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思想人以全新视角论事 襄阳市和南宁市GDP差不多，为何城市面积和建设程度相差那么远?

思想人以全新视角论事 襄阳市和南宁市GDP差不多，为何城市面积和建设程度相差那么远?

城市建设面积和程度决定于本地的投入力度 。 正因为两个城市省属级别不一样 ， 才有了两市发展的格局不一样 。 南宁是集广西全省的投入在发展；湖北的优先发展在大武汉 ， 武汉的虹吸效应不仅吸引着湖北的优秀人才在武汉扎堆 ， 也吸引着全国的人来武汉就职；襄阳相比武汉而言 ， 只有被遗忘的份 。 正是如此 ， 襄阳作为一个地级市 ， 与湖北的其他地级市一样 ， 只有本区域周围的虹吸效应 ， 城市扩建只能吸引周围的人在此买房安居 。 而襄阳管辖的地域只有500万人口 ， 农业总产值在湖北而言又是偏低的 ， 又有几个种田人会在襄阳市区内买房安家呢？而湖北的其他地市人更不可能看好襄阳 ， 只会就近选择所在的附近县城或地市买房 。 由此决定了襄阳市的扩建 ， 在于本地人有钱买房！

【思想人以全新视角论事|襄阳市和南宁市GDP差不多，为何城市面积和建设程度相差那么远?】襄阳市区面积已经从过去的20平方公里扩展到了200平方公里 ， 说明襄阳市是可以做大的 ， 老城区的改建和新城区的扩建 ， 说明襄阳市区规模还在滚动发展 ， 只是这种发展规模与其他兄弟地级市相比 ， 并没有什么两样 ， 甚至是差一个档次 。 比如湖北的三哥城市宜昌 ， 人家城市地域面积在这几十年里发展了大几十倍 ， 你襄阳市区面积只发展了十倍 。 总之 ， 是襄阳城市目前发展遇到瓶颈 ， 工业兴市有就业饱和 ， 没有大城市的引力招来外来人到此安家 ， 房地产业限入有楼无市的局面 ， 城市做大有了尴尬的产业困局！

然而在广西南宁 ， 情况就大不一样了 ， 广西要把南宁建设成为中国的二三线城市 ， 虽然不能与北上广深比 ， 不能与武汉重庆成都杭州比 ， 也得拉近与中国二线大城市的距离 ， 城市要做大就得有相应的政策激活南宁本地的房地产业 ， 城市拓展首先得有房 ， 才能招人安家 ， 于是有了房地产业招商的优惠政策和在南宁买房的优惠政策 ， 利用外来资本打造规划中的新城 ， 利用买房福利和信货实惠刺激广西的虹吸效应辐射到广西以外 ， 最终还是有了“招人”来南宁的效果 。
我一个熟人的女儿是92年生的 ， 就是广铁集团的高铁乘务员 ， 本来可以在广东买房子的 ， 硬是去了广西南宁买房 ， 因为南宁的房子便宜啊 ， 130多平米的房子首付30万 ， 自己的工作是跑高铁 ， 让铁路沿线城市变成了邻居村 ， 当然是看好沿线城市哪里房子实惠在哪里买了！
由上论述可以发现 ， 虽然南宁与襄阳两市GDP差不多 ， 但产业结构不一样 ， 襄阳第二产业以工业为主 ， 工业增加值大于建筑业；而广西正因为要大力把南宁市扩大 ， 让外来资本来南宁投资房地产 ， 已经形成了南宁的第二产业即建筑业 ， 这也意味着南宁以建筑业为主 ， GDP的主体凸显在房地产上 。 现在看来 ， 襄阳GDP迎合一般地方的稳定常态 ， 南宁指望工业兴市还是将来的事 ， 现在只是变着法放大外来人“吸引力” ， 先利用外来资本“搞城建” ， 再利用优惠政策刺激外来的青年人到此安家！纵然有了房地产上的泡沫 ， 可宏观调控做到了缩小版的“深圳模式” ， 当然是襄阳这个内地地级市是无能为力的！

总的来说 ， 南宁有了看齐中国大城市的定位 ， 才有了在房地产上的优惠政策 ， 去推动城市大格局建设 ， 也抓住青年人留在大城市的愿望：来南宁 ， 才有你最温馨的家园！而襄阳并没有广西南宁的知名度 ， 很多外地人根本不知道这个襄阳在何方 ， 就是湖北本省人 ， 也没有发现襄阳的区位优势 ， 也就让襄阳无力刺激外来人流来襄阳扎堆安家！
思乡人于2021/3/26

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