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五分钟法学院 父母过世后，子女应如何继承房产？

五分钟法学院 父母过世后，子女应如何继承房产？

父母去世后 ， 子女继承其财产 ， 在很多人看来是理所应当的事情 ， 但世事无绝对 ， 有时候即使独生子女也没办法全部继承父母遗产 。 那么父母过世后 ， 子女应如何继承房产？
网友咨询：
父母过世后 ， 子女应如何继承房产？

辽宁联胜律师事务所沈超律师解答：
这个要看父母生前有没有立下遗嘱对财产进行分配 ， 如果有遗嘱 ， 遗产的分配就按遗嘱来办 ， 如果没有立下遗嘱 ， 则自己可以跟其他继承人协商继承父母的遗产 。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程 。
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估 。
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证 ， 领取继承公证书 。
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续 ， 领取测绘成果或者附图 ， 以便办理产权登记手续 。
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续 。 待一切资料审核后 ， 即发放已更改权属人的房产证明 。
辽宁联胜律师事务所沈超律师解析：
【五分钟法学院|父母过世后，子女应如何继承房产？】办理继承房产的流程：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍 ， 办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证 ， 房产继承分两种：一是遗嘱继承 ， 二是法定继承 。
3、办理房屋过户登记 ， 申请人是继承人或者受遗赠人 。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件） 。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同 ， 需要支付税收 。
如果没有遗嘱的话 ， 继承人可以到派出所开具：继承人本人没有兄弟姐妹的证明、被继承人的死亡证明 。 只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况 ， 就能证明这个人是仅有的合法继承人 ， 然后到法院打个确认之诉 ， 确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了 ， 法院确认出判决书 ， 到房管局就可以顺利过户了 。

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