邯郸之窗 8号楼的忧伤：楼栋处于“洼地”让业主很担心，如何改良成难题买房的时候

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买房的时候，沙盘建筑模型中，社区风貌往往都很精致，但需要注意的是，完工之后的小区可能是另一番模样。
日前，一波业主气冲冲地走进了邯郸市一小区售楼处，他们大多是这个楼盘8号楼的购房者，想向开发商讨一个说法和社区整改措施。原因是，他们认为开发商在当初卖房的时候，故意隐瞒了8号楼的诸多不利因素，未提前告知业主，比如不通车库、地势低洼以及没有便捷的出行门等。
而现在8号楼仍在施工，他们希望在社区停工之前，敦促开发商进行施工整改，却遭到了拒绝。
大概是怎么一回事儿？我们来看一下。

【邯郸之窗|8号楼的忧伤：楼栋处于“洼地”让业主很担心，如何改良成难题】
1.75米落差

让这些业主受不了
笔者实地走访发现，该社区的其他楼栋建设和规划并无太大问题，只是最突出的一个“特点”是地面有高低起伏之别，正是因为这个原因，所以社区的路面也存在了一定坡度。

图｜小区门口附近的一处坡路

位于高处的楼栋自然占优势，起码遇到强降雨天气居高临下没有被淹的风险，但处于低洼之处的8号楼则不同，它相对于“高处”的楼栋，明显“低”了一截，据一名维权业主张先生反映，落差高度能有1.75米， 8号楼的一楼住户开窗只能看到前楼的一个坡。

图｜8号楼所在的地势位置，围挡内部正在施工

整个社区中，和8号楼处于同样“低洼”区域的还有1号楼，不过1号楼附近采用了一个路面缓坡进行处理，而8号楼却放在了一个低洼的小院里，直接砌了一组台阶，附近的通道和坡度如何过渡仍需进一步完善。
“即便是那种缓坡路设计，万一冬天遇到雪天打滑，对于老人、孩子来说出行也是非常不方便的，容易摔倒。 ”一位年长的业主刘女士（化名）说道。

图｜8号楼附近的洼地（左）与1号楼附近的缓坡（右）

开发商最终能不能按照业主们的需求去施工整改，目前并未得到明确回应，而这批业主自发聚集到售楼处讨说法，也没有得到合理的解决策略和反馈。
没通地下车库
也没有方便的出入门
“在交房之前我们完全不知道，都以为小区路面都是平的。在售楼的时候，也没有任何人提及这个社区的路面会有这么大的落差。 ”一名业主张女士（化名）提到。
此外，处于低洼之处的8号楼，地下没有直通地下车库的设计。据了解，这在售楼处的沙盘上和介绍中早期并未明确提及，等到楼栋售罄之后，售楼处才把这个小标签给插上。

这让很多业主的心理预期又产生了更大落差。毕竟，同等价位的水平买的本小区房子， 8号楼栋地势低洼已让人很不满意，还不能通地下车库，想到未来入住后的生活，各种出行不便利的场景似乎已摆在面前，这些业主表示很担忧。
目前，他们针对8号楼的问题总结了几点问题和诉求：

1、开发商故意隐瞒不利因素：8号楼周边地面整体低于其它楼栋1.75米，造成8号楼小园形成较大坡度地面，给8号楼业主造成安全隐患；
2、由于地势整体下沉，对8号楼整体通风和采光造成不利影响；
3、由于地势低，一旦下雨下雪， 8号楼居民会出行不便；
4、业主根据以上条件责令开发商退房或相关赔偿，或者提供补救措施；
5、由于出行不便，要求在8号楼东面附近加装一个出行门。

而关于这些诉求，在8号楼施工结束前是否能有实际改进是他们最为关心的事情。
什么原因
导致了高低落差？
说到高低错落的楼栋，我们在南方山城或丘陵地带会经常看到这样的建筑，由于天然地势缘故，很多楼不得不依坡而建、依山而建，但在天汇湾社区附近并无太大的地势起伏，为什么不把社区路面统一整平，这让很多业主感到疑惑，开发商也没有告知客观原因是什么。