曾叔谈房说楼市 上海楼市：这波稳！大虹桥4个新房项目！内行人深层分析怎么买？( 二 )
【曾叔谈房说楼市|上海楼市：这波稳！大虹桥4个新房项目！内行人深层分析怎么买？】2、目前看好的房子只会越来越高 ， 而且价格夯实 ， 想要降下来很难了 ， 特别是核心区的房子 。 要是置换改善 ， 现在可以挂牌了 ， 小户型产品一般 。
3、自有小区换一套3室也可以 。 品尊地段是要比静安府好 ， 静安府溢价高 ， 其实两者均价相差不大 ， 品尊还要高一点点 。 如果你是2室我会建议你继续持有 。
4、看积分吧 ， 如果积分高 ， 重点关注新盘 。 推荐新盘详见内部分享 。
提问：请教 ， 我现在有三套小户型的房子都是40平的在万体馆附近 ， 还有套77平的在南方商城 ， 以后儿子结婚肯定要换大房子 ， 最近看中靠近另外三套附近的嘉汇广场143平750万带产权车位(另算)我想把南方的置换 ， 用儿子的名义买？想听听你的建议！
回答：这个是老大楼 ， 里面有办公和自住混用的 ， 非常不适合 。 我不是很建议买这样的房子 。 不管是自住还是投资 。 自住上因为有办公在会影响私密度 ， 投资上塔楼也卖不出价格 ， 而且房子偏老 。 不要因为单价低去买这样的房子 。 我建议买房龄055年以后的中外环的房子 。 置换的大方向是没有问题 。 把小房子并一并换一个改善住宅 。
提问：请问下中海的精装房子质量如何？上海中海物业怎么样？谢谢
回答：其实也就这么回事情 ， 看一下中海万锦城的外立面 。 现在的房企品牌都不怎么靠谱 ， 具体问题具体分析吧 ， 要看个案项目 。 中海物业算是中上水准 ， 但绝对不是顶尖 。
提问：曾叔您好 ， 看您之前的分析解读 ， 说最好买整个片区都是好学校的社区 ， 请问这样的片区能推荐几个吗？
回答：比如徐汇天平街道 ， 闵行闵实验片区 ， 各行政区都有部分片区满足这样地特点 。
资深房产投资专家 ， 欢迎大家关注“曾叔谈房”
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