南充城市之窗 南充：维权！开发商店大欺客？还是顾客无理取闹？
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时值五一假期 ， 首先祝各位网友节日快乐 。 五一假期除了到处耍 ， 就是各行业进行促销的黄金时刻 。 本期分享一例网友购房过程中产生的纠纷案例 ， 希望通过本文让在假期准备买房的你吸取一点经验教训 。
近日 ， 一位网友向笔者爆料（文末进群）自己在高坪区鸿升凯旋会展新城楼盘买房发生的问题 。 由于前期和销售人员在户型问题沟通上有出入 ， 在签订《商品房定购书》后发现了这个问题 ， 但双方却各执一词 。 后续和其他销售人员在沟通中也不和谐 ， 双方甚至扯到打官司的问题上 ， 至今两万元定金未退 ， 购房合同也没有签 ， 算是摆在那了！
据这位网友讲述 ， 他本人从岳池来南充购房 ， 通过渠道公司介绍决定在鸿升凯旋会展新城购置一套住房 ， 和第一名销售人员沟通后选择了一套房源 ， 并且签订了《商品房定购书》 。 随后该名销售人员声称调离了南充 ， 又由另一名人员跟他继续沟通相关事宜 ， 但在户型朝向问题上这名网友认为和此前讲的有出入 ， 但却各执一词 ， 都没有实质性证据 。
网友提供的《商品房定购书》由于感觉销售人员有欺骗和隐瞒倾向 ， 这位网友比较谨慎 ， 随后双方也经过协商再次挑选其它房源 ， 但始终没有找到满意的房源取代 ， 并且双方在此过程中很不愉快 。
眼看签订正式购房合同期限临近 ， 这位网友再次前往售楼部准备协商 ， 如果满意再签合同 。 在双方沟通中他对于合同条款有异议 ， 要求希望修改部分条款 ， 但对方以合同经过公示且正规合法为由不同意修改 ， 双方再一次闹僵 。 这位网友表示销售人员态度傲慢且店大欺客 ， 甚至让自己去打官司解决 ， 毫无解决问题的态度 ， 感觉自己并不是在买房而是在受胁迫 ， 因为对方以违约要挟 。
讲到这里关键点就来了！之所以这位网友如此委屈 ， 开发商销售人员如此有恃无恐 ， 就是因为他贸然签下了这份《商品房定购书》 。 仔细在里面条款中看便可以看到有这么一条“
这个定购书客观来说是公平公正的 ， 保护开发商的权益 ， 也保护购房者的权益 。 但是小伙伴们不要忘记了 ， 房子是开发商修的 ， 他可以不卖给你但是可以再卖给张三、李四、王二、麻子 ， 你想买这房就只能找它 ， 你不买定金就不得退给你 。
【南充城市之窗|南充：维权！开发商店大欺客？还是顾客无理取闹？】自本定购书签订之日起七个工作日内 ， 甲方不得将《商品房定购书》项下的商品房销售给他人 ， 否则乙方有权要求甲方双倍返还定金 。 乙方须七个工作日内自行前往甲方售楼现场 ， 按本定购书的基本条件与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及《补充协议》 ， 否则甲方有权解除本定购书 ， 自行处置该房屋 ， 并不退还定金 。
在这份定购书上还有一处容易忽略的地方 ， 那就是第五条 。
据这位网友讲述 ， 在签订《商品房定购书》前只是匆匆提示有公示相关合同和协议 ， 但本人并没有知晓具体内容 ， 在当时也没有给讲过 。 想必这样的情况很多买过房的朋友都有经历 ， 一切都是流程 ， 最终讲的时候是在签合同时才知道是些啥内容 ， 甚至有的购房者都没有看完过合同就被催着付款了 。 按此约定 ， 你既然都知道合同和协议内容 ， 并且充分理解了 ， 签完这个定购书你再要求修改合同就没有正当理由啦 ， 打官司都打不赢 ， 违约不签合同定金你就别想要啦！
甲方已将本定购书约定的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《临时管理规约》样本在销售现场予以公示 ， 乙方对于全部内容已经知悉并充分理解 ， 并据此和甲方签订相关合同和协议 。
由于是期房 ， 对于很多问题往往大部分购房者都是听销售的 ， 如果销售够专业给你讲的东西基本上没什么出入 ， 如果销售不专业呢？如果销售想
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