大开发商的房子和当地小开发商房子区别很大吗为啥地段不好还价格那么高
谢邀，非地产人，只能从建筑师角度说一下。1.因本土品牌开发商的拿地成本普遍低于一线开发商，特别是三四线城市。2.开发商拿地前是需要做测算的，如何定价并非是拍脑瓜想出来的，是由大数据分析，已公开或者非公开的政策指导，周边土地拍地价格等综合计算出来的，测算后的分期售价与成本计算决定了项目利润，也决定了土地拍卖时的拍卖价格，而一块土地拍卖价格又回带动周边土地价格，从而带动周边房价，所以看着售楼时价格高，也许是高开高走的打法，也许要待后续地块，也许是有多方未来利好，不能简单的以价格来看这件事情。3.品牌溢价，作为建筑师来说，只能说呵呵。大企业是有企业标准化，但是施工人员的人员素质和小公司的施工队并无多大区别。不再多说。关于购房的建议：2015年初我建议魔都兄弟买房，现在他笑死了，我没买，因为穷。那么今年呢？个人无依据不负责判断，如果是刚需，任何时候都不要犹豫，马上入场，如果是改善，今年还是可以入场，如果投资，小心年底套牢。地点限制：和去年一样的二线热点，自己去百度一下，无锡.南京.郑州.合肥今年加一个昆明。等儿子考试无聊时答，不喜勿拍，可点关闭。|大品牌开发商同地段质量物业和配套比较好，基本有10%左右的溢价。包括未来二手房转卖的时候一样会有这么高的溢价。很正常
■小城市地段没有大城市重要。大开发商的配套类似物业园林都普遍比小城市本地小开发商要好些。所以大开发商在小城市有溢价是有道理的。
■上图自己看第一张是媒体曝光的某楼盘业主维权发出来的照片，这地暖铺的……
下面两张是某央企楼盘铺的地暖：
■其实没那么大区别，碧桂园恒大质量口碑也一般，最关键还是价格，
自住的话，同等价格下，物业和配套更重要；
投资的话，以后哪个房子好卖？易卖性很重要；
【大开发商的房子和当地小开发商房子区别很大吗为啥地段不好还价格那么高】大开发商的品牌附加值有限。
■就自己作为画图狗的经验来看，大开发商整体把控比小开发商好。打个比方，大开发商类似华为，高端有mate系列、p系列，次一点有荣耀系列，还有更次的，每个系列定位不一样，品质就不一样。小开发商类似锤子，就一个系列，有可能很好，也有可能不好。
■小开发商有跑路的风险房子质量不能百分百保证大开发商有自己的物业团队后续有问题也可以便于整改
■你面对一堆超市开架产品，也会买印象里听得多的牌子，难道不是这样吗？■我们经常会遇到一种情况：同一地段好几个新楼盘，有品牌开发商，有一般的开发商，这时候我们怎么选？分享一个观点——能选品牌一定要选品牌。分析一下主要原因：
1.价格是一道筛子，决定了整体业主和邻居的品质，而这些又影响着你的生活品质。
别以为这是营销危言耸听，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，而且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车。
2.你看不到的隐形成本。
显而易见的质量问题等你可以看到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的隐形成本在买房的那一小段时间里你是没办法发现的，说白了这很大程度上只能依靠于开发商的经验和责任心。比如小区的垃圾处理、物业的态度、装修的质量等等，这些看似小事，但真的影响着你的心情。你上了班回家，小区里的垃圾半个月没人处理，家里的插座隔三差五的坏了，马桶时不时堵了，你不闹心吗？在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外，有时候大品牌往往因为城市或区域集采，成本反而控制得更低。
3.一个社区就是一个标签。
回想你和朋友同事聊房子的场景，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过我听某某某说这个社区如何如何？这就是一个社区带给大家的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要的就是依靠于上面的两点，尤其是第一点。房子升值的决定性因素，除了地段这个核心要素外，总结起来就是一句话——居住体验和业主口碑。
推荐阅读
- 交付 沉了！这艘刚交付的“新”船只跑了3次！船东将遭起诉和高额索赔
- 理论 黑洞是什么，它又是怎样形成的，一起来认识下吧
- 速度 宇宙中比光速更快的四种“速度”，你都知道几个
- 氢能冶金 碳中和正在进行时，炼铁氢还原替代碳还原的新时代已至！
- 约瑟夫·拜登 非要跟中国较量？美国疯狂印钞6万亿，结果搬起石头砸自己的脚
- 早盘 6月3号复盘，明天这只股票会大涨
- 初入职场的我们 《初入职场的我们》郑茹心为什么会离开？
- 这就是街舞3 娱乐圈中的团宠，张艺兴凭借偶像特质，征服全网观众，获赞无数
- b《心动的信号4》官宣阵容，baby加盟，郭麒麟、宋祖儿惊喜现身
- 刘雨涵 张彬彬落泪致敬李大钊，寄语希望自己掌握主动权