普法小杰 补偿27亿元！北京市朝阳区管庄乡征地补偿安置方案！
征地公告在征地拆迁中非常的重要 ， 征地拆迁是不是合法 ， 首先看的就是有没有征地公告了 ， 这也是大家唯一能够发现拆迁方是不是违法征收最明显的一步了 。
根据《土地管理法》第二十五条第一款规定 ， 征收土地方案经依法批准后 ， 由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施 ， 并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等 ， 在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告 。
征地公告是保障被征收人的基本知情权 ， 根据《征收土地公告办法》中的相关规定 ， 被征收土地所在地的市、县级人民政府应当在收到征地批文之日起10日内进行公告 。
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师说到 ， 征地公告一贴出 ， 就意味着征收工作的开始 。 但在实践过程中 ， 仍旧有一些地方并没有征地项目或是征地项目没审批、审批没下来等情况未进行任何公告 ， 然后就开始实施征收 。
征地补偿安置公告
京(朝)地征〔2021〕1号
经管庄乡郭家场村民代表大会决议 ， 并与北京仲源房地产开发有限公司协商 ， 就朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）征收土地事宜已达成初步意向 ， 拟征收管庄乡郭家场村集体土地7.5732公顷 ， 现就村民代表大会决议及征地补偿安置方案情况公告如下：
一、拟征收土地范围及土地现状：
（一）拟征收土地范围
东至规划郭家场纵一路东红线 ， 西至规划双桥东路永中 ， 南至规划双纬北路南红线 ， 北至规划绿地南边界 。
（二）土地现状
1、土地的权属、地类、面积
权属：管庄乡郭家场村集体土地
2、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等
（1）根据已完成腾退情况梳理 ， 该项目拟征收土地范围内涉及农村村民住宅共计92户 ， 总宅基地建筑面积80657.52平方米 。
（2）根据已完成腾退情况梳理 ， 该项目拟征收土地范围内涉及非宅共计6家 ， 总面建筑积约17852.21平方米 。
（3）根据已完成初步评估情况梳理 ， 该项目拟征收范围内涉及其他地上附着物和青苗的情况：
其中涉及林木包括杨树、柳树、侧柏、白蜡、榆树、银杏、香椿、国槐、洋槐等9类树木；
电力设施包括电线杆、电缆、路灯、变压器；
道路设施包括沥青马路、污水井、雨水井 。
二、征收目的
根据《土地管理法》第四十五条规定 ， 为了公共利益的需要 ， “在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内 ， 经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的” ， 确需征收农民集体所有土地的 ， 可以依法进行征收 。
三、补偿标准及安置方式
1、土地补偿费：
该项目征收土地总面积为7.5732公顷（合113.598亩） ， 管庄乡郭家场村于2021年1月28日召开村民代表大会 ， 经村民代表表决同意土地补偿标准为30万元/亩 ， 总金额为3407.94万元 。
2、人员安置费：
经村民代表表决同意 ， 该项目涉及郭家场村转非安置人数共67人 ， 其中转非劳动力29人 ， 一般超转及病残26人 ， 人员安置补助费总金额8491.96万元 。 人员安置补偿标准按《关于公布2020年度农民转居转工经费参照标准的通知》（朝转居办发〔2020〕1号）规定执行 。
以上补偿费最终以北京市人民政府及北京市规划和自然资源委员会等有关部门制订农用地转用和土地征收工作相关规定执行 ， 多退少补 。
3、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费：
【普法小杰|补偿27亿元！北京市朝阳区管庄乡征地补偿安置方案！】（1）该征地范围内村民住宅腾退补偿费：25.45亿元 。
（2）该征地范围内集体企业及其他建筑物腾退补偿费：3611.56万元 。
（3）该征地范围内地上附着物和青苗补偿费：约162.82万元 。
最终金额以实际发生为准 。
补偿标准：
村民住宅按照《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》、《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法实施细则》以及《管庄乡郭家场村棚户区改造腾退安置办法》予以补偿 。
集体企业及其他建筑设施 ， 按照本市“疏整促”相关政策 ， 并依据《关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准>的通知》（北估秘〔2016〕001号）执行 。
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