九月遇 上海市黄浦区旧改的潜在良性循环：腾退居民后，让旧里变成新产业
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上海市黄浦区旧改的潜在良性循环：腾退居民后 ， 让旧里变成新产业
上海市黄浦区旧改经历了几个阶段 ， 在旧改的早期 ， 黄浦区的旧改执行比较缓慢 ， 在多年也未见很明确的动作 。
经过几年的酝酿 ， 上海市黄浦区的旧改已经形成了潜在良性循环：腾退居民后 ， 让旧里变成新产业 。
黄埔区的旧改区域主动集中在南京东路以北的区域 ， 淮海路沿线的区域 ， 上海老城厢的区域 ， 可以改动的地方还是比较多的 。
黄浦区是上海市最中心的一个城区 ， 也是旧里比较多的一个区 。 黄浦区的旧里当中也有着比较多的老居民 ， 他们在这个地方居住了几十年 ， 本身也是老年比较多 。
从产业发展的角度 ， 黄浦区的旧里已经于周围高大上的环境不算很兼容 ， 从产业的角度 ， 旧里只是单纯的生活区 ， 而且比较脏乱差 ， 已经没有实质的产出 。
从黄浦区乃至上海市发展的角度 ， 让旧里进行居民腾退 ， 其实也是必要的一步 。 居民腾退之后 ， 旧里大部分会发展成产业区 ， 引入一些新兴的产业 ， 并依赖黄浦区在上海市的区位优势 ， 形成比较好的竞争力 。
随着黄浦区腾退居民的工作进一步执行 ， 很多生活在这个地方的居民会搬迁出去 ， 剩下的地方则可以进入新一轮的发展：也就是所谓的“腾笼换鸟” 。
可想而知 ， 在不久的将来 ， 黄浦区的这些破旧的区域 ， 就可以变成商业、办公、文化创意甚至金融等新兴产业 ， 这毫无疑问可以增加很多的GDP ， 也让黄浦区的进一步腾退更有资金 ， 这也自然就是“良性循环” 。
上海市中心的旧改的关键也在于：鼓励居民外迁到郊区 ， 需要更优惠的条件 。
上海市中心几个区的居民往往有严重的市中心情节 ， 但是都堆积在市中心 ， 也不是一个长远的办法 。 只有居民离开市中心 ， 这个地方才可能顺利的旧改 。
从外迁居民角度 ， 上海市应该让市中心区对郊区的大型居住区有良好的对接 ， 如果尽快搬迁到郊区 ， 可以得到更多的面积、并且可以用低于市价的价格得到 。 而如果想要留在市中心 ， 则要付出更大的代价和成本 。
【九月遇|上海市黄浦区旧改的潜在良性循环：腾退居民后，让旧里变成新产业】
如果搬到郊区可以一直获得比较好成果 ， 相信有很多上海市中心的居民可以更加“顾大局、识大体” ， 尽快搬迁到郊区的大局 ， 这也是一个两全其美的方式 。
总而言之 ， 鼓励上海市中心居民搬迁到郊区 ， 不能仅仅靠“自觉性” ， 还是应当有更有利的条件 ， 让居民可以感受到“外迁郊区更美好、更有利” 。
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