小龙虾2022 限价公示！钱江新城二期6.75万/㎡、三墩北依旧2.81万/㎡...( 二 ) 杭州首批集中出让的57宗住宅用

看紫金明珠板块的控规图， 1-2宗住宅用地出让后，板块就宣告售罄了。似乎紫金明珠迈不过28100元/㎡的坎了。
双浦新区，可以说是西湖区的南端了。双浦新区是三江汇住宅重要供应区，这次一出手就是144亩，容积率≤1.6 ，预计是个洋房/小高层项目。
限价几何？28200元/㎡。前面说这宗地不是板块高层的限价，因此双浦新区实际上的限价＜28200元/㎡。
双浦的钱江·彩虹府和祥生云浦新语在三年以前，就以类似的价格出售。倘若当时就有双限，现在来看就是三年未涨。
这其实有迹可循，双浦名义的上游板块转塘限价是31350元/㎡（容积率≤1.8 ，大概率也是洋房）。上一次地铁集团竞得的美院象山两宗地，与这一次推出的限价地，都侧面证明了双浦新区的限价只能维持多年前的水平。
28200元/㎡的限价也给双浦车辆段TOD项目的限价奠定基础。双浦新区借着西湖区的门槛，会成为三江汇的热门板块。
三江汇未来城市实践区也不会是在新闻上、在理论里。
滨江区浦乐单元作为滨江区还有大量用地的区域，限价是38000元/㎡。在三江汇高规格的建设之下，行情也会很俏。

钱塘新区
看点：钱塘新区真的大。
限价从金沙湖37500元/㎡到下沙经开区30000元/㎡，再到大江东（东沙湖）的19800元/㎡。
金沙湖自然是有湖景卖点。在限价趋同之下，肯定占据景观的绿城春风金沙更有优势。
后面的住宅用地藏在沿湖的高楼下，区位价值一环上是落了下风的。
下沙开发区的限价与下沙沿江趋平，均为30000元/㎡。这宗用地是华春化纤的原址，是钱塘新区城市有计划更新后的腾退出来的一大宗用地。
大江东的限价在19800元/㎡，这宗用地紧挨旭辉宝龙东湖城，是大江东的核心区。预计是一个热点楼盘，仅供人才与无房户。

小龙虾2022 限价公示！钱江新城二期6.75万/㎡、三墩北依旧2.81万/㎡...( 二 )

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