邯郸之窗 【维权】没按时交房还逼业主补齐全款？无理“告知书”让这批购房
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说好的可以贷款买房 ， 等了四年了 ， 开发商不仅没成功交房 ， 现在还让业主们补齐全款 ， 不能补齐全款的业主 ， 开发商就会单方面做退房、退钱处理 ， 遇到这样的事儿你有何感想？
【邯郸之窗|【维权】没按时交房还逼业主补齐全款？无理“告知书”让这批购房】此事就真实发生在邯郸紫东园小区的部分业主身上 ， 而现在让他们焦虑的是 ， 开发商在告知书中提出的截止日期是2021年5月31日 ， 告知书中把购房业主称为“家人们” ， 但实际推出的补款策略却丝毫没有为这些“家人们”考虑 ， 甚至略有威胁的意味 。
眼瞅着自己心心念念花钱买的房子即将保不住 ， 这批购房者心急如焚 。 日前 ， 他们向邯郸之窗编辑部讲述了其中辛酸 。
图｜施工工地并无太多进展
开发商股东纠纷
波及业主利益
紫东园小区由河北和高房地产开发有限公司开发建设 ， 位于丛台区联纺路以北、毛遂大街以西 ， 总建筑面积约5万平方米 ， 共在建2栋住宅楼 ， 施工进度为已封顶 ， 目前正在做二次结构 ， 楼盘已全部取得《商品房预售许可证》 。
但由于该开发公司原股东之间产生了经济纠纷 ， 法院对该项目土地进行了诉前保全处理 ， 采取了相应的查封、扣押、冻结措施 ， 进而一些相应的手续无法办理 ， 而和业主们直接相关的就是房贷问题 。
据一名维权业主代表王女士（化名）介绍 ， 她是在2017年底买的房 ， 2018年开发商通知说可以办房贷手续按揭还款 ， 有一部分业主签合同时 ， 也看到合同中承诺的是2020年10月31日可交房 。
可在2018年 ， 银行一直没批下来贷款 ， 业主们也没有接到新的通知 ， 后来几名业主多番打听才得知 ， 楼盘开发商有官司缠身了 ， 小区的土地被查封 ， 业主的房子根本没有网签备案 ， 不能办贷款 ， 手里只有一纸购房协议 。
这些业主一直盼望着 ， 地产开发商的经济纠纷案能尽快审结 ， 土地能解封 ， 房贷手续能恢复正常 ， 他们为此四处奔波 ， 但直到目前 ， 事态的进展仍遥遥无期 ， 施工方也拿不到钱 ， 小区工地上早已停工 。
“我们是普通老百姓 ， 不是官司当事人 ， 可我们却变成了真真实实的受害者 。 ”维权的业主们在一封封诉求书中写道 ， 而这样的诉求书 ， 他们已经写过十几份 。
“现在就是不知道他们内部的官司要打到什么时候 ， 如果没人督促 ， 可能会拖七八年甚至更长 ， 业主不自救的话 ， 这房子就很难交房了 。 ”另一名维权业主刘女士（化名）说道 。
图｜业主们的部分维权诉求书
不合理的告知书
2021年5月9日前后 ， 部分贷款买房的业主陆续收到来自开发商的一份告知书 ， 他们本以为是迎来了好消息 ， 整个事情有了更好的解决办法 ， 但告知书看上去言辞诚恳 ， 具体条款却有点咄咄逼人 。
最让业主们不能接受的是 ， 在2021年5月31日前要交清全部房款及车库、地下室款项 。 如未及时补款将视为自动退房处理 ， 房屋会另行出售 。 而不在规定时间内买车库、地下室的业主 ， 后期就要涨价 ， 比如现售价9万元/个的车库 ， 将来会上调至20万元/个 ， 地下室也会每平米上涨1200元 。
之所以这批业主当初选择贷款买房 ， 就是因为手头没有动辄大几十万的现金存款 ， 况且 ， 本来开发商承诺2020年交房 ， 目前楼还没盖好 ， 没人敢把更多的钱再投入进去 。
图｜开发商告知书
在一月之内让这些贷款买房的业主们补齐全款 ， 还要买车位、地下室 ， 这种要求让业主们进退两难 。 而解释只有一句“项目因不可抗力不能接受按揭购房 。 ”
当然 ， 这份告知书中也明确提到 ， 如果没有按时补齐全款会导致退房处理 ， “原房款按原交款账号原路返回 。 ”业主们现在能接受退房退款么？
“开发商要是现在能实实在在退钱给我们 ， 还能接受一点 ， 但我问过他们的工作人员 ， 如果说退房退钱 ， 是不是真的可以把钱给退回来？工作人员回应 ， 这个公司那边还没有具体说 。 ”维权业主赵先生表示 。
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