二叔钦州说事 钦州发展看脑袋，提升城镇化率看口袋( 二 )
钦州外出务工人员在外创造财富 ， 更多会叶落归根 ， 这为钦州城镇建设和发展提供了可能 。 乡村人口在城镇购买房子 ， 主要集中在这80多万劳务大军 。 那么 ， 这80多万人当中有多少在城镇买了房子的呢？购买的群体主要集中在60、70、80年代的人身上 ， 关键看这部分打工人口占比以及打工时长 ， 在外打工超过5年以上的都会考虑买房 ， 坚持打工超过十年的大部分已在城镇买了房子 。
钦州外出打工的主要地方 ， 主要集中在广东珠三角地区 ， 在广东打工的人口大概在60万人 ， 占比在70%左右 ， 其他地方打工的将近30万人 ， 占比30% 。 在广东珠三角打工的更多选择在钦州买房 ， 毕竟广东的房价太高了 ， 光靠打工买不起 。
我和一个灵山县太平镇的朋友去南宁 ， 距今应该有12年时间 ， 他说太平镇有1-2万人在南宁打工、干活 。 若这些人坚持到现在的话 ， 肯定在城镇买了房子 。 一个嫁到钦州港的旧州妹 ， 她父辈在南宁打工多年 ， 她告诉我 ， 她父辈已经在南宁买了天地楼 ， 她最好的闺蜜也是旧州的 ， 她家也在南宁买了楼 。
去年冬至 ， 我和钦州港一个朋友去为他装修房子的工人的家里过节 ， 那个工人是灵山县沙坪镇的 ， 以前在农村居住 ， 现在在镇上居住 。 他告诉我 ， 他来钦州港9年了 ， 他4兄弟全部在钦州港谋生 ， 四个人都在镇上买了房子 。
综合看 ， 我们钦州外出打工的人 ， 一般都以两广范围为主 ， 在广东购房的人占比不多 ， 主要是广东房价太高 ， 选择在钦州周边比如南宁、北海购房会有些 ， 但更多是选择在钦州买房 。 这80多万外出人口以灵山和浦北居多 ， 我认为这80万外出务工人员至少有超过10-15万人在城镇买了房 ， 灵山占到4成 ， 这么折算 ， 灵山县外出务工人员有4-6万人口在城里买了房子 ， 在这4-6万人家庭的背后 ， 是至少3人以上的家庭 。 这么算 ， 灵山城镇化率达到或者超过40%就是一个大概率事件了 。 这还不包括在外地买房居住的人口 。
无论是过去 ， 还是现在 ， 外地打工的人出外打工 ， 最主要的一个目标就是打工赚钱盖房子 。 出外打工多年后 ， 眼界开阔了 ， 打工赚钱回家盖房子已不是目标 ， 打工赚钱买房子才是标配 ， 进城居住才是梦想 。 现在 ， 更多的人选择打工赚钱在城里买房子 ， 过城市生活 ， 不会选择再回到农村居住 。 我的好些个老表兄弟以及朋友 ， 赚了钱后都在城镇里买了房子 ， 没有选择在村里盖房子了 。
以后 ， 打工赚钱在城里买房子必定成为趋势 ， 钦州人口红利将进一步释放 ， 必定给钦州城镇化建设和发展带来更大发展 。
三、钦州城镇化发展必须坚持的原则以及策略
大力推进城镇化建设 ， 着力提升城镇化水平 ， 让更多的乡村人口进城居住 ， 这是未来的发展趋势 。 钦州要如何推进城镇化建设？在我认为 ， 必须在如下几方面下功夫：
一是坚持产城融合 。 有产无城不行 ， 不符合发展趋势 ， 有城无产也不行 ， 城镇无法有效提供就业机会 ， 留不住人 。 必须坚持产城融合发展的道路 ， 产业和城镇相互促进 ， 共同成全 。 当然 ， 这个产城融合 ， 不是全面铺开、面面俱到 ， 考虑到我们钦州的山区丘陵地貌 ， 注重资源集约利用 ， 突出重点 ， 主要以中心镇、工业区所在镇作为重点 ， 形成辐射带动就好 ， 比如陆屋、武利、那丽等镇 。
二是坚持市县同绘 。 灵山、浦北距离钦州在100公里之外 ， 在吹响钦州主城区城市发展号角的同时 ， 必须统筹好灵山和浦北的发展 ， 在灵山和浦北的几何中心 ， 以武利、伯劳、北通、白石水四镇打造灵浦城乡融合发展试验区 ， 形成向海发展的有效支撑 ， 并以此作圆心 ， 共绘钦州主城区、灵山县城、浦北县城为园面的城市发展同心圆局面 。
三是抓好实体经济 。 城镇化率关键看人口红利释放 。 钦州有人口优势 ， 但人口优势不等于人口红利 ， 人口优势只有创造价值 ， 口袋有钱 ， 才能有效形成人口红利 。 所以 ， 问题的关键就在钦州如何有效解决80多万外出务工人员家门口就业、创业 ， 解决好这个问题 ， 人口优势就会自然而然转化为人口红利 。 实体经济是破题的关键 。
对于一些朋友说应该将钦州城镇建设挺在前 ， 大张旗鼓、轰轰烈烈造城 ， 改变钦州城市像个大农村的现状 。 我不赞成 ， 我觉得这个是颠倒次序的发展顺序 。 钦州的城镇建设并不需要下多大力气就可以有大发展 ， 资金、资本会主动靠拢过来 ， 钦州的房地产市场需求旺盛 。 但城市若缺乏实体经济支撑 ， 没有更多就业、创业机会 ， 口袋没钱 ， 选择在城市里居住的乡村人口 ， 在城市就很难呆下去 。 城镇建设只是一次性购买 ， 城市居住需要长期的饭票 。
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