大开发商的房子和当地小开发商房子区别很大吗为啥地段不好还价格那么高( 二 )
■谢邀。大开发商当然会有品牌溢价。本地开发商也分三六九等，照样会产生溢价。
这种溢价在小城市尤其明显，最具代表性的就是“品牌授权”产生的溢价。由于小城市投资回报率太低，大开发商不会轻易进入小城市，然而很多小城市都出现了大开发商品牌，这就是小开发商向大开发商交了一笔钱，获得了品牌使用权，大开发商会提供一定的指导，但是不会投资。两个相邻的小区，各项指标都差不多，一个是本地小开发商，均价5000；一个是获得了品牌授权的开发商（背后实际还是本地开发商），均价就可以到7000，溢价近40%。获得了大开发商的背书，自然就会产生这种溢价。
到了大城市，房价已经很高了，大开发商林立，品牌溢价可能也是每平米2千，但相对于房价的占比就会觉得比较小了。
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