城市把脉 苏州：对不起，杭州，消费水平这事不能拿房价来衡量
苏州：对不起 ， 杭州 ， 消费水平这事不能拿房价来衡量！一种观点认为 ， 大家都知道苏州外来打工的人比较多 ， 但这类人与在杭州上学的 ， 及在互联网大厂工作的人比起来 ， 不仅是买房能力差 ， 而且留下来的比例更低 。
苏州
这种情况在苏州市区内也很明显 ， 而园区由于收入较高 ， 房价远超周边区域 。 由此可以得出结论：苏州具有购房能力、或者说具有一定消费水平的人 ， 整体数量远低于杭州 。 尽管在局部地区（园区） ， 这类人的密度已经跟杭州差不多了……
对此观点不敢苟同 ， 这种说法很矛盾 ， 没有计入流动人口 ， 比如一个人首套房之前并未落户 ， 这算不算是购买力呢？苏州流动人口很多 ， 并且没买房子前很少办理落户 。
其次 ， 拿厂哥厂妹和高校生及互联网巨头里的员工比是不对等的 ， 苏州固然高校和互联网企业少 ， 但总体对于高校毕业生的吸虹能力 ， 没有那么不堪 。
另外 ， 消费水平这事不是拿房价来衡量的 ， 事实上 ， 苏州2015年的房价就已经居于高位了 ， 但成交情况非常好 。 而杭州房价虽高 ， 并不见得购房能力一定比其他区域（苏南）强 ， 甲必须要拴紧裤腰带买一套500万的 ， 乙可以轻松买一套300万的 ， 难道甲就一定比乙有钱？
【城市把脉|苏州：对不起，杭州，消费水平这事不能拿房价来衡量】苏州
苏州：对不起 ， 杭州 ， 消费水平这事不能拿房价来衡量！事实上 ， 无论人均可支配收入 ， 还是去年的社会消费品零售总额 ， 苏州均超过了杭州 ， 这说明 ， 苏州真实的消费市场规模 ， 犹在杭州之上 。
回到房价 ， 房价也是需要支撑的 ， 在我眼里 ， 杭州稍许高得不合理 ， 之前的苏州异常低得不合理 ， 这背后有很多的因素使然 。 杭州一直大力造新城 ， 为啥？搞房地产赚钱呗 。 苏州以前楼市不温不火 ， 当地有钱不用管这块 ， 2015年经济转型艰难 ， 保gdp ， 随后楼市就向杭州看齐了……
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