十月忆白 遇到高手了！房东把房子租给租客，租客用法律索取70万的违约金
文章图片
注：本文内容“文案”来源于快·手《新闻姐》
ID：1990653340
本想做个滑头生意 ， 却遇到了一位高手租客 ， 杭州房东陈先生傻眼了 ， 这场胜算很大的官司 ， 最终却有可能输
房东陈先生的一套房子租给了万先生 ， 租金是每月5300元 ， 一季一付 ， 租期两年 ， 到今年的1月11号到期 ， 去年8月陈先生想卖房 ， 租期没到就将房子挂了出去 ， 租客那也没意见 ， 你卖你的 ， 我住我的 。
可问题就在于去年10月 ， 租客在支付最后一季度的房租时 ， 提出想再续租半年 ， 陈先生一开始同意了 ， 但是今年1月5号他又改变主意了 ， 因为急于卖房 ， 他想让租客租到一月底或春节前 。
万先生说 ， 你这突然变化得给我点时间准备啊！1月11号合同到期 ， 双方没有续签 ， 可是1月13号陈先生却收下了万先生通过微信转账的三个月一共是15900元的房租 ， 到这里大家是不是都发现问题了？
既然房东只同意续租到1月底或春节前 ， 为什么又收下了三个月的房租呢？只能说这房东陈先生想得太好了 ， 想等租客搬的时候再结算 ， 多赚点租金 ， 自己怎么都不吃亏 ， 但是万万没想到 ， 这亏就吃在这里 。
1月26号的陈先生找到买家签好合同 ， 约定4月15号交房 ， 当晚他就将15900的房租退回 ， 并希望万先生书面承诺二月底前搬走 ， 却遭到了拒绝 ， 万先生说 ， 你收了我三个月的房租 ， 口头协议已经达成 ， 我们的合同就是到四月中旬 。
【十月忆白|遇到高手了！房东把房子租给租客，租客用法律索取70万的违约金】后来双方一次当面协商中发生了激烈的争执 ， 还惊动了110 ， 那房东陈先生一气之下就将租客告上了法庭 。
3月18号开庭那天房东惊呆了 ， 被告没有聘请律师 ， 原来万先生自己就是一位法律工作者 ， 双方在庭上展开了激辩 。
万先生说 ， 1月13号房东还向我催讨过房租 ， 这一催讨行为可视为对先前达成了续租半年的口头协议的继续 ， 还说是在1月26号找到下家之后才退了我的房租 ， 而不是在我收到房租之后的第二天或者第三天 。
陈先生说 ， 我当时不是这个意思 ， 但是万先生紧紧抓住退款时间不放 ， 退一步讲就算我违约 ， 按合同的违约金 ， 也是按一个月的房租5300来算 ， 这个钱我愿意出 ， 而且今天我也拿出诚意 ， 我赔你三个月的房租 。
但是万先生不接受 ， 说如果我不要违约金 ， 我只要你继续履行合同呢？除非你赔偿我八个半月的房租 ， 因为我的新房子要六七月可以入住 ， 如果这个时候搬家找不到可以短租三个半月的房子 ， 那么相关损失必须由房东来承担 ， 但是房东觉得这是狮子大开口 。
原告律师提醒 ， 如果没有在交房前搬离 ， 那么被告就要承担原告可能产生的69.9万元的违约金损失 ， 但是万先生认为 ， 这是无稽之谈 。
目前法院还没有作出判决 ， 有法律专家认为 ， 这份口头协议是一份不定期的租赁合同 ， 只要原告尽到了合理的提前告知义务 ， 打赢官司的胜算很大 。
但是从另一个角度讲 ， 原告可能输的一塌糊涂 ， 因为一审到目前还没有宣判 ， 还要走送达公示等流程 ， 肯定也要到4月15号之后了 ， 而且被告还可以上诉 ， 等二审结果出来 ， 恐怕又得几个月 ， 所以只要被告硬刚到底 ， 原告都有可能产生69.9万元的违约金 ， 就算后期通过诉讼再要求被告来承担 ， 法院也未必会支持 。
所以 ， 到底是房东贪小失大活该 ， 还是租客利用法律武器耍赖？您支持谁呢？
关注十月忆白 ， 欢迎以新颖的观点分析 ， 推动讨论 。
推荐阅读
- 抹黑 遇到了一篇抹黑《向往的生活》的文章，不说错，只是我完全反对
- 怎样才能遇到一个对的人
- 中美 拜登遇到了硬茬，美元收割战略失败，金融独立自主就是这么硬气
- 动作 赵丽颖录节目却遇到小baby，看清她下意识动作，当妈的都懂
- 瓶颈 寻找地外生命遇到的瓶颈：地外生命都需要水吗？
- 西藏旅游 去西藏旅游时，遇到“白帐篷”不要随便进，当地人：进容易出来难
- 司雯嘉 东方卫视遇到“用人荒”! 白玉兰奖的主持人谁能代替陈蓉
- 咋理解嫁人不嫁销售男的说法相亲中常遇到这样的歧视
- 李小布 我在银河系摆渡，太阳系抛锚，不小心投影到了地球，于是遇到了你
- 若愚妈妈厨房 龙卷风“肆虐”江苏和武汉，成因是什么？遇到龙卷风该如何自保？