小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？
顶层的房子有利的时候都是大家共有，有问题的时候就属于个人私有了 。
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在这社会上就是这么现实的，一旦涉及到利益上的问题当然是不会承担的 。
小区楼顶到底是公共的还是属于私人的，正确来说都是属于公共位置 。小区的顶楼正确来说是属于公共位置，在一栋楼当中，每一栋业主都有权利上去顶楼做他们应该做的事情 。
有部分小区是默认为天台，顶楼是属于私人化的，观看这一部分小区在前期购买房子的时候，就以开发商或者是物业公司都另外给了一笔钱去购买顶楼的平台，所以顶楼是属于他们房子里面的私人化 。
顶楼由于是没有计算公摊面积在里面的，所以顶楼的使用权应该是开发商，但是开发商对于顶楼没有任何的用处，所以就免费给业主进行使用 。
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●顶楼的使用空间跟2楼的平台使用空间，其实都是一样的道理 。
开发商可以以一定的价钱卖给业主使用，但在这途中必须得要遵守物权法，不得出现违规的建筑物等一系列东西，本来这些地方只不过是一个平台，所以不能搭建楼宇，庭院等一些超过两米以上的建筑物 。
除非是跟开发商买了这个平台，有合同收据这方面存在，给别的业主分析过了解过他们就不会占用这些地方，如果没有给钱，那么就属于大家共同使用 。
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出现问题还是顶楼的业主进行处理 。顶楼的房屋最容易出现的问题就是漏水，万一真不幸买到的房子是处于漏水的状态，那么怎么样去处理这些问题呢？
处理问题肯定是最顶楼的业主，这不用质疑的，用维修资金其他业主必然的是不签名，所以搞不成，只有顶楼的业主默默的掏自身的钱包去处理这些问题点 。
●其他业主不可能出得到钱帮忙解决这个问题 。
顶楼漏水影响的是顶楼的居住地，就感觉又不影响得到楼下的问题，所以有句话有福同享，有难不同当 。
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居住顶楼是对于顶楼，有更多的优先使用权 。在中国人传统的观念当中有占地领域这个概念，例如一条马路都本来是属于大家的，但是他家的门口就对着这条马路，我们很自然而然的默认为马路前面一点，都是属于他们家的管辖区域，所以他们放花盆那些也没办法管辖 。
另外一个点是楼顶，其实真的没几个人愿意上去，就是一栋楼最高的那几户人经常上去而已，其他楼层的人基本上上去也没有其他用途，最多晾晾被子 。
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关于顶流这个问题，没有一个官方的说法，也没有一个官方的认可知识层面，主要是观看与物业，开发商业主调谐，最终所付出来的实际使用 。
其他网友观点小区楼顶当然属于整栋房屋业主共有，楼顶层屋面除了挡风、遮雨、隔热等作用外，它还有另一个功能就是底层楼宇发生火灾时业主的一个逃生通道 。楼顶屋面属于整栋建筑物不可分割的一部分当然属于整栋楼宇共有，而不是属于最上面一层私人所有 。
但是在实际生活中，楼宇屋面的使用所产生的纠纷也是最多的 。如果把楼宇屋面做为共有那么是不是所有的业主都能在上面活动呢？显然是不可以的，如果把楼宇屋面做为整栋楼宇共有来使用，势必会影响到顶层住户的生活 。顶层屋面作为整栋楼宇的共有部分，业主们是必须承担起屋面的维修，养护和管理的义务 。但是楼宇中的各位业主的使用又必须受到限制，这就容易造成楼宇中业主之间的纠纷 。
楼宇屋面作用是遮风、挡雨、隔热因此屋面设计通常会有防水层、保温层和保护层，防水层和保温层在没有人为破坏情的情况下，它们的使用寿命也只有20年 。也就是说屋面防水层和保温层在使用20年后必须进行更新、改造 。更新、改造是要动用住宅专项维修资金的，而动用住宅专项维修资金是必须经楼宇专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3业主同意才可以使用的 。通常楼宇其他楼层的业主是不会同意动用住宅专项维修资金对屋面隔热层和防水层进行更新、改造的 。这也是住在楼宇顶层的业主非常苦恼的一件事情 。
楼宇的屋面作为整栋楼宇的共有部分，归全体业主共同所有，业主应该履行维修，养护和管理的义务 。但是业主在使用屋面时又必须受到限制不能影响到顶层业主的生活，这就要求整栋楼里的业主都必须有一个宽广的胸怀，相互体谅共创和谐 。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章 。
其他网友观点谢邀，我是从事房地产行业搬砖工作的，很荣幸来回答这个问题，看到有几十人回答过这个题，本来没准备回答的，但是看到答案不全面、或一边倒，总是忍不住吐槽几句 。
首先，这个问题涉及到的问题一般是能上人的平屋顶的矛盾 。其他坡屋顶、不上人的屋顶一般不存在这种权属使用争议问题 。
其次，这种争议矛盾比较普遍，大部分小区有这种争议，争议的关键问题就是屋顶使用权属不明晰或不合法 。
最后，我们再来看屋顶到底归谁用 。
根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行 。所以，归谁所有，邀看合同 。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！
再说一句题外话，如果屋顶无其他用途，建议可以考虑给顶楼使用，这样的话，屋顶漏水再也不会出现“维修签字难，用时归大家”的尴尬局面 。
小区楼顶到底是大家共有还是属于最上面一家私人的？
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笔者认为商品房为不动产, 商品房楼顶作为房屋的一部分, 应该归全体业主所共有 。
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首先、当一幢商品房被不同的人分别购买时, 该商品房楼顶的所有权并不属于顶层房屋的所有人专有, 而应当属于该商品房建筑物各单元所有人共有，对屋顶屋面的使用、收益由全体建筑物所有人共同决定 。
其次、根据《最高法院解释》第2条和《物权法》第六章规定，楼顶的所有权应归业主共同享有 。在商品房预售合同或销售合同没有约定其归属时，应推定为业主共有，属于区分所有建筑物结构上的法定共有部分 。屋顶平台不得单独登记为一项独立的不动产，留给开发商自己，或作为买卖标的物出售于他人，只能公摊到区分所有建筑物的面积中，归业主共有 。
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第三、在实践中 ,许多房地产开发公司在将整幢商品房分单元出售后,声称仍保留并享有对商品房屋顶的使用 、收益权或者将加盖露台作为购买商品房屋顶优惠条件 ,这些做法都是不符合法律的。
第四、对楼顶的使用，应按照《最高法院解释》第7 条规定和《物权法》第 76 条第 1 款第（7）项的规定，利用共有部分从事经营性活动，应当经其他业主同意，并按约定向共有权人支付使用费 。
第五、商品房屋顶的所有权是全体业主所共有, 未经全体业主同意, 不能为顶层所有权人专有 ，其在屋顶的加盖行为属于违法行为，更是属于违法建筑，政府相关部门应该及时采取有效措施进行制止 。
【小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？】——本回答为西安鼎昂数字货币智能量化全自动炒币机器人（历时收益，数据核对，实况直播）公司整理 。
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