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北京京康李治 农村土地合法流转应该注意哪些事项？史律师来告诉你！

北京京康李治 农村土地合法流转应该注意哪些事项？史律师来告诉你！

农村土地合法流转应该注意哪些事项？史律师来告诉你！
根据《土地管理法》的规定村民因赠与、出租、转让、买卖宅基地的 ， 如再申请宅基地的不被批准 ， 也就是说一般的村民流转的都是闲置的宅基地 ， 这些宅基地可能是通过其他合法方式获得的一户多宅的情况 ， 如果长期农村居住的不能将唯一宅基地流转否则以后将面临无地可用 。

今天 ， 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长、扬州大学法学院法律硕士实践导师史西宁律师说到 ， 不管是过去的时间里还是现在 ， 都存在大量的因房屋买卖导致的纠纷 ， 对百姓来说这是让人最头疼的麻烦事 ， 如果再遇上征地拆迁的更是难上加难 ， 房屋权属说不清补偿不知道该给谁这种情况根本说不清 ， 最后只能通过法律途径解决争取自己的合法权益 。 农村土地合法流转应该注意下列事项：
(1)农民利益问题 。 一是不能违背农民的意愿强迫流转 ， 流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前 ， 否则流转将很难实行 。
(2)流转主体问题 。 一是采取转包及互换方式的 ， 不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的 ，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转 ， 但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权 ， 应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则 。
(3)流转年限问题 。 除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外 ， 农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长 ，到期后 ， 根据实际情况再进行续签 。
(4)流转土地的用途问题 。 必须严格遵守《农村土地承包法》 和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定 ， 不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途 。
(5)流转合同签订问题 。 流转合同必须使用政府统一制订的合同文本 。 签订合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签订; 流转合同中要注明流转土地的边界、坐落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容 。
【北京京康李治|农村土地合法流转应该注意哪些事项？史律师来告诉你！】(6)流转土地的界限问题 。 乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关 ， 明确土地界址 ， 确保流转土地面积与流转合同面积相符 ， 不留隐患

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