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笑云读星聊 突围！重庆渝中区踏上发展破局之路

笑云读星聊 突围！重庆渝中区踏上发展破局之路

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【笑云读星聊|突围！重庆渝中区踏上发展破局之路】笑云读星聊 突围！重庆渝中区踏上发展破局之路

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笑云读星聊 突围！重庆渝中区踏上发展破局之路

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渝中区 ， 是重庆独一无二的核心 ， 是这座城市当之无愧的大脑 。
渝中区 ， 重庆对她的定位是：行政中心、文化中心、金融中心、商贸中心、开放窗口 。
她是重庆发展质量最高的区 ， 没有之一 ， 经济总量常年位居全市前三 。 在过去的2020年 ， 渝中区凭借刚超过20平方千米的面积 ， 获得了重庆最高的人平GDP产值 ， 人均超过20万 ， 地平接近70亿 。
渝中区的发展 ， 不依赖房地产 ， 不靠投资拉动 ， 第三产业才是她唯一的经济永动机 。

它的经济指标相当靓丽：
社会消费品零售总额占全市的10.9%；
总部企业80余家 ， 营收亿元企业逾400家 ， 税收亿元楼宇40栋；
代理证券交易额、保费收入分别占全市的25.3%和18.6%
专业服务机构数量、营业收入均占全市的30%以上；
存贷款余额十三五末重返万亿级规模 ， 占全市的12.8%；
金融、商贸增加值占全市比重分别达14.1%和10.7% 。
重庆人把到渝中区称为进城 ， 此言非虚 。 即便与北上广深这四个一线城市比较 ， 渝中区的繁荣也不遑多让 。

但是 ， 渝中要在这基础上更上层楼殊为不易 。
1、渝中面临发展瓶颈
作为国家中心城市的代表城区 ， 渝中发展已臻成熟 。 但其逼仄的物理空间极大制约了未来之发展 。
依循城市发展惯例 ， 由于地理限制 ， 重庆拓城的方式为一路向北朝西 ， 在这一过程中 ， 渝中区不可避免流失了大量金融、商贸等支撑型企业 。
由于土地有限 ， 再加产业惯性 ， 渝中的产业转型也遭遇了“顽强”的阻力 。
一般而言 ， 第三产业的发展分为三个阶段 ， 分别为：
一、流通领域的商贸与交通通讯迅速发展；
二、金融业迅速发展；
三、在金融业繁荣的基础上 ， 专业服务、信息、科研、教育产业迅猛发展 。
按照渝中区的第三产业现状 ， 我们可以判断其正处于第二阶段 。
由第二阶段向第三阶段跃升的过程中 ， 渝中区难以避开如下问题：新兴产业增长面临激烈竞争 ， 要成为支柱产业仍任重道远 。

而一个让人沮丧的事实是 ， 渝中是重庆最古老的城区 ， 遗留大量老旧小区 ， 有据可查的面积超过1000万平方米！
如此体量的可改造面积 ， 是每一个预谋城市焕新的管理者手上的烫手山芋 。 高企的改造成本令每一个打算有所作为的企业以及个人望而却步 。
因此 ， 渝中区发展的瓶颈很具体：一是发展空间打哪儿来；一是如何健康实现产业升级 。
渝中如何实现“突围”？
2、破局
问题兜兜转转 ， 其解决的关键点其实就一个：如何在有限的地理空间里找出发展潜力 。
渝中区对未来的目标已经很清晰 ， 即建成西部金融中心、国际消费中心城市、国际知名文化旅游目的地、数字产业新高地的主承载区 。
围绕这些目标 ， 针对空间有限的问题 ， 渝中区至少会在“十四五”期间 ， 走出深耕细作的发展道路 ， 加快相关产业的落地布局 。
渝中区对城市空间做了精细计划 ， 通过增减取舍 ， 为新产业布局提供足够的地理空间 。
其首先是“瘦身” ， 适当疏解非核心功能 。 包括释放区域性专业市场与物流基地等功能和设施到其他区县 ， 比如菜园坝水果市场 ， 中兴路旧货市场等的搬迁；其次 ， 是坚决盘活、释放新空间 。 渝中目前有四大功能区 ， 包括解放碑中央商务区、下半城历史文化街区、大坪化龙桥一线发展新区和大溪沟文创产业园及上清寺科创产业园区 。

重庆渝中区在“十四五”期间 ， 不超过2025年 ， 会在解放碑地区盘活老旧楼宇30栋以上 ， 新建、盘活、释放发展载体200万平方米以上 。
会在下半城区域新建、盘活、释放发展载体100万平方米以上 。
亦会在大石化地区建成500亿级商务区 ， 形成1000亿级的数字经济区 ， 并建成环重医生态医疗圈 ， 打造西部医学创新高地 。
在上清寺与大溪沟区域改造、盘活老旧楼宇20座以上 ， 新建、盘活、释放发展载体50万平方米以上 。 规划形成200亿级文创园、200亿级科创园 。

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