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光华楼评 今朝武汉，还看大江奔流

光华楼评 今朝武汉，还看大江奔流


3月19日 ， 权威机构联合发布了《机遇之城2021》报告 ， 武汉位列第八 。
除“北、上、深、广”继续位居前四 ， 武汉紧随杭州、南京、成都之后 ， 新一线“四小龙”格局显现 。
前不久 ， 以武汉为核心的长江中游城市群 ， 列入国家战略 。 昨天 ， 武汉签下38个文旅项目 ， 累计总投资超过1600亿元 。
4月份 ， 外交部将向世界推介武汉 。
有经济学家预测 ， 武汉等沿江中心城市 ， 将成为未来增长最快的城市 。
武汉支棱起来了 。
01
在众多内陆城市中 ， 要数武汉先天禀赋最好 。
位于长江的核心中段位置 ， 串联内陆和长三角的资源 。 同时是长江最主要支流汉江交汇的地方 ， 这样的先天条件 ， 决定了这座城市是天生具有江湖气魄的宝地 。
得益于得天独厚的先天条件 ， 自古以来这里就商贸繁华 。 这也为武汉的产业机构、人口流入打下了良好基础 。 有了坚固稳定的城市底板 ， 无形中有了进可攻退可守的底气 。
正因如此 ， 冰封70多天后 ， 武汉迅速恢复 。 全球经济遭受疫情冲击 ， 而武汉则在浴火重生、凤凰涅槃 。 在双循环的经济新格局下 ， 武汉正从长江走向世界 ， 外交部也将为武汉搭建对外合作的桥梁 。
我们现在正经历的城市变化和更新效率 ， 在一年以前 ， 几乎是不敢想象的 。
2020年 ， 武汉经济总量1.56万亿 ， 全国排名第九 。 今年一季度215个重大项目集中开工 ， 总投资超过3300亿元 。 其中 ， 过100亿元的项目就有7个 ， 创造了武汉历史上单次投资规模之最 。
同时 ， 今年武汉的城建交通投资将超过3800亿元 。 重大项目、城建交通等推动 ， 预计今年武汉经济增幅10% ， 全国排位也将靠前 。
从国家战略与城市地位上看 ， 武汉是长江经济带核心城市 ， 也是全国经济的重要增长极 。 投资与基础设施的推动 ， 使得武汉迅速复苏 。 武汉通 ， 则长江通；武汉活 ， 则全盘活 。
一次世界性的推介 ， 将带给武汉深远的影响 。 世界性的企业将目光聚焦于武汉 ， 更多世界性的项目 ， 投资中国将从武汉开始 。
去年底 ， 武汉提出建设“五大中心” 。 去年武汉的上市公司超过84家 ， 位于中部第一；去年 ， 武汉留汉大学生超过30万人 。 今年 ， 再争取留下30多万大学生 。 目前武汉的人口1500多万人 ， 未来武汉人口规模将突破2000万人 。
武汉的最大优势 ， 在长江主轴之上 。 这种城市价值 ， 最早被房企所捕捉 。 他们纷纷重仓武汉 ， 长江主轴是其争夺的主战场 。 未来更多的地标项目、封面项目 ， 将在长江两岸诞生 。
02
武汉的目标 ， 是发展国家中心城市 。
综合各种因素来看 ， 武汉不缺乏这样的实力 ， 只是缺少一个机会 。 所谓的机会 ， 其实也并不复杂：一块合适的土地 ， 一个合适的时间节点 ， 一群步调一致、同频共振的共建者 。
现在 ， 这个机会来了 ， 武汉等来了最宏伟的城市开发节点：长江时代 。 大江奔流 ， 浩浩汤汤 。 先有汉阳 ， 再有武昌 ， 最后有汉口 。 从鹦鹉洲、汉正街 ， 到汉口江滩 ， 到积玉桥、月亮湾 。 可以说 ， 长江 ， 是武汉的母亲河 。
长江主轴 ， 是武汉的塔尖资源中轴 。
武汉的优质城市资源与稀缺的景观资源 ， 分布在长江主轴之上 。 历史风情区、临江商业、两岸的江滩与城市阳台 ， 分布在两岸 。 三年前 ， 武汉从三镇时代 ， 跨入长江时代 。
如今 ， 两岸的商务区、会展中心等沿江而立 。 未来武汉的金融、高端服务业都将分布在长江两岸 。 两岸的楼宇经济、总部经济发达 ， 成为武汉的发展引擎 。
在长江经济带大保护的背景下 ， 长江两岸沿江区域 ， 纯住宅用地越来越少 ， 也越来越贵 。 2020年 ， 二七滨江的非沿江住宅 ， 楼面地价每平米30558元 。
今年武汉提出两江四岸战略 ， 核心还是主城的长江两岸 。 长江主轴上 ， 内环核心区开发饱和 。 长江主轴的南北两端 ， 滨江新二环 ， 成为房地产的主战场 。 这种城市发展的趋势 ， 被卓越集团洞察 。
国博滨江 ， 除了有国博会展与洲际酒店外 ， 还有规划建设的环球文化中心 。 其中的海洋世界与购物中心 ， 很快将落地启动 。 这里将是华中地区规模最大、功能最全、规格最好的会展中心 。 当国博＋环球的联动效应出现后 ， 国博滨江的价值将被重新定义 。
汉口滨江、武昌滨江 ， 走的是金融与商务发展模式 ， 而国博滨江 ， 走的是会展与度假的差异模式 ， 卓越大江将为国博滨江造一个新商圈 。

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