证券日报 南京土拍992亿元角逐51宗地块 36宗触顶待摇号 万科保利暂时颗粒无收
本报采访人员 王丽新
经过两天的竞拍 ， 南京市场51宗地块最终成交额992亿元 ， 且有37宗触及价格上限 ， 其中36宗地块将于5月22日通过摇号确定竞得人 。 这一场土拍 ， 光是房企缴纳的保证金就超过千亿元 ， 南京首批集中供地或将改变南京楼市格局 。
据公开资料显示 ， 万科和保利缴纳了多幅地块的保证金 ， 但从已经“有主儿”的土地来看 ， 万科与保利目前颗粒无收 ， 不过也可能在36块待摇号确定买主的过程中有所斩获 。
“综合目前10多个城市土拍来看 ， 万科等大型房企在‘两集中’供地政策下拍地更多采取的是谨慎的态度 ， 更多关注度放在了优质地块 ， 整体拿地表现并不突出 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》采访人员表示 ， 造成这种现象的原因 ， 一方面与这些房企本身的战略布局有关；另一方面这些房企本身土储较为充裕 ， 并且拿地的渠道更加广泛并不局限于招拍挂方式 。
【证券日报|南京土拍992亿元角逐51宗地块 36宗触顶待摇号 万科保利暂时颗粒无收】 36宗地静待归属
5月20日 ， 南京住宅供地首次集中土拍拉开帷幕 。 第一天 ， 共拍出28宗涉宅地块 ， 揽金686亿元(含摇号地块) ， 整体溢价率16.7% ， 共18宗地块触及最高限价 ， 全部进入摇号待定池 。 5月21日 ， 共计成交23宗地块 ， 总成交额306.21亿元 ， 其中19宗触及上限价 ， 18宗买主待定 ， 1宗价格触顶后直接成交确定了买家 。
据悉 ， 本次集中供地 ， 竞拍规则进行了一些调整 。 依然实行“限房价、竞地价”方式、禁止“马甲”参拍外 ， 当地块达到最高限价须通过摇号确定竞得人 ， 对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50% 。 部分地块对房地产开发资质要求在三级及以上 ， 竞买保证金比例由20%提升至20%、30%、50%不等 。
此外 ， 这次土拍的竞买条件里提到 ， 达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块 ， 对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50% 。 业界认为 ， 原先拿地半年能上市 ， 这意味着后面可能会延迟到1年甚至更久 ， 部分热门板块房荒或将加剧 。
在5月20日的竞拍现场 ， 总价最高的地块为位于新玄武的G24地块 ， 经过4小时激战 ， 158轮争夺 ， 最终被招商以总价88.9亿元摘得 ， 楼面地价12520元/平方米 。 但报价轮次少也不意味着地块不受青睐 。 经过7轮报价 ， 大校场G28地块拍至最高限价 ， 待摇号 ， 总价24.4亿元 ， 成交楼面价约37137元/平方米 。 相比于此前最高地价31149元/平方米（金基望樾府） ， 高出了约5988元/平方米 ， 刷新大校场最高地价 。
此外 ， 多宗地块快速触及价格上限 ， 两桥G37地块 ， 直接加价4.7亿元 ， 仅6轮就触顶待摇号；河西南G25地块 ， 一次性加价8000万元；大校场G28地块加价5亿元触顶；江心洲G26地块 ， 一次性加价5.3亿元触顶；南部新城G32地块开发商一次性加价5.8亿元 ， 直接抬到最高限价进入摇号阶段 。
5月21日 ， 除江宁淳化G49、浦口汤泉G56、六合G59、江北核心区G10四宗地块外 ， 其中18宗地块将于22日下午和20日的18宗地块一起摇号定买家 ， 另外1宗浦口汤泉G54地块直接触顶成交 。
整体溢价率18.15%
“南京作为长三角经济圈的核心城市 ， 房企对其未来发展持长期看好态度 ， 竞拍参与积极性较高 ， 导致多宗地块价格触顶 。 ”陈宵向《证券日报》采访人员表示 ， 另外 ， 从本次推出的地块品质来看 ， 主城区及其他热点板块均有优质地块大量放出 ， 房企恐慌性拿地也成为推高土拍热度的一个因素 。
从战略布局来看 ， 南京似乎是“兵家必争之地” 。 公开信息显示 ， 百强房企在关注度上集中在玄武、秦淮、建邺、雨花几个主城 ， 高溢价率主要集中在秦淮南部新城 。 港资房企香港置地异军突起 ， 共报名超15宗地块 ， 创下港资史上报名地块数量之最 。
客观地看 ， 这51宗地块起拍总价840.016亿元 ， 成交总价992.516亿元 ， 整体溢价率18.15% 。
“从溢价率和房企拿地价格来看 ， 本次拍地溢价率水平相对较高 ， 部分板块甚至刷新了最高楼面价 。 ”陈宵向《证券日报》采访人员表示 ， 这意味着房企在后期项目打造中面临的压力和难度升级 ， 利润空间被压缩 ， 对房企操盘能力以及营销能力等都是一个挑战 。
值得一提的是 ， 除南京 ， 全国已有12个城市完成首轮集中供地 ， 共成交5674亿元 。 其中 ， 据《证券日报》不完全统计获悉 ， 融创拿地31宗、中铁拿地26宗、保利拿地14宗、龙湖拿地11宗、万科拿地10宗、融信拿地10宗 ， 这是12城中收揽10宗地块及以上的房企 。 此外 ， 在这两天南京土拍中 ， 招商、华润等都有收获 。
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