曾叔谈房说楼市 上海楼市：这波稳！大虹桥4个新房项目！内行人深层分析怎么买？
我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。
点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问：您好 ， 大虹桥项目可以给些参考吗？谢谢！
回答：大虹桥今年一共就8个项目 ， 这一批就来了4个：
1.虹桥悦澜：6.13万、98-135平、161套；
2.金地虹悦湾：6.49万、94-149平、359套
3.招商虹桥公馆：6.01万、94-106平、276套
4.保利云上澄光：5.6万、83-125平、232套
而这4个之间该如何选择 ， 我总结在下面供大家参考——大虹桥购买建议：
1.虹桥悦澜：70分王者请踊跃尝试——大虹桥主城区、虹桥城市副中心内唯一的新房项目 ， 价值稀缺、绝版地段；
2.金地虹悦湾：大虹桥板块内最低密度的低总价新房项目——1.5的容积率、搭配149平的叠墅四房 ， 自住改善入住大虹桥主城区的最佳选择；有人诟病虹悦湾没有地铁 ， 但也正因如此 ， 入围分数说不定就低了那么一些？
3.招商虹桥公馆：入围分数依旧参考上批的65.39分 ， 大家可以酌情参与——最后批次的部分位于崧泽高架和地铁线路前 ， 噪音影响是避免不了的 ， 一定要注意：同时 ， 天空之城和虹桥公馆都出现过维权问题 ， 后续质量如何保持谨慎态度——如果对徐盈路侧的居住社区看好 ， 这里是当下的唯一选择 ， 值得考虑 。
4.保利云上澄光：在青浦侧的大虹桥都已经站上6万+后 ， 江桥的性价比就凸显出来了——即使周边界面感人 ， 但是在价格面前 ， 没有什么下不去手的 。 这里有着83平的三房神户型 ， 总价很好地控制在500万以内 ， 性价比满满 。
积分总结：70分以上 ， 请无脑虹桥悦澜；65-70分 ， 虹悦湾、虹桥公馆、保利云上全凭喜好；60-65分 ， 虹悦湾有机会捡漏 。
P.S.虹桥悦澜的认购信息如下：青浦区徐泾镇蟠中东路188弄D3号楼10楼、认购开始时间5月4日 ， 认购结束时间为5月10日 。
提问：曾叔您好！小孩初二 ， 上海户口 ， 外地房子仍未卖出 ， 有250万现金 ， 上海买二套自住还要考虑高中上学 ， 张江附近上班 。 有一套嘉定外环外菊园新区房子 ， 仍有按揭在还 ， 下一步如何选择？是否卖掉嘉定的房子？求推荐？谢谢！
回答：建议你置换一下吧 。 小孩上了高中之后 ， 不用考虑学区房 ， 卖掉你嘉定的房子 ， 合并你现在的现金买一套改善住宅 。 张江的单价有点高 ， 但上班比较方便 ， 这是你可以考虑的一个区域 。 如果预算有限的话 ， 周边周浦 ， 孙桥 ， 唐镇 ， 广兰路 ， 康桥都可以考虑一下 。 因为是改善置换 ， 最好结合你的口味需求来做一个选择 。
提问：我的情况：自有品尊一室大概能卖850-900万 ， 加上自有资金总共有1250万的子弹 。 父母住在曹家渡版块 。 宝宝一岁 ， 学区在陕西南路站附近 。 工作一个在陆家嘴一个在徐家汇 ， 希望离地铁近 。 本来希望可以离父母近或者学区近 ， 但不管是父母的版块还是学区版块 ， 都只有0几年的商品房 ， 房龄和户型都没有合适的 ， 喜欢的小区例如长宁八八和尚城国际苑都没有房源 。 现在就担心房价一直涨如果过几年可能没办法置换比较满意的房子了 。 希望现在置换一套这样五年后可以有继续置换的资本 ， 当然如果五年后没有能力置换自住也可以这种 。
现在考虑几种方案：方案一：水岸豪庭 ， 汇丽花园 ， 达安花园 ， 逸流公寓这种0几年的三房 。 像这种年代的商品房未来五年上涨的空间大吗？会不会五年后房龄满二十年了比较难出手？我肯定考虑房型楼层好的房子 。 方案二：很多未来会补涨吗？因为之后还会开三期 。 现在挂牌有低卖的风险吗？想知道哪个方案比较保值和可行 。 还有就摇北外滩的新房 ， 交房后出租在父母附近租一套自住等几年后再置换 。 有推荐的楼盘吗？如果只能置换1600-1800左右的新房 。 方案三：自己品尊小区内换一套三房 。 品尊该地段感觉在地理位置上比静安府好但是单价比静安府低是目前挂牌卖合适吗？会不会有踏空的风险 ， 北外滩目前新房大概六月份入市 ， 可能现在卖掉等过户应该来不及 ， 只能摇下半年的新房 。 下半年有比较有升值潜力的新房吗？总之比较想置换内环内的房子 。 或者曾老师有什么推荐的楼盘兼具自住和增值的交通便利的求推荐 。
回答：你好 。 品尊品质不错的 ， 1室小了点 。
1、重点考虑水岸豪庭、逸流公寓；次新只是相对的 ， 一些区域开发早 ， 后期新房供应少 ， 0几年算是次新了 ， 再持有个三五年都没问题的 。
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