狐说 潍坊2020年度楼市大数据PK，谁更受关注？( 二 )
其中 ， 12月潍坊住宅和商住土地的出让金额近112亿 ， 创造了近些年来的最高值 。 整个12月土地市场呈现地价高、地块面积大、多地块溢价溢价的特点 。
潍坊供地还有一个明显特征 ， 就是以高容积率为主 ， 低容积率地块较少 。 据统计 ， 2020年挂牌出让的142宗住宅中 ， 容积率2.5以下的只有35宗 ， 占比不足25% 。 2.0以下的只有11宗 ， 占比7.7% 。 容积率1.5以下的就更为稀缺 ， 只有3宗 。
高容积率 ， 意味着同样的占地面积 ， 却可以建造更高的建筑面积 ， 相比低容积率地块 ， 建的房子会更多 ， 当然 ， 居住舒适度也会相应降低 。 从这一趋势来看 ， 未来潍坊低容积率的楼盘将越来越稀缺 ， 如一些别墅类产品、合院类产品 ， 将成为市场的宠儿 ， 几乎是市场难再有 。
虽然楼市表现一般 ， 但房企进驻潍坊的热情不减 。 中南、金茂、万科、旭辉银盛泰等房企纷纷进驻 ， 包括一些本土房企表现也很积极 ， 恒信、华安、翔凯等本土房企表现也很积极 。
据不完全统计 ， 目前潍坊五区（高新、奎文、寒亭、坊子、潍城）在售楼盘高达200多个 ， 堪比“百盘大战” 。
来源：中指研究院、潍坊新楼市
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