通胀 银行行长透露：再过5年，房子和车子都会贬值，手握两样东西不慌
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【通胀|银行行长透露：再过5年，房子和车子都会贬值，手握两样东西不慌】
作者：纵横论市
买房、买车 ， 构成了我们现代年轻人的人生“两件事” ， 对普通人而言 ， 由于房子贵 ， 车子也不便宜 ， 而且很多时候结婚也需要以前两项为前提 ， 所以 ， 每一项都需要较长时间的奋斗才能获得 ， 这也是结婚年龄越来越晚的重要原因之一 。
不过 ， 随着客观环境的不断演化 ， 越来越多的专家和学者对二者的态度发生了扭转 ， 比如经济学家、北师大金融中心钟伟主任说过 ， 对房价必涨的观念从2018年就完全反转了 ， 此前他可是一直以看多房产的观点为主 。 还有中泰证券首席宏观分析师梁中华也表示 ， 持有房产就相当于每天亏钱 ， 他特别提到了三四线城市 。 一位银行行长也透露 ， 再过5年 ， 房子车子都会贬值 ， 未来手握这“两样”东西不慌 ， 为什么有这样的说法？我们一起来看看 。
再过5年 ， 为什么说房子会贬值呢？
这些年我们只看到了房价上涨 ， 却忽视了房子本身其实有折旧的 。 都知道 ， 房子的产权只有70年 ， 即便以后能够续产权时间 ， 但缴费多少目前也没有明确的说法 。 可有人说 ， 按照房子的建筑质量 ， 一般二十年就拆迁了 ， 产权多久其实没有多大关系 。 对于这个说法 ， 显然有些误解 。 现在城市建造的房子大都属于高层住宅 ， 拆不起是重要原因之一 ， 实际上 ， 国家已经在扭转城市更新方式 ， 大规模棚改已经结束 ， 取而代之的则是“旧改” ， 那意味着今后对待老房子的态度主要就是修缮 ， 再拆迁的可能性越来越小 。
这样就会出现一个结果 ， 我先不说房价下跌情况 ， 就是按照目前的平稳趋势看 ， 无论是房地产行业本身趋势 ， 还是国家对楼市的调控态度 ， 都必须平稳 ， 我们就按最高涨幅5%算 ， 这样的速度既跑不赢通胀 ， 也跑不过房贷利息成本（现在房贷利率基本上都在5%以上） 。 值得注意的是 ， 房子本身也有折旧 ， 现在城市中很多老破小 ， 有的甚至是核心地段 ， 其价格也比新房低很多 ， 有的只有一半的价值 。 以后新房少了 ， 此前建的房子也都会慢慢变老 ， 价值都在逐步降低 。 超过20年房龄的老房子 ， 在银行抵押贷款往往都受到诸多限制 ， 对于刚需来说 ， 老房子难贷款 ， 全款又比较难 ， 结果可想而知 。
一些依赖学区房的房子现在看价格比较高 ， 但我们不要忘了另外一个事实 ， 那就是新生婴儿不断减少 ， 有数据显示 ， 10后比00后少了4700万人 ， 近三年仍旧在下滑 ， 2018年1523万人 ， 2019年1465万人 ， 2020年1003.5万人 ， 按照这个趋势的话 ， 跌破1000万近在咫尺 。 一个不需要论证的结果 ， 随着孩子逐步减少 ， 没了学区价值的“老破小” ， 什么都不是 。 跟前面说的道理一样 ， 难贷款 ， 接手的人寥寥 。
车子贬值就更好理解了 。 现在BBA可谓是“烂大街”了 ， 不仅在城市里 ， 农村也到处都是 ， 买上新车的那一刻 ， 很是激动 ， 一般来说 ， 一旦到手再转手 ， 起码也贬值了20% 。 为什么车子在未来贬值会更快呢？除了由于技术升级 ， 零部件成本降低外 ， 还有一个重要的原因就是更新换代将加快 ， 虽然我们现在的主流是燃油车 ， 但再过5年 ， 将是新能源汽车的天下 ， 那么 ， 此前花大价钱买的燃油车将不入流 ， 贬值速度将进一步加快 。
未来 ， 手握这两样东西更让人“安稳” ， 可谓“手中有粮 ， 心里不慌” 。
既然房子和车子贬值是趋势 ， 那么 ， 作为普通人 ， 还有什么东西保值呢？这位银行行长认为 ， 与其我们握着不能随时变现的钢筋混泥土 ， 还不如这两样东西来得实在 。
第一 ， 手中持有一定量的现金 。 我们现在有些年轻人把杠杆用得老足 ， 央行曾发布过一份支付运行体系报告 ， 全国信用卡逾期半年未还贷金额达到了756亿 ， 蚂蚁金服也曾发布过一份养老前景调查报告 ， 35岁以下的人有56%的人都未准备养老储蓄 。 超前消费 ， 把所有的积蓄都用在房子上 ， 大部分所谓的“财富”都在固定资产上 ， 这其实是极其不合理的 ， 一旦遇到风吹草动 ， 这其实是挺危险的 。 当遇疾病、灾难等突发情况时 ， 只有一定的资金才可让我们渡过难关 ， 所以 ， 无论何时 ， 我们手中都要留有一定的现金 ，
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