闽南微视角 楼面价8827元/㎡创新高！21家房企参拍！中海21亿竞得湖东学园旁地块！
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# 土拍报道 #
2021年3月10日
泉州主城一幅热门地块成功出让位于>台商投资区湖东学园旁计容总建面约23.8万㎡由中海竞得！成交总价21亿元！楼面价约8827元/㎡！吸引21家房企报名竞拍！毛坯限价12500元/㎡带装修限价14500元/㎡
土拍现场
具体详情如下
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“中海竞得”
S2020-22号地块
竞得人：中海
成交价：21亿元
计容总建筑面积：237914.16㎡
成交楼面价约：8827元/㎡
>>直击现场：此次土拍共吸引了禹洲1、中骏2、力高3、正荣5、保利6、奥园8、隆恩9、龙湖10、万科12、国贸13、金地15、金辉18、联发19、招商20、中梁21、中海22、美的23、建发25、莆田衡利27、旭辉28、华创29等21家房企参与竞拍 。 土拍现场 ， 一开局直接一口价加10亿！可见大家夺地心切 ， 对该地块颇为看好 ， 拿地意图明显 。 经过多轮“激战” ， 最终由中海成功竞得 。
土拍现场座无虚席
[地块基础信息
>土地位置：泉州台商投资区东园镇锦峰村>土地面积：90119㎡>计容总建面积约：237914.16㎡>土地用途：商服用地-零售商业用地（建筑占比不超过10%）、住宅用地-城镇住宅用地>出让年限：商服用地40年、住宅用地70年>主要规划设计指标：1.0＞容 积 率 ≤2.64 ， 建筑密度＜30% ， 绿地率≥30%>拍卖起叫价：95200万元>起始楼面价：4001.4元/㎡>限价：毛坯12500元/㎡ ， 带装修14500元/㎡
地块大致区位图
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>>注意
①宗地内所有住宅均须按照全装房进行销售 ， 全装修成本不得低于2000元/㎡ ， 且全装方案需提前报我区住建主管部门批准 。 [宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价应控制在12500元/㎡以内 ， 实施全装后的商品住房预售备案均价不超过14500元/㎡
。
②宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由泉州台商投资区管理委员会指定区属国有企业进行购买 ， 购买商品房面积7000㎡(误差控制在±1%) ， 购买价格6380元/㎡；停车位购买价格7万元/个 。
③宗地指定购买的商品房集中位于地块西北角 ， 原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定 。
“有关地块”
小编看来>>
该地块颇受关注主要缘于两点：
//其一 ， 区位优势 。
①该地块位于台商湖东板块内 ， 是目前台商投资区重点开发区域 ， 且楼市发展最为火热 ， 且楼盘聚集度较高 ， 且配套也相对较成熟的新兴板块 ， 区位优势明显 。
作为台商区城市三大片区之一 ， 泉州海丝新城六大片区开发建设改造之一 ， 湖东板块致力打造集商务办公、科教研发、文化休闲、生活居住及其配套服务、旅游观光、民俗体验为一体的滨水生态型城市中心区 ， 全面提高城市中心集聚和辐射功能 。
纵观湖东板块现状 ， 新房成片开发 ， 教育、商业、公园、医疗等配套逐步完善 ， 拆迁改造火热进行 ， 未来宜居新城可期 ， 具备发展潜力 。 因此 ， 现在泉州主城内一部分在东海、城东摇不到号的购房群体 ， 会外溢到湖东板块来 ， 凡有新房亮相 ， 关注度颇高 。
项目所在湖东板块 ， 楼市分布情况
②该地块紧邻湖东学园（泉州台商投资区湖东实验幼儿园、泉州师院附属小学台商区分校、泉州五中台商区分校） ， 待项目落地 ， 可以说是目前湖东板块内离学校最近的一个新房 。
地块与湖东学园一路之隔
//其二 ， 限价 。
该地块带装修限价14500元/㎡ ， 与此前的美的云玺台限价标准一致 ， 位置更优 ， 为目前湖东板块乃至整个台商区内的最高限价 。 项目后续会如何打造及销售 ， 值得期待 。
“关于台商区楼市”
2017年下半年开始 ， 台商区楼市热度开始持续飙升 ， 房价水平迎来较大涨幅 。
随着台商区城市建设步伐的快速展开 ， 多项“医疗、教育、商业、文化”等重磅规划纷沓而至 ， 土拍迭出 ， 各大品牌房企抢滩入驻（已布局有力高、保利、美的、碧桂园、南飞鸿、宝龙、世茂、金茂、阳光城、隆盛、龙湖、晖盛等多家实力房企）城市、楼市开发均是一片火热 。
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