小龙虾2022 杭州买房人无房可买，逢盘便限！单月供应仅数千套
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在大调控背景下 ， 小人物的行动决策往往身不由己 。 这句话来形容当下的杭州楼市 ， 再恰当不过 。
限购+限售的双重高压线 ， 将杭州带入了从未如此“严防死守”的局面 。
效果如何？似乎并不尽人意 。
在“无房可买”的焦虑裹挟下 ， 一茬又一茬的购房者倾巢而出 ， 在悬崖边顾自扫荡 ， 粉盘、冷盘 ， 纷纷被戴上了枷锁 。
截至目前 ， 已有37个楼盘被限售五年 ， 涉及板块从三江汇、奥体到湘湖、崇贤 ， 几乎囊括了小半个杭州城 。
眼看着选择越来越少了 ， 众人的惆怅交织在一起 ， 构成了一艘随波的大船 。
好在 ， 首批集中供地的预公告及时为购房者吃下了一粒定心丸 ， 原来 ， 杭州还藏着这么多好地 。
不过 ， 限售和集中供地的搭配效果一时还难以显现 ， 且需静待 。 在此之前 ， 我们不妨提前窥探一番四月的杭州楼市 。
从楼市动态统计的情况来看 ， 四月有开盘意向的楼盘不足40个 ， 僧多肉少 ， 要想降温并不容易 。
主城区
老城市中心供应虽少 ， 但很少缺席每月的开盘盛会 。
对于购房者来说 ， 武林新城的四个选项可按限价标准分为三档：4.5万/㎡的香栖天第、4.7万/㎡的绿城春来枫华和阳光城檀映里、5.17万/㎡的锦尚和品府 。
从价格来看 ， 香栖天第似乎占了优势 。 不过 ， 春来枫华高出的2000元/㎡内囊括了绿城品牌、园区配套和与铁路的绝对距离 。
若真要从中作取舍 ， 其实并不难 。
锦尚和品府是市中心的纯新盘 ， 我们对它的名字还比较陌生 ， 但若提起三芒星地块 ， 就会有不少人拍脑袋了 。
项目体量特别大 ， 户型方面 ， 从110-185㎡ ， 为购房者留足了余地 。 想在市中心买房的购房者 ， 一定不要错过了 。
值得欣慰的是 ， 市中心四个楼盘的摇号难度都可控 ， 大概率不会撞上“限售”线 。
写到这里忍不住要说句题外话 ， 分区临近 ， 这很可能是我们最后一次在开盘文章中看到下城区了 。
目光沿着德胜快速路往东挪一挪 ， 城东新城的纯新盘佳兆业印月让我们听到了西广场的首次发声 。
相比于住宅连片开发的东广场 ， 地形狭长且被铁路、高架两面夹击的西广场一直施展不开拳脚 ， 片区内的住宅也一直定格在十多年前的模样 。
但无论如何 ， 与钱江新城一路之隔 ， 都是它的绝对优势 ， 整个城东新城板块2次触发“限售”的热度也将在一定程度上传导至佳兆业印月 。
不过 ， 从首开270套的推盘量来看 ， 不至于太难摇 。
城东新城热度的攀升 ， 德胜高速路以北的笕桥也无法低调了 ， 板块内金隅森临澜府B区在三月份靠12.61%的中签率打响了知名度 。
同一板块的合景泰富揽月臻翠府准备在四月加推206套高层 ， 均价约40800元/㎡ 。
继续往北 ， 长睦的纯新盘杭房城发润如园也在蠢蠢欲动 。 作为御东方的姐妹盘 ， 凭借着杭房品质和主城价格洼地这两点 ， 它应该会击中不少人的需求 。
余杭区
红盘制造地余杭区陷入了沉寂 ， 供应越来越少 。
路劲银城澜仕里上次加推的124套房源 ， 首开了崇贤限售的先河 ， 也出乎了所有人的意料 。
虽说频频捆绑武林的销售说辞令人稍感听觉疲劳 ， 但项目与主城区的绝对距离确实摆在那里 ， 2.3万/㎡的价格也是不折不扣的洼地 。
在选择越来越有限的当下 ， 总价200万级、又有地铁预期的崇贤 ， 很难不被盯上 。
刚刚加入限售阵营的澜仕里计划在四月加推71套房源 ， 我们可以猜想 ， 中签率会比上次更低吗？
东湖新城的日渐变强是我们可以肉眼见到的 ， 板块热度在今年攀升 。 本次3盘上场 ， 分别为杭辰星万里、万科四季都会和上坤华景川云栖宸园 。
其中 ， 杭辰星万里因为做了毛坯 ， 单价不高 ， 总价被牢牢压住了 ， 项目自身还自带商业 ， 中签率在最近有明显下走的趋势 。
万科四季都会的优势很明显 ， 万科品牌 。
视线南移至临平新城 ， 板块内的香悦和鸣府位置一般 ， 但多少能沾到教育的利好 。 毕竟 ， 整个余杭区的教育资源都倾斜到临平了 。
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