安家在南充 南充土拍硝烟再起，背后隐藏三大信号
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2021年5月18日上午 ， 南充5月土拍圆满落锤 。 位于顺庆燕儿窝、高新大道、高坪青松片区以及嘉陵区凤棲新城的6宗土地 ， 总面积约663亩均全部出让 。
其中燕儿窝原南充石达化工A-05-01/ A-05-02号地块以32%溢价率 ， 4295元/㎡楼面价 ， 总价约4.83亿元成功出让；市消防支队南侧地块以33%溢价率 ， 4692元/㎡楼面价 ， 总价约3.85亿元成功出让 。
燕儿窝原南充石达化工A-05-01/ A-05-02号地块
市消防支队南侧地块
一直以来 ， 土地市场都被视为未来楼市发展的“晴雨表” 。 而土拍不仅是未来区域定价的基准线 ， 更是区域热度的风向标 。 放眼未来楼市 ， 此次土拍背后隐藏着南充楼市的三大信号 。
- 资本正在重新发现南充的城市价值4月23日 ， 南充与三亚、宁波、扬州、金华、南京、贵阳、深圳、厦门、湛江 ， 获评”中国美好生活城市——十大舒适之城” ， 足以证明南充的宜居属性 。
十大舒适之城
此外南充作为拥有723.71万人口的大市 ， 常住人口643.5万人 ， 也是川东北中心城市 。 近年来 ， 南充GDP总量一直稳居全省第5位 ， 距离第四名德阳仅一步之遥 ， 超越德阳已成定局 。 在川东北区域各项指标也是排在第一位的 ， 对周边巴中、广安、达州、遂宁、广元有一定的吸引力 。 主要经济指标增速高于全国、高于全省、高于预期 。 - 2020年7月 ， 四川省政府批复了南充的省级新区--临江新区 ， 基本上确定了南充作为四川省三个经济副中心城市之一 。
- 汉巴南铁路、成南达万高铁、南潼高速、成南高速扩容、南充二绕等等重大交通项目在建 ， 建成后也将大大提升南充的区域地位 。
- 【安家在南充|南充土拍硝烟再起，背后隐藏三大信号】自2016年以来 ， 南充中心城区建成区面积由115平方公里拓展到160平方公里 ， 常住人口由110万人增长到150万人 ， 全市常住人口城镇化率从43.8%提高到51% ， 城市发展极为迅速 。
清泉坝
城市综合实力的快速提升 ， 吸引了大量资源的关注 ， 南充土拍的硝烟也反映出资本对南充未来发展前景的认同 。
全国大型开发商碧桂园、恒大、融创、绿地、万科、金科、中南等都已进入南充 ， 作为四川本土起家的蓝光更是早在2009年就已进驻南充 。
“燕儿窝—清泉坝”南充楼市改善高地- 5月18日的土拍 ， 燕儿窝两宗土地分别拍出4295元/㎡和4692元/㎡的楼面价 ， 是同期拍卖的其它土地楼面价的2-3.5倍 。 无独有偶 ， 紧邻燕儿窝的清泉坝在去年7月出让90亩宗地 ， 逸城置业以4434元/㎡的价格在20家房企的围猎中摘得 ， 该宗地块也是高于同期拍卖其它土地楼面价2-3倍 。
- “燕儿窝—清泉坝”板块为何总能站在土拍市场的顶端引领南充楼市走向？这从楼市的一句名言可以找到答案：地段！地段！！还是地段！！！
- “燕儿窝—清泉坝”作为南充核心顺庆区的中心位置 ， 周边城市建设完善 ， 清泉坝公园、燕儿窝CBD（规划中）、万达广场（规划中）、五星小学、川北医学院、西南石油大学、将军路大桥等资源均分布在该板块内 ， 注定该板块居住便利地段价值高 。
- 同时 ， 板块内已无更多的建设用地 ， 尤其是蓝光于去年7月摘得的清泉坝地块 ， 更是清泉坝难再有的一块居住建设用地 。 少见的资源属性势必增加价值 ， 这从板块内三宗地的楼面价就印证了市场对板块价值的认可 。
- 逸城置业去年所获的清泉坝地块——蓝光&逸城·天空之城已呈现 ， 打造洋房、叠拼别墅和阔景高层产品 。
- 改善买房的最佳节点
- 土拍市场的持续走高 ， 说明核心区域的价值在不断释放 ， 有眼光的置业者总是在价值释放的前夕抢占资源 。
- 燕儿窝CBD万达广场还未开建 ， 待到建成时 ， 区域成熟度还将进一步提高 ， 板块置业门槛定将再次拉高 。 目前燕儿窝-清泉坝在建项目数量不多 ， 只有领地蘭台府、蓝光逸城天空之城、滨江学府、滨江金典四个项目 ， 其中滨江学府、滨江金典均为本土小公司开发 ， 体量也小 ， 品质不高 。 参考这次土拍的两个项目的楼面价与容积率 ， 开盘后的价格绝对不会比目前在建的几个项目低 。 所以抢住“燕儿窝—清泉坝“板块现在或许就是最佳节点！
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