经济日报 “高烧”的学区房该降温了
家住北京市朝阳区的李晓晓女士春节前就开始在西城区物色学区房 。 她告诉采访人员 ， 中介向她推荐的学区房大多是上世纪八九十年代建的 ， 面积只有四五十平方米甚至更小 。 这些俗称“老破小”的学区房虽然年代久、环境差、面积小 ， 可身价却很高 ， 近段时间行情更是一路看涨 。
据了解 ， 北京一些家长在“买涨不买跌”心理驱动下 ， 即便离孩子入学还有好几年 ， 也希望尽快买房 。 海淀区某中介服务人员告诉采访人员 ， 前段时间 ， 学区房“出一套卖一套” 。
业内人士普遍认为 ， 本轮学区房“高烧”不退是因为：国家放开“两孩”政策后出生的儿童即将上小学 ， 需求增加；疫情导致很多原本想送孩子出国读书的人打消念头 ， 希望通过买学区房上好小学；经营贷、消费贷辗转进入楼市 。 还有分析认为 ， 个别区域学区房涨价和北京房地产市场大势有关 。 2017年房地产调控以来 ， 市场总体平稳 ， 购房者进入观望期 ， 积累了一些需求 ， 近期有所释放 。
此外 ， 房地产中介机构违规参与炒作 ， 也成为近期学区房上涨的一个重要推手 。 4月2日 ， 北京市住建委发布消息称 ， 针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为 ， 对海淀区万柳、翠微 ， 西城区德胜、金融街 ， 东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查 。 在此次检查中 ， 6家中介门店被要求暂停营业并整改 ， 对部分中介涉嫌存在以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起 。
4月9日 ， 北京住建委消息显示 ， 近期开展房地产市场检查 ， 26家机构被查处 ， 被查的违规行为中包括炒作学区房 。
本轮学区房上涨不止在北京 ， 上海也出现了类似现象 ， 引起了有关部门注意 。 上海市教育委员会于3月16日印发了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》 ， 将市实验性示范性高中招生总计划进行了优化 ， 通过名额分配的方式 ， 使得相关区和初中获得更多的报考和入学机会 ， 使得高中教育资源分配更加均衡 。
【经济日报|“高烧”的学区房该降温了】 学区房价格上涨现象不仅出现在一线城市 。 近期 ， 合肥也出台了房地产调控政策 ， 其中之一专门针对学区房：自2021年新入学起 ， 实行同一套住房 ， 6年内只能享有学区内小学1个学位 ， 3年内只能享有学区内初中1个学位 。 合肥市房地产研究所副所长凌斌透露 ， 有关方面调查显示 ， 部分不良中介机构掌握了大量学区房房源 ， 利用经营贷全额购买 ， 再通过高卖高买 ， 误导学区房业主和家长 。
上海学区房政策出台后 ， 引发家长和业内人士讨论 。 他们认为 ， 重点或优质初高中资源定向向普通、郊区的初中和小学分配名额的措施 ， 实际上早已在全国多个城市实施 。 然而优质教育资源周边的住房依然“一房难求” 。 当然 ， 从长远看 ， 政策将推动各地教育资源逐步走向均衡 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 教育资源分布不均 ， 是导致学区房价格高企的症结之一 。 目前 ， 很多城市已经出台了一些举措 ， 包括建设教育集团 ， 优质学校帮扶普通学校 ， 优质高中入学名额按比例分配给普通初中……以逐步实现教育资源均等化 ， 但给学区房“降温”并非一日之功 ， 仍需多方不断努力 ， 持续推进 。
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