房产新谈 “共享电梯”来了！旧房安电梯有“新方案”，1、2楼不用反对了
随着2021年的到来 ， 也意味着棚户改货币化安置户拆迁政策已经结束 ， 接下来就是旧改政策的全面登场 。 在过去 ， 针对老城区老房子居住环境差、基础配套设施损坏等原因 ， 国家为了改善居民的居住环境 ， 就通过拆迁的方法 ， 不但可以改善居民的居住环境 ， 还可以获得城市发展的土地资源 。 但是随着拆迁带来的负面影响越来越大 ， 也造成了大量社会资源的浪费 ， 在这种环境下 ， 旧改政策就应运而生了 。 旧改政策是在不拆除小区的情况下 ， 对小区进行翻新改造 ， 以此来改善老旧小区业主的居住环境和居住舒适度 。 这样不但解决了这些居民的住宅条件差的问题 ， 同时也避免了大拆大建和社会资源的浪费 。
老旧小区改造工程并不是简单地给墙体刷漆 ， 而是对老旧小区的一次从里到外 ， 从硬件到软件的一次彻底翻新改造 。 不仅要对小区的环境和基础配套设施改造升级 ， 还会增加停车位、翻新线路管道、增加社区服务等等 。 更重要的是在老旧小区改造工程中 ， 如果是符合加装电梯条件的房子 ， 在经过业主们同意之后 ， 就可以加装上电梯 ， 彻底解决老旧小区上下楼困难的问题 。 然而 ， 就是在加装电梯的问题上 ， 每一层楼的业主们都有着各自不同的想法 ， 导致了很多小区就因为不同的想法最终搁置了加装电梯的事情 。
六七层楼号的老旧小区有必要加装电梯吗？这本身就是一个有争议的问题 。 有人认为 ， 楼层那么低 ， 过去几十年人们都这样生活过来了 ， 现在也没必要浪费钱加装电梯 ， 上下楼就当作锻炼身体 。 这种说法其实一点错都没有 ， 也是这个道理 。 但是现在老旧小区居住的人口以老人为主 ， 随着老人年龄的不断增长 ， 很多老人腿脚越来越不方便 ， 对于住楼层高的老人上下楼非常不方便 ， 如果能够有一部电梯就可以立马解决这个问题 。 所以从这一方面来看 ， 老旧小区加装电梯也十分有必要 。
但是现如今就是每个楼层业主都有着自己的心思和意见 ， 比如一二楼业主不同意加装电梯 。 特别是一楼业主 ， 坚决反对加装电梯 ， 因为一楼业主压根就用不上电梯 。 就算不需要一楼出电梯的加装费用 ， 但是电梯加装后 ， 后期的电梯运营费用和电梯维修费用也需要一楼业主承担 。 更重要的是电梯加装之后 ， 会不仅会影响一楼的采光、通风、安全和隐私性 ， 还会产生噪音干扰一楼业主的正常生活 。 所以在一楼业主看来 ， 加装电梯不但以后自己要承担费用 ， 对自己还有很多坏处 ， 因此一楼业主坚决反对加装电梯 。
而三四楼业主一般也有自己的心思 ， 一边是想安装电梯 ， 自己上下楼也会方便一点 。 但是另一方面三四楼业主也不想花太多钱 ， 毕竟自己楼层也不算太高 ， 就算爬楼梯也不是太费劲 。 所以对于三四楼业主来说 ， 对于加装电梯肯定是持有支持意见 ， 但是在加装电梯的费用方面会尽量申请少分担一些 。 也就是说只要三四楼业主只要觉得自己分摊的电梯安装费用合理 ， 就会同意加装电梯 。
而对于五、六、七层的业主来说 ， 他们是最希望加装电梯的业主 。 一般加装电梯的事情都是由这些业主来操办和奔走 。 特别是家里有老人和孩子的业主们 ， 他们真的非常需要电梯 。 更重要的是 ， 如果加装了电梯 ， 对于5层以上的房子 ， 会从以前最不受欢迎的房子变成最受欢迎的房子 ， 房子的价值也会因为加装了电梯而升值很多 。 根据笔者的了解 ， 在老旧小区中 ， 三四楼是最贵的楼层 ， 六七楼和一楼是相对便宜的楼层 ， 特别是顶楼六楼或者七楼的价格会比三四楼的价格低15%到30%之间 ， 价格差距真的非常大 。 但是加装了电梯之后 ， 5楼以上的房子可能变成最贵的楼层 。 因此 ， 对于5楼以上的业主 ， 他们是非常希望能够加装上电梯 。
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