郝建锋律师 律师告诉你，买学区房，如何才能不被“坑 ” ？
【郝建锋律师|律师告诉你，买学区房，如何才能不被“坑 ” ？】司法实务中 ， 涉及房屋买卖关于“学区房”虚假宣传的纠纷特别多 ， 今天我们就来讨论下大家在买房的时候要如何避免买到假“学区房”呢？如何避免出了高价还耽误了孩子上学？
首先 ， 我们对于开发商承诺和宣传的 ， 只要没有写在合同里面都可能是假的 ， 如果是我们买房时特别关注的 ， 也是我们买房的核心考虑因素 ， 一定要去核实清楚 ， 如果开发商承诺的有学区房 ， 但是在合同中根本没有相关的约定 ， 就存在可能不是学区房的风险 。
其次 ， 我们买学区房时一定要核实“五证” ， 不过大家不要就简简单单的看“无证”有没有 ， 我们看的是“五证”背后的信息 。 比如建设工程规划许可证 ， 既然开发商声称是学区房 ， 那么就看下建设工程规划许可证附件附图上有关于学区房的相关配套数据吗？一定要让开发商提供下证件的附件和附图 。 不但要核实证件 ， 还要找当地的教委部门核实确认 ， 学校资源的分配是归教委主管 ， 开发商说了不算 。
最后 ， 如果开发生承诺的学区房没有兑现 ， 购房者是否可以主张解除购房合同或者要求开发商赔偿损失呢？一般是不可以解除合同的 ， 因为学校基本上并不属于开发商规划范围 ， 因此开发商关于“学区房”的销售广告能不能视为合同约定内容 ， 需要通过法院诉讼和证据情况才能确定 。 对于大多数人来说 ， 购房房屋的主要目的是居住或者投资 ， 上学仅是影响房屋价格的因素之一 ， 并非主要目的 。 即使是主要目的 ， 也一定有学校可以上 ， 只是不是当时设想的学校 。 因此 ， 很难以合同目的无法实现为由主张法定的解除权 。 所以 ， 这种情况下 ， 购房者要求解除合同 ， 普遍不会得到支持 。 如果购房者能够证明销售广告应当视为合同内容 ， 主张开发商违约 ， 要求赔偿损失 ， 但是买受人因此造成的损失是多少 ， 法律也没有明确的规定 。 不过无论那种诉求 ， 都一定要保存好购买商品房的销售广告和宣传资料 ， 固定证据 。
律师提醒：开发商的房屋销售广告及宣传资料说得天花乱坠 ， 但却不写入合同 ， 很难对开发商构成约束 。 这就要求购房者在购房时不要盲目相信广告 ， 要多做实地考察 ， 尤其是学区房 ， 最好亲自到教委部门进行核实 。
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