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曾叔谈房说楼市 上海楼市：积分不够，就得一直观望吗？楼市趋势已有答案！

【曾叔谈房说楼市|上海楼市：积分不够，就得一直观望吗？楼市趋势已有答案！】曾叔谈房说楼市 上海楼市：积分不够，就得一直观望吗？楼市趋势已有答案！


我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。

点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问： 你好曾叔 ， 我的情况是单身 ， 已落户上海 ， 积分55.1 ， 目标新房总价350~400w 。目前看了青浦佳兆业和奉贤阳光城未来悦 ， 佳兆业分可能不够 ， 阳光城周边规划比较弱 ， 请问您有什么建议么 ， 或者有其他新房可以推荐吗？ 另外有消息说后面积分规则会调整 ， 土拍消息供地量也比较充足 ， 是否不用太着急上车？ 谢谢！

回答：新房55.1分 ， 所有的热门新盘估计都没机会了 ， 就是那种比较偏的话 ， 看你的需求是什么 ， 如果是投资的话 ， 可以考虑市中心小面积的房子 ， 确定性会更大一点 。 土拍供应量大 ， 基本就是针对五大新城来的 ， 所以五大新城同类型的新房以后会很难卖 。
提问： 曾叔你好 ， 我们家庭目前持有宝山杨行一套次新三房 ， 500-600w ， 品质较好 ， 对外租金7k ， 附近是招商花园城商业 ， 上海北站和19号线规划；自己租住在浦东世博板块 ， 三房电梯 ， 租金1w 。未来目标：资产增值 ， 世博附近购买品质好一点的三房或四房（不考虑学区） 。计划A：卖掉宝山房子 ， 之后方案1、参加蟠龙天地新房认筹（卖房后积分很高 ， 够） ， 继续在浦东租住五年 ， 等待蟠龙升值；方案2、直接购买世博三房（牺牲房龄、品质、面积等） 。计划B：不卖宝山房子 ， 等待杨行升值；手头300w现金购买浦东附近老破小出租 ， 租金在4-5k 。希望得到好的规划建议 ， 谢谢！
回答：看了你的问题 ， 我建议是卖掉宝山房子 ， 去参加蟠龙摇号 ， 如果摇不到 ， 再来一次新房 ， 如果再摇不到 ， 马上买二手 ， 不留恋 ， 避免踏空 。
提问：曾老师 ， 上海大宁地区这一波涨幅较大 ， 是不是已经到天花板了 ， 未来还有潜力吗？
回答：其实对于短期行情 ， 我觉得到了这个阶段其实很难预测了 ， 反正对于上海楼市的整体周期 ， 我一直处于比较乐观的状态 ， 上海楼市的未来 ， 包括像大宁这样优质板块的未来 ， 真的是长期看好 。
提问： 你好！这里想请教请教你几个问题  1）仁恒海上源目前定位13万一平 ， 弘久批下来12.98一平 。 这两个都有点疑惑：弘久处于核心区 ， 核心区带给它的价值究竟体现在哪里 ， 为何一个高容积率 ， 周边破破的小区 ， 可以到13？ 而仁恒产品力真的好、但它地处东外滩外围 ， 13一平是否偏高？  2）碧云尊邸作为碧云板块的最后一块地 ， 价值怎么理解？满足本区置换后 ， 将来是否还有成长动力？  3）仁恒海上源、碧云尊邸、弘久、招商外滩玺、瑞9 。 你会如何看待他们的价值梯度？  多谢！
回答：你问的问题比较泛 ， 也比较多 ， 说明是看过很多盘的人 ， 我重点回答 。1、仁恒这家开发商与其他开发商相比 ， 其实很不一样 ， 有自己的品牌溢价率 ， 而且往往项目地段优势并不明显 ， 但就是凭借着自己的产品力 ， 一骑红尘 ， 仁恒的定价是独立于周边所有品质楼盘的 ， 基本就是顶端了 ， 定价逻辑不一样 。2、碧云尊邸很有价值 ， 未来有成长动力 。3、新盘如果是我自己选 ， 我会更注重生活品质性 ， 所以碧云尊邸、仁恒海上源、弘久排名前3.
提问： 请问曾叔 ， 现在买房还是对抗通胀的比较好的手段吗？定投指数基金年化也能有8~10%的收益 ， 请问您觉得未来5-10年买房收益会有多少呢？
回答：1、定投指数并不一定每年很稳定 。 2、买房可以使用杠杆 。 3、房屋的租金收益也需要测算进去 。 3、5-10年的买房收益这个没人能回答 ， 看城市看区域 。
提问： 您好 ， 我有套古北一期的房子1997年的 ， 房型老了 ， 想现在卖掉去打新 ，不知可能性大么 。 卖掉后积分有68 ， 现金750万 。
回答：卖掉后积分不错 ， 可以去试试 。 建议抓紧时间卖掉 ， 但是不一定能摇中 ， 目前各种限制还挺多的 。
提问： 请问曾叔 ， 怎么看上海康城这个小区？二手供应量这么大 ， 投资属性是不是很差？只能自住 ， 将来要卖二手也不好卖吧？谢谢老师
回答：这个小区二手供应太大 ， 建议稍微慎重些 ， 可以多考虑下其他小区 。 具体小区推荐可以加入曾叔的内部圈子获取 。

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