可以用你爷爷和你三叔户头申请，三兄弟合伙出钱将老房子翻修成较大新房子，三弟兄可以永久居住，一但遇上征占赔偿，可以用你三叔和你爷爷户头进行征占赔偿，但赔偿金三弟兄协商合理分配。这是抛开法律来讲的，弟兄和睦可以这样处理，不和睦还是算了吧，提到钱亲兄弟撕破脸的也很多。

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其他网友观点

农村的宅基地户头在你爷爷名下，这说明你爷爷是村集体成员，有使用农村宅基地的资格，所以宅基地被确权登记你他名下。

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因为农村宅基地的所有权归村集体，村集体成员享有使用的权力，但是使用权不能被继承，也不能作为遗产处理，所以说如果只有宅基地而没有房子的话，任何人不能继承村集体所有的宅基地。

如果宅基地上面有房子的话，房子是个人的合法财产，可以作为遗产继承。如果你爷爷去世之前立有遗嘱，或指定有继承人的话，那么他去世之前房子则按遗嘱执行，或他生前指定的继承人继承；没有立遗嘱，也没有指定有继承人的话，你父亲兄弟三人对你爷爷遗留的房屋享有同等的继承权力。

对房屋享有同等的继承权力，那么如何处理因继承而获得得的农村的房屋呢？由于农村宅基地的所有权归村集体，还有“地随房走”及“一户一宅”的政策规定，所以农村的房屋不能买卖，只能转让给同村有使用农村宅基地条件的其他农户；同时还要注意的是，继承取得的房屋不能拆除重建，只能在保持原始面貌的基础上进行维修加固。

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