理财 银行行长坦言：再过10年，房子和现金都会贬值，手握2样东西不慌
【理财|银行行长坦言：再过10年，房子和现金都会贬值，手握2样东西不慌】
过去中国人一直有着存钱的习惯 ， 特别是普通老百姓 ， 他们没有很好的投资渠道 ， 挣了钱很多时候都把钱存到银行 。 因为在他们心里银行是一个最安全的存钱地方 ， 而且还能得到一部分利息 。 另外中国人还有着居安思危的意识 ， 所以存钱让他们更加有安全感 。 确实这种习惯让中国人面临重大经济危机时更加的淡定和从容 ， 例如在面临2008年因为美国的次贷危机而引发的世界性经济危机时 ， 中国的经济很快就得到恢复 ， 中国人的生活也没受到过大的影响 。
把钱存到银行虽然是最安全最稳妥的存钱方式 ， 但是把钱存到银行就像“温水煮青蛙” ， 在无形中资金就在不断流失 ， 虽然钱并没有少 ， 但购买力已经大大降低 。 根据央行的预测 ， 2020年全年的通货膨胀率将保持在7.3%-7.5％的水平 。 而银行的存款利息一般在0.35％到3％之间 ， 可见银行的利息很难跑得上通货膨胀的速度 。
但随着人们理财意识的提高和房地产行业的崛起 ， 买房成了最受老百姓欢迎的投资方式 。 过去的20多年里买房确实是最安全、投资回报率最高的投资 ， 老百姓之所以投资买房主要有以下几点原因 。 首先投资买房比较简单 ， 不像股票、期货、基金之类 ， 需要一定的专业知识 ， 即使是投资小白只要有钱也能进行投资 。
其次 ， 过去二十年房价持续和普遍上涨 ， 所以买房投资成了一项稳赚不赔的买房 ， 几乎没有任何风险 。 另外买房比其他投资最大的优势就是能借助银行贷款这个杠杆 ， 一般来说普通人除了贷款买房很难从银行贷出这么多款项 。 一旦投资加上杠杆 ， 那么收益也就成倍增加 ， 例如你花100万买了一套房子 ， 但你只需付30万的首付 ， 其他从银行贷款 ， 那么如果经过两年房价上涨了20% ， 那么你相当于投资了30万经过两年赚了20万 ， 投资回报率66.6% ， 其中只需付出少许的银行利息 。
最后过去房子有很强的流动性 ， 也就是说你急需要钱的话 ， 把房子挂出去能很快地卖出去 ， 变现能力很强 。 而好的投资商品不仅需要不断升值更需要很好的流动性 ， 否则很容易资金被套牢 。
过去房产确实是很好的投资 ， 但如今投资房产的黄金时代已经过去 ， 投资房产也不再像过去一样稳赚不赔 。 为什么这么说呢？首先我国对房地产行业的调控政策越来越严 ， 国家始终坚持着“房住不炒”的政策不动摇 。 去年的八月份国家又为房企们划出了“三道红线” ， 目的在于降低房企们的负债率和控制房企的扩张速度 。 而今年的“限贷令”卡住了源源不断流向房地产行业的资金流 ， 未来房企和炒房客的融资难度将大大增加 。
其次 ， 我国房子已经过剩 ， 据统计2020年底 ， 全国100城商品库存量达到5.7亿平方米 ， 同比增长9% ， 库存量基本上接近2014年 ， 根据2014年的数据 ， 当年的库存量高达6.2亿平方米 。 如果再加上炒房客和炒房团囤积的一些空置房 ， 我国的房子已经严重过剩 。 但与其相对应的是我国的住房需求却在不断减少 ， 根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 ， 报告显示：中国城镇居民家庭住房拥有率达到96% ， 其中有一套住房的家庭占比为58.4% ， 两套住房的家庭占比为31.0% ， 有三套及以上住房的家庭占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。 而且最近几年我国的结婚率出生率都处在下跌趋势 ， 所以未来没有人口的支撑 ， 住房需求只会越来越低 。
最后 ， 房子的流动性越来越差 ， 现在二手房市场的挂牌量在不断增加但成交量却并没有明显的上升 ， 所以现在很多二手房都面临着有价无市的局面 。 对于投资者和炒房客而言 ， 房子的流动性变差就预示着投资的房产很难卖出去 ， 房子的变现能力越来越差 ， 风险越来越高 ， 一不小心可能资金就被套牢 。
从以上三点分析可以得出这样的结论 ， 未来投资房产收益只会越来越低 ， 风险却越来越大 ， 换句话说未来10年 ， 无论房子还是现金都会贬值 。 在这样的情况下 ， 专家认为未来如果手里握有这两样东西 ， 则心里不慌 。
推荐阅读
- 国内本科毕业，银行工作8年，怎样去新加坡工作
- 银行大楼那么高，真的能用得完吗？银行员工“道出实情”
- 信用卡 为什么银行的人，追着你办信用卡？办卡送礼物，到底有什么秘密？
- 移动支付 有2类银行账户将被注销，卡里有钱都不行，储户别让财产受损失
- 银行 信用卡逾期不还，银行催收却不起诉，背后真正原因到底是什么？
- 银行 2021.06.02，同志们，快来扶我一把，亏了三天jio有点软
- 银行 25万存款一年才4875元？银行行长：这样存一年利息超过12000元
- 银行 家庭存款20万，在国内属于什么层次？真实结果你可能无法接受
- 银行 都2021年了，为什么还有人存“定期存款”？银行员工“道出实情”
- 长电科技 银行工作人员透露，存款超过这个数，你就能和银行谈利息！