小龙虾2022 为什么？北京楼市，已容不得你观望！北京楼市

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北京楼市，已经容不得你观望。
01
过去几年，北京楼市一直不温不火，房价比起2017年初的高点，还普跌了10%-20% 。
这让很多人形成了惯性思维：北京的房价永远也不会涨了。
而且北京这几年也实在是太低调了，你看它这两年有啥大动作不？我估计即便是北京本地人，想破脑袋也答不出来。
再看其他城市，深圳成了先行示范区，上海浦东开发开放三十周年，南京都市圈成了第一个官方认证的都市圈...哪个不是光彩照人？

而北京这几年，反倒一直远离了热闹与话题。
连很多本地人都开始自我怀疑了，北京是不是在没落啊？
我一北京的好姐们儿，去年年底想买房改善。她当时略有犹豫，问我该买么，买了会不会不涨啊？
我说：不要犹豫，立刻下手。
【小龙虾2022|为什么？北京楼市，已容不得你观望！】02
我无比笃定，北京房价即将重估。主要有两个原因。
（接下来，我会拿自己的主场上海，来和北京对比。即便在我看来，上海是唯一在经济实力上，能与北京掰手腕的城市。但不得不说，北京始终还是略胜半筹的。）

一是，北京太有钱了。
不光是企业有钱，当地居民的腰包也鼓鼓囊囊的。它的住户存款高达4.4万亿，比金融中心--上海--还高了20% 。
而且，北京人的有钱，不是靠银行贷款撑起来的。它的住户贷款总共只有1.6万亿，比上海大约少了40% 。
咱们都清楚，房价它本质上就是个货币现象。
北京还没怎么加杠杆，就轻轻松松成了资金最雄厚的城市。要是稍微发力，房价会怎么走，不需要解释吧？
二是，北京的产业太强了。
在科技创新方面，北京一直是冲在最前面的老大。
讲个冷知识。北京拥有有效发明专利33.6万件，比排第二的上海还高了一倍多。
上海的标杆科技板块，是令我们引以为豪的张江。它的高科技企业的规模，大概是苏州工业园区的三倍，足以以无敌的姿态碾压天下...除了北京的中关村。
因为中关村的高科技企业规模，又是张江的三倍。

这还只是中关村。望京和来广营的阿里，园区星罗密布的字节跳动...我们常说，买房要买在码农附近。
那你可以盘盘，北京有多少板块值得买呢？反正我两只手都数不过来。
03
有人会问啦，北京这么牛，那为啥长三角都涨过一轮了，北京房价还不动呢？
很简单：由于众所周知的原因，在房地产市场，北京对自己特别狠。

深圳这不刚出来“二手房参考价”么？这就好比是二手房的限价，银行得按照它来放贷。等于在去杠杆，市场一下子凉了。
但我要告诉你，北京一直都有性质类似的“最低过户指导价” ，而且还比深圳的参考价严苛得多。
北京一套市值1000万的房子，参考价大概只有300万。你按揭7成，也只能贷出来210万。
再看上海，去年的行情是从学区房开始“引燃”的。而北京看西城区的学区房刚有起来的苗头，立马发布实施多校划片，直接把苗头摁下去了。
当龙头就得有龙头的觉悟，是龙你就得盘着。
04
但能一直盘多久呢？市场压抑了四年，眼见着已经压不住了。
我观察，最近有个明显的趋势是，房源在不断减少。如果你看链家上的挂牌量，大概还不这么觉得，明明还有8万套二手房呢。
但只看十年以内的近地铁的商品住宅，那就只剩1千套出头了。

好小区没有房源，出一套少一套。过去一年多没理过我的业务员，最近也开始殷勤了。时不时打来电话，哥，房子考虑出售不？
这个氛围，就是大行情来之前的暗流涌动。
你要正考虑定居北京，就别考虑了，赶紧下手吧。
还记得问我该不该买房的好姐们儿么？她最终买在了朝青板块。现在嘛，已经涨了20% ，几个月涨了一百多万了。
不要观望，因为观望的代价太大了。
北京很低调。它就好比是天龙八部里面少林寺的扫地僧。一众高手精彩纷呈过招时，它丝毫没有存在感。

小龙虾2022 为什么？北京楼市，已容不得你观望！

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