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曾叔谈房说楼市 上海楼市：最后一次说，不要随便买两房！

曾叔谈房说楼市 上海楼市：最后一次说，不要随便买两房！

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曾叔谈房说楼市 上海楼市：最后一次说，不要随便买两房！


我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。

点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问：曾叔 ， 为什么比起二房你更建议买三房？

回答：其实过去也和大家说过这样的话题 ， 一直的观点都是建议大家不要轻易买两房
之所以现在想再和大家强调一次 ， 是因为看到了一份值得琢磨的数据：2020年上海一二手房中1房、2房、3房的成交量和成交价
从这些数据中隐约看到了上海楼市未来的户型趋势 ， 以及买房者的需求变化
而且这个趋势 ， 在现在看来越来越明显：

从数据来看 ， 2房的成交量占整体的44% ， 而三房占比占整体的24% ， 这样看来 ， 2房交易最多 ， 仍然占市场的主流 ， 但3房的成交量同比去年上涨了15% ， 而2房的成交量同比上涨仅6% 。
如果再仔细区分新房和二手房的成交量：
【曾叔谈房说楼市|上海楼市：最后一次说，不要随便买两房！】
3房的成交量 ， 不管是新房还是二手房同比去年都有很大的提升幅度
尤其在新房市场上 ， 1房新房的成交量仅1086套 ， 同比去年下降了40% ， 2房新房的成交量也仅1.3万+套 ， 而3房新房成交了足足3万多套
在新房市场上置换人群相比刚需人群要更多那些“逃离”了1房、2房的人 ， 把自己的房子置换成3房 ， 还有一部分买房者不想短期内再置换 ， 直接首套就买了功能性更强的3房
在这样的趋势下 ， 3房的需求量自然会迅速增涨 ， 可以预见的是 ， 未来也会 越来越猛
随着居住需求的的变化 ， 这样的趋势一定会越来越明显 ， 这也意味着两房户型 正在被取代上海户型面积段之间也开始衍生了一条“鄙视链”：正三房＞紧凑三房＞两房＞一房
当然 ， 之所以呼吁大家现在坚定买三房 ， 也是因为上海的购房资格越来越紧张了
1月21出台的上海新政第一条就明确严格执行住房限购政策 ， 堵死了假离婚的漏洞
之所以上海坊间一直有不少通过离婚实现房票的模式存在 ， 也是因为上海的购房政策足够严厉 ， 而目前也并没有放宽的趋势 ， 反而越来越严
在这种情况下 ， 一定要用好自己手中珍贵的房票 ， 把它用到极致 ， 咬咬牙买自己能力之内更大的房子 。
提问： 曾叔 ， 徐泾多万边角料紫郡公馆 ， 紧邻高速 ， 有高速噪音 ， 周边全是小路 ， 挨着九亭那个农贸市场 ， 现在竟然也挂到8万以上 ， 周边啥配套都没有 。 相反 ， 隔它2公里的九亭新虹桥首府 ， 商业配套可以 ， 出门直接上高速 ， 过条桥就是徐泾 ， 个人感觉除了房龄各方面都比紫郡强 ， 价格才5万多 ， 性价比太高了!  所以 ， 预算500左右入手新虹桥可以吗？
回答：1、两个板块所处的能级是完全不一样的 ， 徐泾板块的整体能级原先就是好于九亭的 ， 区域能级会直接拉高了房价 。2、从竞品看 ， 新虹桥首府周边都是差不多的竞品房 ， 而且九亭的供应量本身就很大 。 而徐泾的紫郡公馆周边是别墅 ， 它作为刚需供应 ， 这样的形态周边比较少 ， 另外你所看到的8万的单价 ， 也是不真实的 ， 因为这个小区交付时间不长 ， 真实的价格还没有被市场考验过 ， 只是业主1-2套的挂牌价而已 。
提问：曾老师 ， 2015年买的成都近郊万科小户型 ， 通地铁后价格翻了一倍多 ， 今年万科配套的商超影院6月开张 ， 不知现在卖还是等一等涨再卖？您说成都空间不大了 ， 打算卖了全力在主战场长沙买一套是否值得？
回答：这样的置换是本末倒置的 ， 长沙作为楼市好学生 ， 控房价还是蛮严厉的 ， 成都房价的天花板要比长沙高太多 ， 千万别卖了成都买长沙 ， 反向操作 ， 卖了长沙去买成都 ， 倒是可以的 。
提问：曾叔 。 1、您好 ， 我看有人问到爱博 ， 附近请问西郊九韵城什么价格可以买？这个小区前景怎么样？2、未来十年 ， 西郊九韵城还能跑赢大盘吗？那边有南虹桥概念 ， 但是学区 ， 交通似乎不占优势 。
回答：1、爱博区位更好一些 ， 比较靠近大虹桥以前的核心区 ， 配套成熟 ， 但是是动迁房有很多人不喜欢 。 西郊九韵城是过去十二年涨幅最大小区 ， 区位也不错 ， 配套成熟 ， 可惜房龄略老了一些 。 这两个小区我都觉得不错 。 2、这个不好说 ， 有利好也有短板 ， 只能说是不差的选择之一 。 投资收益率除了线上利润 ， 还有线下利润 ， 没有不能买的房子 ， 只有不能买的价格 。 我们自己给粉丝买房实操中 ， 都是大板块确定性 ， 加具体高性价比房源结合起来的 ， 这样才能保证收益率 。 你很难通过一个大板块就领先别人 ， 现在的市场已经没有那么大的信息不对称了 。

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