房价 经济学家已经预测不了房价走势，甚至常常出现南辕北辙的预测
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【房价|经济学家已经预测不了房价走势，甚至常常出现南辕北辙的预测】经济学家已经预测不了房价走势 ， 甚至常常出现南辕北辙的预测！因为经济环境已经发生巨大的变化 ， 旧的经济学理论已经无法预测房价走势 。
十几年前 ， 牛刀和谢国忠等经济学家就开始预测房价会跌 。 然而最终结果却让人们大跌眼镜 ， 房价不仅没有下跌 ， 还在不断持续上涨 ， 他们一再被现实打脸 。
旧的经济学理论 ， 往往用租金收益率衡量房价高低 ， 预测房价走势 。
然而在现实生活中 ， 人们却发现 ， 租金收益率越低的房子 ， 涨得往往越凶 ， 越具有投资价值 。 深圳的租金收益率低于1.5% ， 但深圳的房子却最能涨 ， 也最有投资价值 。
经济学家无法预测房价走势 ， 为什么？
我个人认为 ， 旧的经济学理论建立的前提是：货币比房子稀缺 ， 人们倾向于长期持有货币 。 而我们目前的经济环境是：房子比货币稀缺 ， 人们倾向于长期持有房子 。
1、在货币比房子稀缺的条件下 ， 人们倾向于长期持有货币 ， 买房时更加注重租金收益率 ， 因为人们还希望 ， 将来能够通过房子赚回货币 。
2、在房子比货币稀缺的条件下 ， 人们倾向于长期持有房子 ， 买房时会更加注重房子的稀缺性和配套设施 ， 这时人们更加愿意长期持有房子对抗通货膨胀 。
总之 ， 如果货币比房子稀缺 ， 人们买房时会考虑租金收益率 。
如果房子比货币稀缺 ， 再用租金收益率衡量房价 ， 就会出问题 ， 因为人们买房时 ， 根本不会注重租金收益率 ， 而是会更加注重房子的稀缺性和配套设施 。
1973年10月 ， 美元彻底与黄金脱钩 ， 至此 ， 货币的稀缺性失去了天然的保证 。 此后 ， 全球危机频繁爆发 ， 周期性的经济危机和金融危机 ， 偶发的疫情危机 。
每一次危机来临 ， 人类都要货币大放水 ， 货币的稀缺性已经无法保证 ， 核心资产的稀缺性一再凸显 。 国内的核心资产就是房子（商品房住宅） ， 想明白了这一点 ， 经济学家才能预测房价走势 。
未来5年、未来10年、未来20年、甚至30年后 。
能长期跑赢通胀的资产可能只有三类：1、一二线核心城市核心地段的房产；2、优秀的上市公司股权资产；3、优质的人力资产 。
核心地段的房产、一线城市和优质二线城市、比如成都、重庆、杭州、长沙、苏州；而且是核心地段、不要是郊县 。
优秀上市公司、未来发展是以互联网、吃住为主 。 人才、未来缺的是人才、人才是最重要的、学习才是最重要 。
房价问题已经不是一般简单的问题了 ， 上上下下都很怕 。
听说把房价控制在不崩盘的任务交给银行了 ， 也看到了银行首先发布的人口普查数据分析的报告 ， 觉得这个事情应该锤石 。
大家觉得会有什么措施和政策出台？
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