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曾叔谈房说楼市 上海楼市：“它”会是下一个陆家嘴吗？诸多内行人看好的地段！

曾叔谈房说楼市 上海楼市：“它”会是下一个陆家嘴吗？诸多内行人看好的地段！


我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。

点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问：曾叔 ， 按照目前的形式 ， 可以分析下临港吗？

回答：我觉得现在的临港新城就是一张白纸 ， 画什么他就像什么 。
先说结论：
①滴水湖片区的建设速度 ， 远超大家想象 。
很多文章分析过 ， 规划上的决心是把临港新城的主城区域打造成“下一个陆家嘴” 。
这个目标本身就有点飘 。 但实地看下来 ， 滴水湖西北沿岸那一块 ， 真的有点“陆家嘴”的味道了：
这一点还真不要急着来杠 ， 陆家嘴建设的初期 ， 可能还不如现在的临港 。
目前来看 ， 临港新城的未来会很让人激动的 。
②南汇（临港）新城与其他四个新城 ， 有大大的不同 。
与中心城区的距离问题 ， 这里就不反复嚼了 。 不知道你们发现没有 ， 松江、奉贤、青浦、嘉定这四个新城的中心区域 ， 基本都会把各区的老城区带一带 ， 并且都伴有大量的拆迁房 。 而临港新城这里 ， 自2002年建设伊始 ， 有60%的面积 ， 是新城规划后填海造陆而成 。 所以整个临港新城主城区范围内 ， 城市界面非常之新：我搜了一下 ， 整个滴水湖西北侧的大量住宅区里 ， 最老的房子是2010年左右建成的 。 而且 ， 滴水湖片区这里 ， 没有一间拆迁房 。 这一点我与不少当地人反复确认过 ， 也看了规划 ， 区域内书院镇、泥城镇的动迁方向 ， 都是各自的“新城区” 。
从这一点上来讲 ， 规划一直都有意保持临港新城“平地建城”的目标 ， 有意筛选人口 ， 只留高精尖 。 不过同样的 ， 临港新城未来的“烟火气” ， 会比其他“五大新城”弱很多 。
③学区强力导入 ， 简单粗暴 ， 但有效 。
临港新城这边 ， 学区的强力程度已经在整个上海都排得上号的 。 建平系、明珠系、上中系 ， 还有华二附中也正在临港新城布局 ， 你知道这意味着什么 。 而且 ， 去年底上海的那波行情就是因为学区而起 ， 70公里外的临港新城 ， 同样沾到了甜头 。 为什么要这样？答案很简单 ， 锁住人才 ， 让他们所看重的 ， 中心城区有的一切 ， 这里都有 。 我在后台曾经收到过一条留言 ， 一位读者表示：自己可以在居住品质、商业配套等等方面让步 ， 但在通勤时间、孩子教育方面要死守底线 。
这一点 ， 我相信临港新城在规划之初就已经洞察到位 ， 正在按照轻重缓急落位 。 以此 ， 用最精准的人性洞察 ， 复刻出一个真正的城市中心 。
提问：曾叔好 。 600-700万总价预算 ， 小情侣 ， 想买小三房 ， 期望房子有一定的保值能力 ， 未来好出售 。 学区方面 ， 计划未来单独买个学区房挂户口 ， 等孩子读小学时再置换到学区附近 。 所以房子大概自住8-10年 。 看中了大华公园城市的115平三房（年底交房 ， 均价5.8w）和三林东地铁站附近的2007年三房（地铁口 ， 配套完善 ， 生活便利 ， 均价6w） 。 担心自住10年后 ， 2007年的房子房龄都23+ ， 而且周边无较好学区的话 ， 三房是否方便出售 。 想麻烦老师帮忙看下哪个更合适 ， 更具备保值价值 ， 方便未来出售 。 或者有没有其他板块推荐 ， 谢谢 。
回答：板块上 ， 我更倾向于三林东 。 上海北区不是发展重心 ， 适合周边上班的自住 ， 增值还要看东西两侧 。 房龄的问题不要担心 ， 只要是2005年以后的新一代产品 ， 房龄老一点问题不是很大 。 三林东板块挺大的 ， 有一部分靠近御桥 ， 有垃圾场的问题 ， 需要具体问题具体分析的去看 ， 其实这次可以考虑把学区一起带上 ， 哪怕是二梯队也好 ， 有学区房价涨的也不会慢 。
提问：曾叔 ， 上海历史上有没有老大楼的拆迁啊？
回答：除非是市政动迁 ， 比如造高架和地铁、绿地这种 ， 否则不会动的 。 新里、旧里都没弄完呢 。
提问：你好曾叔 ， 现手头有200万现金 ， 上海户籍 ， 有贷款记录 ， 夫妻都在嘉定新城工作 。 想置换二套房 ， 可以买江桥吗？如果江桥 ， 哪个小区比较好？还是买嘉定新城？
回答：200万可以买江桥了 ， 不过江桥有航道 ， 略吵 ， 你如果是自住 ， 要有一定的心理准备 。
我偏向于在万达周边找 ， 大部分是动迁房 ， 商品房只有万达一个 ， 需要用心淘一淘 。 具体楼盘推荐可以参考“曾叔谈房”内部资料 。

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