中科财经 钢筋“缩水”事件追踪：金地集团温州项目承认违规施工 业主质疑检测报告
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《中国科技投资》孙珊珊
疑用“海砂”、修改沙盘、屋内反碱……在2021年9月交付前 ， 温州学院十一峯项目已因诸多问题频现业主维权 。 这些问题所引致的质疑尚未平息 ， 该项目地下室又
距离竣工验收过去仅2个月 ， 温州学院十一峯地下室就出现了大面积的开裂、渗漏 ， 尤其是地下室8号楼底板钢筋实际尺寸“缩水”近一半 ， 引发了业主维权风波 。
针对业主所反映的上述情况 ， 温州市鹿城区住建局于3月11日对该项目施工单位及监理单位进行了约谈 ， 期间双方均承认钢筋未按图纸施工 ， 鹿城区住建局也于同日启动相关立案 ， 并委托第三方检测机构检测及专家技术论证 。
检测报告显示 ， 6号楼、7号楼、8号楼以及9号楼等楼栋部分区域的钢筋直径实测值偏差均超过0.3毫米 。 其中8号楼最为严重 ， 南侧区域钢筋直径实测值多数小于4毫米 ， 最小为3.78毫米 ， “缩水”近一半 。 此外 ， 检测报告还提及地下室部分区域面层局部钢筋未铺满 。
公开资料显示 ， 学院十一峯系金地（集团）股份有限公司（600383.SH ， 下称“金地集团”）和四川新希望房地产开发有限公司（下称“新希望地产”）合作开发的项目 ， 其中建设方为金地集团 ， 监理单位为浙江明康工程咨询有限公司（下称“浙江明康”） ， 施工单位则包括南通宏华建筑安装有限公司（下称“南通宏华”）以及浙江新邦建设股份有限公司（下称“浙江新邦”） 。
就业主反映的情况 ， 《中国科技投资》记者致函金地集团和新希望地产 ， 并联系相关负责人 ， 截止发稿 ， 均未获回复 。
钢筋直径严重“缩水” 监理单位承认未按图纸施工
钢筋“缩水”的发现实属偶然 。 今年2月16日 ， 学院十一峯业主发现地下室多处渗漏、开裂 ， 其中8号楼南侧底板在长约3米、宽约1米范围内 ， 存在拱起、不规则裂缝情况 ， 并伴有渗水现象 。
为查找问题源头 ， 施工单位将该区域凿开 。 凿开后 ， 细心的业主发现裸露出来的钢筋明显偏细 。 游标卡尺测量显示 ， 钢筋的直径仅为3.78毫米 ， 与图纸要求的6毫米“缩水”近一半 。 彼时业主怀疑施工单位使用了“瘦身钢筋” ， 并向鹿城区住建局投诉 。
*地下室漏水情况 ， 图由业主提供
*游标卡尺测量的钢筋直径为3.78毫米 ， 图由业主提供
3月11日 ， 鹿城区住建局约谈了施工单位和监理单位 ， 双方均承认钢筋未按图施工的违法事实 ， 相关立案工作也于同日启动 。 3月29日 ， 鹿城区住建局委托了浙江省建筑科学设计研究院建筑设计院（质检站）（下称“浙科院”）到学院十一峯现场检测 。
根据业主提供的图片 ， 浙科院于4月6日出具了《温州市滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块项目地库楼板装修面层钢筋直径检测》报告 。
报告显示 ， 公称直径设计值为6毫米的热轧光圆钢筋直径允许偏差为±0.3毫米 ， 而6号楼、7号楼、8号楼以及9号楼等楼栋部分区域的钢筋直径实测值均低于5.7毫米 。 其中8号楼南侧区域钢筋直径“缩水”最为严重 ， 实测值多数小于4毫米 ， 最小为3.78毫米 。
除了地下室局部位置的装修面层钢筋直径不符合图纸规范要求 ， 浙科院检测中还发现地下室部分区域面层局部钢筋未铺满 。
*浙科院出具的检测报告 ， 图由业主提供
浙科院检出具检测报告后 ， 学院十一峯开发商于4月9日发布声明称：“抗裂钢筋网片的部位不在结构底板中 ， 而在装修的面层部位 ， 该部位的抗裂钢筋网片不属于受力钢筋 ， 主要作用为防止面层收缩开裂 ， 不会对房屋整体结构造成安全隐患 。 ”
不过 ， 多位业主表示不认同浙科院出具的这份检测报告 。 其中业主代表李强（化名）表示：“封闭起来不让业主参与取样 ， （说明）这里可能有‘猫腻’ 。 就算公示了 ， 我们是不认可的 。 柱子呢？承重墙呢？这个都需要检测的 ， 钢筋检测范围我们也是不认可的 。 ”
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