小龙虾2022 限价公示！钱江新城二期6.75万/㎡、三墩北依旧2.81万/㎡...
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杭州首批集中出让的57宗住宅用地已经在浙江省土地使用权交易系统上挂牌 ， 正式出让时间在2021.5.7与2021.5.8两日 。
出让时间是其次 ， 最主要的是杭州的限价更新了 。
重点解读主城区与萧山余杭 ， 分上下两篇 。 这一篇我们来看一下主城区 。
江干区
看点一：钱江新城二期限价几乎拉平江河汇 。
至此 ， 钱江新城二期已经有四个限价了 。 分别是新鸿基6.98万/㎡ ， 江河鸣翠（住宅已售罄）68500元/㎡ ， JG1402-32号地块6.75万/㎡以及JG1402-16号地块66000元/㎡ 。
四个限价 ， 差价竟只有3800元/㎡ ， 这个微妙的限价差在杭州同类上下游板块是罕见的 。
有一个问题 ， 钱江新城二期的限价水平 ， 还是垂直？从已经公示的四个限价来看 ， 只能说不明显 。 我们要等到钱江新城二期更多的限价地推出 。
如杭高钱江校区以东 ， 和睦港以西的190亩的一线江景住宅用地 ， 如五堡TOD商住地等 。
届时 ， 钱江新城二期的限价会很奇特 。 别人家一个板块一个限价 ， 我是一块地一个限价 。
当然这也很契合市场逻辑 。 一个板块中的不同地块成色有差 ， 有江景卖得比没有江景贵 ， 理所应当 。 否则新房缺失了价格调节机制 ， 不利于二手房行情稳定 。
看点二：江干区丰收湖商住地限价略微上浮400元/㎡至33400元/㎡ ， 涨幅1.2% ， 与坊间传闻的5%涨幅相去甚远 。
何况 ， 即便是1.2%的涨幅在57宗限价地里也是睥睨一方了 ， 其余的住宅用地一分未涨是主流 。
拱墅区
看点一：祥符限价过山车
祥符限价像是坐了过山车 ， 祥符板块内大家湛景天承美筑36000元/㎡ ， 后来远洋建华宸章新邸限价到40000元/㎡ ， 到2021年又回到了36000元/㎡ 。
是祥符东、西限价有别吗？其实不是 ， 板块之前的金地大运桥西府价格也明显高于36000元/㎡ 。
着实有点让人摸不透 。 不过限价非但没有突破 ， 在一定程度上还有回调的迹象 ， 过于严格了 。
看点二：运河新城限价北衰
运河新城的限价也三个了 。
以万科运河新城项目为代表的核心区限价38000元/㎡；
【小龙虾2022|限价公示！钱江新城二期6.75万/㎡、三墩北依旧2.81万/㎡...】往北 ， 是保利33000元/㎡的限价项目 ， 再往北归为大运河新城比较合理的这宗地限价限价29500元/㎡ 。
还要往北 ， 就是崇贤了 。 崇贤23000元/㎡的限价已经供不应求了 ， 证明价格已经为市场所接受 。
一大原因是地铁四期大概率沿着拱康路一路北上 ， 这个利好自然也适用于拱墅区运河新城 。
合理推测 ， 拱康路上的房子在合理价差的推动下 ， 会一直持续热销的局面 。
下城区
看点：杭氧北更名北斗星
杭氧北是历史 ， 未来是北斗星 。 更名 ， 是板块实质改变前夕的征兆 。 关于这点 ， 你在江河汇、未来科技城、亚运村都能找到证据 。 对比一下前后叫法 ， 无疑是后者更让人印象深刻 。
如果只讲更名 ， 显得牵强 ， 我们来说一下杭氧北如何成为北斗星的 。
回顾一下杭州2021年杭州国有建设土地计划表 ， 其中关于住宅供应那部分 ， 下城区腾退出来的空地供应超乎很多人的想象 。
在各类棚户区改造用地这一栏目中 ， 下城区2021年住房供地49.24公顷胜于其他主城五区 。
你很难想象老城区腾退出150多亩地 ， 供应10.8万方的住宅、12.6万方的商业综合体后 ， 还有很大的余力 。
这个余力有多大呢？这次北斗星地块限价47000元/㎡、10.8万方的供给不足下城区2021年住房供应的10% 。
预计6月、12月的集中供地里 ， 下城区还会扮演重要的角色 。 不仅是在德胜以北有贡献 ， 德胜以南的文晖也会加大供应 ， 这对于市区改善群体是个好消息 。
西湖区&滨江区
看点：北三墩 ， 南双浦 ， 最耐得住寂寞 。
三墩北（紫金明珠板块）新房限价依旧是28100元/㎡ ， 二手房早借着星洲二小的学区、杭州云城（西湖大学、阿里云谷）扶摇直上 ， 已不能同日而语 。
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